購(gòu)房合同蓋什么章? 本人拿的購(gòu)房合同需不需要房產(chǎn)局蓋章

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• 137****9164

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當(dāng)于經(jīng)過(guò)公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。
  但是有部分房開(kāi)商為了讓業(yè)主放心，簽的時(shí)候多簽一份，相當(dāng)于復(fù)印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的，因?yàn)樗湍愕钠渌鼈浒负贤嗤菑墓潭ㄙY產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講，是無(wú)效的。
  所以你現(xiàn)在不用擔(dān)心，備案后你直接向房開(kāi)公司要就行了

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:53
• 152****9660

  購(gòu)房合同蓋了合同專用章后，不一定再需要法人代表（即法定代表人）簽字，法定代表人是否簽字對(duì)合同的效力不會(huì)產(chǎn)生影響。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，只要合同雙方當(dāng)事人有相應(yīng)的民事行為能力、內(nèi)容不違法、意思表示真實(shí)，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，合同即具有法律效力。
  　　如果一方當(dāng)事人是單位的，確認(rèn)的方式可以是由單位的委托代理人簽名、蓋單位合同章或公章、或由法定代表人簽名，所以，在合同上蓋了合同專用章后，不一定再要由法定代表人簽字的。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:48
• 154****4579

  預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開(kāi)發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營(yíng)銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過(guò)網(wǎng)上簽約備案后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，相當(dāng)于是購(gòu)房合同編號(hào)，不需要房管局蓋章。
  　　簽訂商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣(mài)人一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第六條對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣(mài)者在賣(mài)房時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣(mài)者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”基于該條款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒(méi)有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無(wú)效。主要意義是基于在商品房買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人利用購(gòu)房者不懂我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒(méi)有辦理登記為由無(wú)理的與購(gòu)房者解除合同，損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:43
• 156****3581

  各位購(gòu)房戶：
  
  為保障您的購(gòu)房安全，維護(hù)您的合法權(quán)益，蒙城縣房地產(chǎn)管理局向您提醒簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范注意事項(xiàng)：
  
  
  
  
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  必須簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  
  
  一、簽定合同前要查看開(kāi)發(fā)企業(yè)的“五證、一照、一書(shū)”
  
  查看售樓部公示的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  
  
  二、簽訂前要審閱合同
  
  第一，使用的合同文本是不是2014年建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。第二，使用合同是否是經(jīng)工商部門(mén)備案的制式合同，合同中的條款和附加條款要詳細(xì)了解。如，雙方的權(quán)責(zé)與義務(wù)是否對(duì)等，購(gòu)房款的交納方式與期限的約定，地下車庫(kù)所有權(quán)及使用權(quán)是否明確，小區(qū)配建的會(huì)所、活動(dòng)中心、醫(yī)療教育用房等設(shè)施所有權(quán)歸屬，房屋的交付與查驗(yàn)及業(yè)主公約等。第三，住房銷售價(jià)格是否與物價(jià)部門(mén)審核公示價(jià)格一致，房屋的屬性及面積是否與《商品房預(yù)售許可證》、《房屋測(cè)繪報(bào)告》所標(biāo)注的信息一致。第四，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布廣告的內(nèi)容和銷售人員對(duì)您購(gòu)房的承諾，可要求在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中明確約定，防止開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)。
  
  
  
  三、簽定合同
  
  要通過(guò)蒙城縣房產(chǎn)局的“商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽系統(tǒng)”進(jìn)行簽訂，防止開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，系統(tǒng)將限時(shí)生成唯一的合同編號(hào)。
  
  
  
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  必須辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案
  
  
  
  一、未辦理登記備案有風(fēng)險(xiǎn)
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，將買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案的行為，合同備案是避免開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣(mài)”，有效保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的重要手段。
  
  除規(guī)避“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。貸款銀行是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。
  
  
  
  二、合同登記備案查詢
  
  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房人可持身份證等相關(guān)證件到縣房產(chǎn)局一樓大廳申請(qǐng)查詢商品房備案信息，了解合同備案狀態(tài)。
  
  
  
  三、索要合同登記備案證明
  
  開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后30日內(nèi)到縣房產(chǎn)局辦理并完成備案手續(xù)，購(gòu)房人要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要備案證明，以保障自己的合法權(quán)益。
  
  
  
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  簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在風(fēng)險(xiǎn)的情形
  
  
  
  一、沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  沒(méi)有預(yù)售證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，不能辦理房產(chǎn)證，不能保障其合法性。開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?br/>
  第九條：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?br/>
  購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  二、“以房抵債”的商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  “以房抵債”實(shí)質(zhì)是以物抵債的一種，是指?jìng)鶆?wù)人與債權(quán)人約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸債權(quán)人所有，用以清償債務(wù)的行為。合法的買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)，但通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等間接手段達(dá)到以物抵債目的，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與借貸關(guān)系不可混同。
  
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條 當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
  
  
  
  #溫馨提示#今天夜里晴天轉(zhuǎn)多云，部分有陣雨。明天白天多云到陰天，有陣雨或雷雨。偏東風(fēng)3級(jí)，陣風(fēng)7級(jí)。明晨**低氣溫24-26度，明天**高氣溫29-31度。預(yù)計(jì)，9月1號(hào)陰天到多云，部分有陣雨或雷雨。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:39
• 131****0109

  為切實(shí)做好2019年秋季中**幼兒園招生入學(xué)各項(xiàng)工作，保障我旗適齡兒童少年按時(shí)接受教育。根據(jù)《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》、《教育部辦公廳關(guān)于做好2019年普通中**教育招生入學(xué)工作的通知》（教基廳﹝2019﹞1號(hào)）《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前發(fā)展學(xué)前教育的若干意見(jiàn)》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)自治區(qū)教育廳關(guān)于全面發(fā)展學(xué)前教育實(shí)施意見(jiàn)的通知》（內(nèi)政發(fā)﹝2011﹞87號(hào)）《鄂爾多斯市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快學(xué)前教育改革發(fā)展的意見(jiàn)》（鄂府發(fā)﹝2012﹞7號(hào)）等文件精神，結(jié)合我旗實(shí)際,制定本招生方案。
  
  一、成立伊金霍洛旗劃片招生工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立劃片招生辦公室，確定工作職責(zé)，研究制定劃片招生方案，具體組織實(shí)施有關(guān)工作。
  
  組 長(zhǎng)：賀占平 教育體育局黨組書(shū)記 局長(zhǎng)
  
  副組長(zhǎng)：巴圖德力格 教育體育局黨組副書(shū)記 副局長(zhǎng)
  
  高岐榮 教育局黨組副書(shū)記 副局長(zhǎng)
  
  吉格登 教育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  張衛(wèi)祥 教育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  張書(shū)平 教育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  奇紅梅 教育局黨組成員 派駐紀(jì)檢監(jiān)察組組長(zhǎng)
  
  蘇 春 教育體育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  孫 綱 教育局掛職黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  蘇志強(qiáng) 體育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  馬 君 體育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  雷 宇 體育局黨組成員 副局長(zhǎng)
  
  吉仁太 教育局局長(zhǎng)助理
  
  成　 員： 敖格幼（監(jiān)察審計(jì)室主任）
  
  郭 軍（基礎(chǔ)教育股主任）
  
  張小梅（學(xué)前教育辦公室主任）
  
  鄔俊英（學(xué)前教育辦公室副主任）
  
  劃片招生領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)：1.確立劃片招生原則。2.確定各**招生服務(wù)區(qū)域。3.研究解決劃片工作中存在的問(wèn)題和困難。4.審查、簽發(fā)劃片招生名單。5.審核劃片招生過(guò)程中個(gè)別學(xué)生因特殊困難需調(diào)整分配**的申請(qǐng)。6.復(fù)核學(xué)生家長(zhǎng)填寫(xiě)的登記信息。7.督促、監(jiān)管各**招生行為。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在基礎(chǔ)教育股和學(xué)前教育辦公室。
  
  二、新生入學(xué)條件
  
  （一）伊金霍洛旗公民辦幼兒園、**畢業(yè)的適齡兒童少年。
  
  （二）具有伊金霍洛旗戶籍在外完成幼兒園、**學(xué)業(yè)，擬返回伊金霍洛旗就學(xué)的適齡兒童少年（戶口遷入我旗時(shí)間截止2019年5月1日）。
  
  （三）2019年5月1日前，登記居住在伊金霍洛旗境內(nèi)的外來(lái)務(wù)工人員隨遷適齡兒童少年。
  
  （四）具備入學(xué)條件的輕度殘疾適齡兒童少年。
  
  （五）幼兒園新生必須年滿三周歲，即2015年9月1日至2016年8月31日期間出生的幼兒；**一年級(jí)就讀新生在秋季入學(xué)前須年滿六周歲; 初一年級(jí)入學(xué)必須是2019年**應(yīng)屆畢業(yè)生并符合入學(xué)條件的適齡兒童少年。
  
  三、**、幼兒園新生學(xué)位類型設(shè)置（阿鎮(zhèn)地區(qū)）
  
  根據(jù)適齡兒童及法定監(jiān)護(hù)人的戶籍和住房情況，將新生入學(xué)學(xué)位設(shè)置為五個(gè)類型。
  
  一類：適齡兒童與法定監(jiān)護(hù)人屬伊金霍洛旗戶籍，法定監(jiān)護(hù)人在阿鎮(zhèn)有固定居住場(chǎng)所，有合法的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  
  二類：適齡兒童與法定監(jiān)護(hù)人非伊金霍洛旗戶籍，法定監(jiān)護(hù)人在阿鎮(zhèn)有固定居住場(chǎng)所，有合法的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  
  三類：適齡兒童與法定監(jiān)護(hù)人屬伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)戶籍，在阿鎮(zhèn)地區(qū)租房居住。
  
  四類：適齡兒童與法定監(jiān)護(hù)人屬伊金霍洛旗阿鎮(zhèn)以外其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍，在阿鎮(zhèn)地區(qū)租房居住。
  
  1.在片區(qū)內(nèi)租住滿1年以上的居民子女。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:18:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿購(gòu)房合同需不需要房產(chǎn)局蓋章
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當(dāng)于經(jīng)過(guò)公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開(kāi)商為了讓業(yè)主放心，簽的時(shí)候多簽一份，相當(dāng)于復(fù)印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的，因?yàn)樗湍愕钠渌鼈浒负贤嗤菑墓潭ㄙY產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講，是無(wú)效的。所以你現(xiàn)在不用擔(dān)心，備案后你直接向房開(kāi)公司要就行了。蓋不蓋章，只要有你們的簽字，那都是有法律效應(yīng)的??！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在購(gòu)房合同需房產(chǎn)局打印嗎？
  答

  可以的。權(quán)利人可以持本人身份證和產(chǎn)權(quán)證到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)印購(gòu)房合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十七條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。第九十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）查詢申請(qǐng)書(shū)；（二）查詢目的的說(shuō)明；（三）申請(qǐng)人的身份材料；（四）利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢目的的說(shuō)明。第一百零二條查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同蓋什么章? 買(mǎi)的新房 商品房買(mǎi)賣(mài)合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購(gòu)房合同備案制度是房管局部門(mén)防止開(kāi)發(fā)商一份多賣(mài)的一種有效手段。旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購(gòu)房合同才具有真正的法律效力的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商要蓋什么章？
  答

  　預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開(kāi)發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營(yíng)銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過(guò)網(wǎng)上簽約備案后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，相當(dāng)于是購(gòu)房合同編號(hào)，不需要房管局蓋章?！　『炗喩唐贩款A(yù)售合同開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件：　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣(mài)人一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第六條對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣(mài)者在賣(mài)房時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣(mài)者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒(méi)有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無(wú)效。主要意義是基于在商品房買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人利用購(gòu)房者不懂我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒(méi)有辦理登記為由無(wú)理的與購(gòu)房者解除合同，損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險(xiǎn)的因素之一?！　。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)?！　。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)?！　。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　該條款規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫(xiě)明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門(mén)公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售范圍?！　≡摋l款還應(yīng)寫(xiě)明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門(mén)牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買(mǎi)的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房合同需房產(chǎn)局打印嗎？這個(gè)誰(shuí)了解？
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  1.商品房，先簽訂房確認(rèn)書(shū)，然后轉(zhuǎn)購(gòu)房合同，再到房管局備案后生效，購(gòu)房合同是從房管局的網(wǎng)站下載打印的，開(kāi)發(fā)商在房管局取得銷售許可證的房子，房管局都有一一對(duì)應(yīng)的備案手續(xù)2.二手房，先簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房管局過(guò)戶再簽買(mǎi)賣(mài)合同，走過(guò)戶手續(xù)3.所有簽的協(xié)議，合同，都有法律效力，基本都是制式的合同

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