賣二手房怎么樣? 買什么樣的二手房比較好

已有5個(gè)回答

• 133****3462

  通過中介公司買二手房的流程如下：
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。
  
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
  
  3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  
  4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個(gè)工作日左右。
  
  6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  
  8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
  
  9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:20:18
• 152****7969

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
  
  雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會(huì)報(bào)告，要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的數(shù)據(jù)顯示：
  
  1）熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落
  
  70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
  
  2）70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
  
  一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
  
  3）70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:20:14
• 155****3485

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:20:10
• 142****0033

  
  上周我們?cè)谛〕绦蛏蠂L試發(fā)布了“好房幫賣”功能，這是一個(gè)可以讓房東可以發(fā)布自己房源信息的功能，
  
  
  
  一周不到的時(shí)間，平臺(tái)就多了幾十套房源，作為上海樓市影響力**大的地產(chǎn)新媒體，我們偶爾會(huì)挑選信息比較全的房源放在文章里展示，讓更多有買房需求的人看到
  
  
  
  平臺(tái)所有房源如果看到中意的，可以直接通過小程序和房東聯(lián)系
  
  
  
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  閘北場(chǎng)中公寓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  業(yè)主說(shuō)：地鐵1號(hào)線步行10min。500米內(nèi)幼兒園、田家炳**、閘北八中，1km內(nèi)靜安區(qū)醫(yī)院分部、上海市消防總隊(duì)醫(yī)院、彭浦公園、靜安圖書館，3㎞內(nèi)大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，配套齊全，生活出行方便。無(wú)貸無(wú)戶口，置換誠(chéng)售。
  
  了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊閘北場(chǎng)中公寓
  
  
  
  2
  
  萬(wàn)科尚景苑
  
  
  
  
  
  
  
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  業(yè)主說(shuō)：萬(wàn)科尚景苑(萬(wàn)科尚源)，2012年精品公寓，別墅中高端住宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，萬(wàn)科物業(yè)。 2013年1月新房交割入住，周邊環(huán)境安靜、交通方便，購(gòu)物超市、菜場(chǎng)、商鋪眾多、專業(yè)食堂，附近有幼兒園、中**。
  
  了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊萬(wàn)科尚景苑
  
  
  
  3
  
  維羅納貴都

  查看全文↓ 2019-05-18 11:20:06
• 142****6265

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直有個(gè)疑惑：究竟是買新房還是二手房？即將買房的你，一起來(lái)看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！
  
  
  
  
  
  一、交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛
  
  
  
  二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、房屋質(zhì)量一目了然
  
  
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解房子質(zhì)量狀況。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房子幾乎沒有污染源
  
  
  
  新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯等，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  
  
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全
  
  
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車等，日常生活很方便。
  
  
  
  
  
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居
  
  
  
  買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  
  
  
  六、入住后干擾少
  
  
  
  新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時(shí)的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r(shí)間不同，不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:20:01

相關(guān)問題

• 問 賣二手房怎么樣? 買什么樣的二手房比較好
  答

  第一招：別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià)房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。第二招：“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。所謂找對(duì)買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對(duì)買家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招：凸顯房子的“迷人曲線”找對(duì)了買家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買家愛上你的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房選擇什么樣的經(jīng)紀(jì)人比較好？
  答

  您好:建議您最好別聽別人說(shuō)什么某某公司的服務(wù)好,事情都是經(jīng)紀(jì)人來(lái)做的,不是那家中介公司的所有經(jīng)紀(jì)人都做得好;建議您在漫長(zhǎng)的買房過程中,從一些細(xì)節(jié)來(lái)判斷該經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)、誠(chéng)信,某經(jīng)紀(jì)人在您成交之前都會(huì)帶您看很多房子,您可以考察一下他的專業(yè)水準(zhǔn),一些您知道的問題也可以測(cè)試測(cè)試他;很多經(jīng)紀(jì)人都是似懂非懂(這個(gè)都還可以理解),似懂非懂還在那瞎忽悠這樣的經(jīng)紀(jì)人您會(huì)放心在他手上買房!從平時(shí)的言語(yǔ)交談中您應(yīng)該可以看出這個(gè)經(jīng)紀(jì)人是否誠(chéng)信(這個(gè)至關(guān)重要,別到**吃你差價(jià),你就郁悶了)希望可以幫到您!

• 問 買二手房選擇什么樣的經(jīng)紀(jì)人比較好？
  答

  您好:建議您**好別聽別人說(shuō)什么某某公司的服務(wù)好,事情都是經(jīng)紀(jì)人來(lái)做的,不是那家中介公司的所有經(jīng)紀(jì)人都做得好;建議您在漫長(zhǎng)的買房過程中,從一些細(xì)節(jié)來(lái)判斷該經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)、誠(chéng)信,某經(jīng)紀(jì)人在您成交之前都會(huì)帶您看很多房子,您可以考察一下他的專業(yè)水準(zhǔn),一些您知道的問題也可以測(cè)試測(cè)試他;很多經(jīng)紀(jì)人都是似懂非懂(這個(gè)都還可以理解),似懂非懂還在那瞎忽悠這樣的經(jīng)紀(jì)人您會(huì)放心在他手上買房!從平時(shí)的言語(yǔ)交談中您應(yīng)該可以看出這個(gè)經(jīng)紀(jì)人是否誠(chéng)信(這個(gè)至關(guān)重要,別到**吃你差價(jià),你就郁悶了)希望可以幫到您!

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣二手房怎么樣? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?
  答

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>