二手房怎么選? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？

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• 138****6464

  判斷一個(gè)住宅的好壞，要多種因素綜合比對(duì)的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開(kāi)始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個(gè)方面入手分析一下。
  
  一、坐北朝南住宅為首選
  
  早在原始社會(huì)，中國(guó)先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購(gòu)房的首選。
  
  選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點(diǎn)：
  
  1、采光好?！墩?jīng)》上說(shuō)，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽(yáng)的光照，保持冬暖夏涼。
  
  2、通風(fēng)佳。坐北朝南會(huì)使住宅空氣充分流通。
  
  3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國(guó)是季風(fēng)性氣候國(guó)家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。
  
  一般來(lái)說(shuō)，坐西南朝東北的住宅，不是購(gòu)房者的理想選擇。因?yàn)槌斯庹諚l件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。
  
  二、住宅要大小適中

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:53
• 152****2239

  一、怎么挑選二手房交易中介？
  綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：
  1、多中介放盤(pán)，找對(duì)幫手。
  通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤(pán)，而對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?，并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。
  2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。
  直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。
  專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。
  3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。
  由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:50
• 156****7508

  買(mǎi)房子大家都希望能挑選到各方面都十分完美的住房，那么應(yīng)該怎么挑選二手房呢？對(duì)于各位想要購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題十分重要。二手房選購(gòu)要注意的方面有很多，下面小編就為大家具體的整理了十條**重要的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助！
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:44
• 157****2534

  二手房觀察
  　　大家知道,買(mǎi)房子不像買(mǎi)家電,有問(wèn)題可以換或者修,甚至直接扔掉,對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房，特別是買(mǎi)二手房是需要經(jīng)過(guò)深思熟慮才可以下決定的。今天和大家分享20條買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家會(huì)有一些幫助。
  
  1
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  
  
  　　3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  
  
  　　1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  
  
  　　2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  
  
  　　3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  
  
  3
  是否有私搭私建部分
  
  
  　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  
  　　2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  
  
  　　3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  
  
  4
  確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  
  
  　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  
  　　3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  
  
  5
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  　　1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  
  
  　　2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  
  　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
  
  
  
  6
  考核房屋的市政配套
  
  
  　　1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  
  
  　　2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  
  
  　　3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  
  　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  
  
  　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  
  
  　　7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  
  
  　　8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:39
• 146****2417

  周曉是我的一個(gè)奇葩同學(xué)，原某公司的人事經(jīng)理，在2016年的一輪房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中，周曉成功的賣(mài)了兩套二手兩房，成功買(mǎi)到一套二手三房。
  
  
  
  然而**為奇葩的，這位奇人通過(guò)幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)和流程，在兩個(gè)月前，把原來(lái)的工作辭了，一周之內(nèi)自己開(kāi)了一個(gè)二手房門(mén)店，生意居然不錯(cuò)，用她的話來(lái)說(shuō)，一個(gè)月內(nèi)把開(kāi)店的錢(qián)掙了回來(lái)，第二個(gè)月又掙了一個(gè)小戶型的**。
  
  
  
  當(dāng)我問(wèn)她這兩個(gè)月的感受并請(qǐng)教她如何買(mǎi)到一個(gè)優(yōu)質(zhì)二手房的方法時(shí)候。她給我了一個(gè)奇葩回答：靠人不如靠己，**簡(jiǎn)單方法就是自己變成半個(gè)中介。
  
  
  
  現(xiàn)在就請(qǐng)我們的周老板，站在一個(gè)專業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  買(mǎi)二手房需要做什么準(zhǔn)備？
  
  
  
  筆者：買(mǎi)二手房時(shí)候需要做什么準(zhǔn)備呢？
  
  
  
  周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個(gè)入門(mén)很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識(shí)也不多，很可能就是今天入職，明天賣(mài)房，大公司可能還有個(gè)簡(jiǎn)短培訓(xùn)，大部分街邊門(mén)店，連簡(jiǎn)短培訓(xùn)都沒(méi)有。
  
  
  
  作為一個(gè)買(mǎi)房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)，是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識(shí)的。
  
  
  
  你想，你買(mǎi)個(gè)千把塊錢(qián)的手機(jī)，還上網(wǎng)查查各種參數(shù)，問(wèn)問(wèn)別人的使用感受，看看京東和淘寶上有幾個(gè)中評(píng)和差評(píng)，買(mǎi)一個(gè)幾百萬(wàn)的房子卻啥也不知道。我為了買(mǎi)賣(mài)這幾套房子，甚至自己抽時(shí)間去應(yīng)聘了一下某個(gè)二手房門(mén)店的店員，參加了一下他們的培訓(xùn)。哪知道一下子上了二手房的賊船，自己成了二手房的從業(yè)人員。
  
  
  
  當(dāng)然作為一個(gè)普通的客戶，一般沒(méi)有必要去應(yīng)聘一家二手房的店員，但是豐富一下自己的知識(shí)是很有必要的：
  
  
  
  1、 如果有中介朋友，不妨讓他們介紹一下二手房的主要流程，重點(diǎn)關(guān)注的交易環(huán)節(jié)，主要的費(fèi)用構(gòu)成。
  
  
  
  2、 如果沒(méi)有中介朋友，不妨在網(wǎng)上找找這方面的資料，自己做做筆記。優(yōu)酷和愛(ài)奇藝的視頻網(wǎng)站上，這方面的資料挺多的。
  
  
  
  3、 在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前，不妨多去問(wèn)幾家二手房的情況，比較一下人員素質(zhì)，比較一下門(mén)店的規(guī)范程度，做到心里有數(shù)。
  
  
  
  4、 去房管局的網(wǎng)站，看一下中介的投訴情況，如果中介投訴很多的門(mén)店和公司就不要請(qǐng)他們替自己買(mǎi)房子或者賣(mài)房子。
  
  
  
  
  
  2
  網(wǎng)絡(luò)房源信息不能用怎么辦？
  
  
  
  筆者：我們一上58，趕集等網(wǎng)站，二手房的房源是挺多的，然而你看著就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些房源信息對(duì)我們來(lái)說(shuō)，有用的很少：
  
  
  
  1、 絕大多數(shù)是中介房源，說(shuō)白了都是要錢(qián)的信息。很少能夠有房東自己的房源信息。
  
  
  
  2、 很多時(shí)候，房源信息是假的，或者是不真實(shí)地，特別是照片，沒(méi)有幾個(gè)是真實(shí)房源的照片。而且同一個(gè)房源，不同的中介可能發(fā)了很多次，讓人白打電話。
  
  
  
  3、 很多房源，價(jià)格看著挺實(shí)惠，但是電話一打過(guò)去，回答一般是“剛買(mǎi)完”，讓人空高興一場(chǎng)。
  
  
  
  周曉：這幾個(gè)問(wèn)題，我一個(gè)個(gè)說(shuō)明，先說(shuō)**后一個(gè)，各中介公司為了搶奪有限的客戶資源，會(huì)不遺余力地想出各種辦法，發(fā)布你剛才所說(shuō)的“釣魚(yú)”信息就是其中一種手段。為了能夠接觸到更多潛在客戶，不少中介公司會(huì)利用購(gòu)房者“撿漏”心理，虛擬一些低價(jià)房源信息，用來(lái)“釣魚(yú)”。
  
  
  
  如同誘餌一般，“釣魚(yú)”房源信息極具誘惑力，價(jià)格低得讓人眼熱心跳，產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望。網(wǎng)站上的一些“釣魚(yú)”房源信息描述則更加肆無(wú)忌憚，諸如“抄底價(jià)”、“急售”等等字眼隨處可見(jiàn)。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，大概有九成左右網(wǎng)上低價(jià)房源信息是“誘餌”。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所考慮的主要問(wèn)題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷(xiāo)的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣(mài)給你的即使是新房，年限也過(guò)了七年了，跟你買(mǎi)土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過(guò)有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買(mǎi)房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買(mǎi)了房后是自住還是投資沒(méi)有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I(mǎi)二手或新房都為著解決自己的居住問(wèn)題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買(mǎi)賣(mài)情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買(mǎi)目的在于買(mǎi)房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買(mǎi)房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒(méi)有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買(mǎi)要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  建議從以下八點(diǎn)入手：一、計(jì)算房?jī)r(jià)購(gòu)房者可以通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  關(guān)于選房方面的知識(shí)強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過(guò)，因?yàn)檫@是決定是否能買(mǎi)到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來(lái)選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。購(gòu)買(mǎi)二手房從以下這幾個(gè)方面進(jìn)行挑選：1、物業(yè)決定住得舒服與否房子是買(mǎi)來(lái)住的，要住著稱心如意，一個(gè)好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會(huì)有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實(shí)到位。其實(shí)一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評(píng)論，也就可以判斷他們的水平。實(shí)在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽(tīng)一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。2、地段決定**與否選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議。因?yàn)橘?gòu)房也是投資，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了**，二來(lái)也是要**大限度地節(jié)省資金。買(mǎi)住宅不同于買(mǎi)商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高，需要付出的代價(jià)自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來(lái)的“好地段”。如何尋找未來(lái)的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽(tīng)消息，一條路盤(pán)活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見(jiàn)不鮮。還要耳聽(tīng)八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實(shí)，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。3、環(huán)境決定健康與否親近自然是一種趨勢(shì)，也是一種很實(shí)在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們?cè)谶@個(gè)未來(lái)之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個(gè)山海資源如此豐富的城市，要做到這一點(diǎn)并不是很困難。

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• 問(wèn) 二手房怎么選? 買(mǎi)二手房究竟該怎么挑選
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  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易就存在很多私人間的問(wèn)題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購(gòu)房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，以便買(mǎi)到滿意的房子，下面一起來(lái)看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中新房買(mǎi)賣(mài)和二手房買(mǎi)賣(mài)的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。1、相信大家不管是在買(mǎi)新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問(wèn)題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買(mǎi)二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。除了產(chǎn)權(quán)人的問(wèn)題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問(wèn)題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買(mǎi)二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來(lái)很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來(lái)決定買(mǎi)幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。

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• 問(wèn) 二手房有什么好處? 新房和二手房哪個(gè)好？二手房十大優(yōu)點(diǎn)
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  1.二手房即買(mǎi)即??；新房大多是期房，要等開(kāi)發(fā)商交房才能入住。2.二手房在買(mǎi)是可以看到真真確確的房子，優(yōu)缺點(diǎn)都可以看到；新房只能看圖紙，房子質(zhì)量等不能確定。3.二手房一般小區(qū)配套設(shè)施完善，什么都不缺；新房即使拿到房子，小區(qū)配套設(shè)施還得一點(diǎn)時(shí)間完善4.也是**關(guān)心的一點(diǎn)，綜合二手房和新房，**總價(jià)算下來(lái)都相差無(wú)幾，偶爾還會(huì)有機(jī)遇房讓你意想不到的驚喜。

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