買房怎么付款? 貸款買房是怎樣的付款方式

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• 144****0344

  你買的房子如果開發(fā)商辦下預(yù)售許可證了，簽認購協(xié)議的時候一定注明了交款方式，那你就應(yīng)該按協(xié)議來執(zhí)行，一般分為貸款方式和一次性方式 ，分期付款方式，你應(yīng)該屬于分期付款。
  現(xiàn)在開發(fā)商一般不再有分期付款了，你的情況應(yīng)該屬于，應(yīng)該是前期開發(fā)商沒有辦下所有證件前，你買的房子，只是草簽了一個協(xié)議書，現(xiàn)在開發(fā)商證件齊全了，要簽正式合同了，所以開發(fā)商想要求你一次性付清房款了。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:24:57
• 157****0028

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:24:53
• 143****0071

  若通過招行辦理貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  溫馨提示：
  具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!

  查看全文↓ 2019-05-18 21:24:48
• 158****4655

  
  如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對于這兩種方式的選擇很糾結(jié)。接下來，我們就來分析一下全款買房和貸款買房各自的優(yōu)缺點，幫助大家進行抉擇！
  
  
  
  一、全款買房有哪些優(yōu)缺點？
  
  
  
  1、全款買房的優(yōu)點
  
  
  
  優(yōu)惠大
  
  
  
  雖然第一次付的錢會很多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，開發(fā)商基本上都會給全款購買商品房的購房者一定的折扣優(yōu)惠，只是程度不同而已。
  
  
  
  流程簡單
  
  
  
  全款買房可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節(jié)省與銀行周旋的時間和精力。
  
  
  
  容易出售
  
  
  
  從賣房的角度來說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  
  
  2、全款買房的缺點
  
  
  
  壓力大
  
  
  
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果資金不充裕，也許還會影響購房者的其他計劃。
  
  
  
  變數(shù)大
  
  
  
  一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款時，開發(fā)商通常會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  
  
  
  二、貸款買房有哪些優(yōu)缺點？
  
  
  
  1、貸款買房的優(yōu)點
  
  
  
  首次投入少
  
  
  
  貸款買房也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:24:45

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣付款?如何選擇買房的付款方式？
  答

  按揭也就是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。一般在你選好了房子后，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。當然買房也不只這些問題，還有其他問題的話你可以打我名字上的號去咨詢。購房按揭的具體程序是這樣的1選擇房產(chǎn)；2辦理按揭貸款申請；3簽訂購房合同；4簽訂樓宇按揭合同；5辦理抵押登記、保險；6開立專門還款賬戶。除了按揭的話，基本能想到的就是全付，顧名思義就是吧全部的款項一次付清，這得需要你有足夠的資本才行。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔(dān)工程進度滯后的風(fēng)險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。

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• 問 貸款買房到底有哪些付款方式??？
  答

  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 買房付款方式幾種
  答

  買房付款一般就是全款或者是貸款兩種?，F(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭買房，銀行按揭一般就是指購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，經(jīng)過銀行審核通過后，就可以取得房屋總價的部分貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。一次性付款是**簡單方便呢，房產(chǎn)證下來的也比較快，缺點就是一次性付的錢比較多，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。因此，作為相關(guān)的回報，開發(fā)商也是會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠的折扣價，具體優(yōu)惠多少，取決于這個樓盤距離相關(guān)的交房日期的遠近以及相關(guān)的開發(fā)商對整個的房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷問題。

• 問 買房子通常有哪幾種付款方式可以選擇？
  答

  一般你可以選擇3種付款方式：1、一次性，就是在你和開發(fā)商簽訂合同的時候把全部房款一次性全部支付給開發(fā)商；2，分期付款，可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款3、貸款，目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。**房款的30%或更多，剩余的每個月償還。