買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同

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• 155****9306

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：
  
  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購房者**為關注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產權的純住宅房產。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:18
• 158****1060

  所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質上屬于非住宅,是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋,而且在房產證上也注明了是商業(yè)、辦公類產權。
  
  6月14,北京商住房將全面限購的消息被瘋狂轉載。受此刺激,購房者紛紛趕上政策末班車,加緊購買商住房,僅一天的簽約量就相當于5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情,很多人蠢蠢欲動,也有人持觀望態(tài)度。
  
  從交易的情況來看,購買商住房的人群一般分為兩類:一是不能再購買普通住宅的投資客,二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說,現(xiàn)在該不該買商住房呢?購買商住房是否存在風險呢?

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:12
• 151****3272

  公寓和住宅有啥不同？買哪個合適？
  
  對于這個問題，從特點和區(qū)別上為大家做一下整理：
  
  
  
  
  
  
  
  公寓房
  
  
  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  
  1、普通公寓(居住型公寓)
  
  用地性質：一般為住宅。
  
  產權類型：公寓。
  
  產權年限：70年。
  
  特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  2、商務公寓
  
  用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  
  產權類型：商務公寓。
  
  產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
  
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低，一般**在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
  
  3、酒店式公寓
  
  用地性質：一般為商業(yè)用地。
  
  產權類型：公寓或商務公寓。
  
  產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
  
  特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。
  
  
  
  住宅房
  
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  
  1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
  
  在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
  
  單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
  
  塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  
  通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:56:09

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹慎。商住房本質上就屬于灰色產品，其土地屬于非住宅用地，房產證也注明書商業(yè)和辦公類產權。這種特點就注定了商住房存在不小的風險和弊端。我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費和供暖費等支出仍然會按商業(yè)標準執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購房的過程中，房子的挑選是個技術活，除了了解自己的實際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實際購房的過程中屢次被鼓動購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、 使用年限不同根據我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網、商務核心、會議室、票務核心及充足的車位等商務設施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產權證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產權性質不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 ??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產權性質不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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