買房子應(yīng)注意什么? 買房子需要問什么，有什么需要注意的

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• 152****4786

  　買房談判十五招
  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  　?。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  　　（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  　?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  　　（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  　?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。
  　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  　　（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  　　（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:26:44
• 144****2303

  購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
  買房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
  2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
  3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:26:39
• 135****2120

  這個(gè)戶型還是可以的，南北通透，布局也算合理。唯一不足的是有點(diǎn)風(fēng)水學(xué)上忌諱的刀把房型。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:26:34
• 138****1471

  收房流程注意事項(xiàng)
  
  
  1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  
  
  2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。
  
  3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
  
  4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。
  
  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗(yàn)房三大步驟
  
  目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗(yàn)毛坯房的程序主要是三大步驟。
  
  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  
  
  
  
  
  
  第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
  
  驗(yàn)精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
  
  
  驗(yàn)房流程詳解
  
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
  
  2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
  
  3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:26:30
• 144****8674

  01
  
  
  
  問：我是雙外，想在無錫買90平以下的房子，**40萬，其他盡量全公積金貸款80萬，有推薦的房子嗎？
  
  
  
  答：如果是新房，90平，按**低30%的**算，總價(jià)約133萬，單價(jià)在15000元以內(nèi)。
  
  
  
  目前無錫不限購(gòu)的區(qū)域里，除了東亭，其他幾個(gè)區(qū)域，比如胡埭的新力帝泊灣，洛社的碧桂園南光城、融創(chuàng)銀城惠山國(guó)際社區(qū)等還有這個(gè)價(jià)位的房子。
  
  
  
  如果是二手房，主城區(qū)范圍內(nèi)，2005年之后帶電梯的商品房，起步**就要六七十萬了（注：二手房的**是按評(píng)估價(jià)算的，評(píng)估價(jià)往往低于實(shí)際成交價(jià)，評(píng)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之前的差價(jià)是需要在**里付掉的，所以二手房**基本上等同于總房?jī)r(jià)的50%）、安置房起步**在50萬以上（注：土出不能貸款，也需要在交易時(shí)一起付掉，所以安置房買賣首次支付的費(fèi)用也很高）。
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  問：打算在盛岸路的仁和花園入手一套二手房，你覺得可行嗎？另外，小天鵝品園如何？后續(xù)有增值空間嗎？
  
  
  
  答：盛岸西路附近目前是主城區(qū)的房?jī)r(jià)洼地，130-140萬就可以買套精裝的兩房了，不想住到惠山區(qū)的剛需可以在這里入手。投資不建議。
  
  
  
  從價(jià)格看，小天鵝品園、國(guó)聯(lián)恒園、蓉湖山水的價(jià)格略高，在15000元/平左右，仁和英倫花園因?yàn)榻ㄔ炷甏栽煲恍?，單價(jià)稍低，在12500-12600元/平。
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  問：第一次買房，有什么需要注意的嗎？
  
  
  
  答：在預(yù)算范圍內(nèi)、選流通性**強(qiáng)的房子。一旦以后有換房的打算和換房的條件，這種流通性強(qiáng)的房子可以以**快的速度、**好的價(jià)格售出。
  
  
  
  
  
  04
  
  
  
  問：我是剛需，買房重點(diǎn)考慮周邊的配套，想在新吳附近、**好離長(zhǎng)江路近一點(diǎn)的地方買房，你覺得梅村的吳樾東方和路勁梅都府怎么樣？哪個(gè)樓盤更好？
  
  
  
  答：預(yù)算少的話，可以考慮吳樾東方，畢竟兩個(gè)樓盤的差價(jià)還是蠻大的。另外，按照你提到的買房要求看，也可以考慮一下到長(zhǎng)江路差不多等距離的太科園。
  
  
  
  個(gè)人認(rèn)為，相比梅村，太科園未來的商業(yè)配套、學(xué)區(qū)規(guī)劃等都更好一些，就目前的價(jià)位看，可以閉著眼睛買，再晚些就說不準(zhǔn)了。
  
  
  
  
  
  05
  
  
  
  問：我們現(xiàn)在住的小高層，看到身邊的朋友很多買了疊墅，搞得我們也心里癢癢的，弱弱地問一句，無錫有沒有總價(jià)不超過380萬的小面積的疊墅推薦？
  
  
  
  答：可以看下錫東建發(fā)玖里灣，有135平的疊墅，350萬起；
  
  馬山金輪湖曉蘭庭有145平左右的疊墅，198萬起；
  
  另外，錫東的長(zhǎng)泰國(guó)際還有170多平的商住別墅，總價(jià)200多萬。
  
  
  
  
  06
  
  
  
  問：不是說現(xiàn)在二手房賣得不錯(cuò)嗎？為什么我的房子賣不掉？我的房子是在蘆莊的一個(gè)頂樓，掛了快9個(gè)月了！
  
  
  
  答：再好的市場(chǎng)，也有賣不動(dòng)的房子。以二手房為例，目前2000年以前的房子、沒有電梯的、5樓以上的，都很難出，如果不巧面積還比較大，就更難出了。實(shí)在急用錢，可以在市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上適度降5%。
  
  
  
  
  
  07
  
  
  
  問：看中一套還在限售期的房子，價(jià)格什么已經(jīng)談好了，中介說可以先簽合同、付定金，等限售解禁后再辦過戶，這樣的操作有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  
  
  答：有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要分兩方面：第一是房子本身是否存在其他法律關(guān)系，比如抵押、租賃等，要確認(rèn)這些法律關(guān)系是否會(huì)影響到你之后的過戶；第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是房東突然不賣給你了，對(duì)你來說，損失的是機(jī)會(huì)成本。
  
  
  
  需要注意的是，不光是限售期的房子，任何房子，在沒有完成過戶之前，都存在交易風(fēng)險(xiǎn)。可盡量在合同中簽訂補(bǔ)充條款以更大程度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:26:24

相關(guān)問題

• 問 買房要考慮什么? 買房子需要問什么，有什么需要注意的
  答

  作為一個(gè)購(gòu)房者，你不能只關(guān)注房?jī)r(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購(gòu)房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。如今，人們理性購(gòu)房意識(shí)淡漠一般來說，對(duì)于普羅大眾理性購(gòu)房意識(shí)的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會(huì)的事情，只有消費(fèi)者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項(xiàng)目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時(shí)候，部分業(yè)主僅僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購(gòu)房的基本知識(shí)，對(duì)什么是“性價(jià)比”等簡(jiǎn)單問題都知之甚少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子應(yīng)注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房子要注意什么?買房子都需要注意什么??？
  答

  按揭買房，是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項(xiàng)：第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。　　第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　〉谌?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　〉谒摹⑷绻€貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　〉谖濉①J款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子需要注意什么
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如房屋的樓層以及房屋的采光，像這些比較實(shí)際的問題，會(huì)影響到之后的居住，要根據(jù)自己的實(shí)際家庭成員來選擇適合到房源。特別是在大城市當(dāng)中一些高層建筑距離道路比較近，因此會(huì)受到噪音的影響，在挑選樓層的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微高一些的樓層，能夠盡可能的避開交通噪音。無論購(gòu)買是新房還是購(gòu)買二手房，在購(gòu)買房屋時(shí)，最好還是要查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權(quán)并不是歸賣房人自己所有，如果有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行交易的時(shí)候就需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同簽字，才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是新房的話，盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商，才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。