網(wǎng)簽當(dāng)天能過戶嗎? 已經(jīng)辦理網(wǎng)簽了，請問二手房網(wǎng)簽后多久過戶

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• 146****0852

  網(wǎng)簽以后不能立馬過戶要付清全款以后拿到購房合同與購房發(fā)票以后才能過戶

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:04
• 138****4733

  1、一般來說網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別。
  2、全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。
  3、商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。
  4、公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。
  二手房網(wǎng)簽
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
  網(wǎng)簽優(yōu)勢
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:00
• 131****9179

  
  一個(gè)網(wǎng)友賣了一套二手房，是通過中介進(jìn)行的手續(xù)，協(xié)議簽了一大堆，一會(huì)跑銀行，一會(huì)跑房管局，一會(huì)去中介，一會(huì)一個(gè)協(xié)議就這么玩了很久；
  
  房子賣出去了沒有，賣出去了，也辦理了過戶，但是對方辦理了貸款手續(xù)，現(xiàn)在三個(gè)月過去了，銀行沒有放款？
  
  打電話問中介，中介說再等等，看看怎么回事，盡快給她們放款，我那個(gè)著急呀？
  
  為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？
  
  這絕不是個(gè)例，問題也絕不是僅僅一個(gè)，有的二手房過戶中間被查封了，繳納的**款不翼而飛了；
  
  還有的，買房前沒有查詢征信，**后發(fā)現(xiàn)貸款不能通過，退房退不了，要錢要不回來；
  
  **奇葩的是，賣方的房子有貸款沒還清的，會(huì)要求買方先給**解壓，**后給了定金，賣方挪作他用，增加買方的**成本，買方承擔(dān)不起，**后進(jìn)入兩難；
  
  這一切都源于一個(gè)問題，任何人的信任都不值得推敲和托付；
  
  作為二手房交易是未來的一個(gè)主流，特別是一線城市，總不能問題頻出，也是**大的社會(huì)問題；
  
  好了，有兩個(gè)工具可以利用，一是網(wǎng)簽，二是資金監(jiān)管，以上問題統(tǒng)統(tǒng)解決；
  
  第一：什么是網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
  
  二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。
  
  而且房源信息，要要進(jìn)行24小時(shí)的公示，之后才可以交易；
  
  網(wǎng)簽?zāi)芤?guī)避那些問題呢？
  
  一是全程交易流程在網(wǎng)上進(jìn)行，隨時(shí)可以查到交易的進(jìn)行節(jié)點(diǎn)；
  
  二是網(wǎng)簽可以節(jié)省一些交易時(shí)間，這個(gè)非常的方便；
  
  三是可以避免一些交易中出現(xiàn)的問題，特別是查封，**款，解壓等資金上的這類問題和糾紛的發(fā)生；
  
  既然避免交易類的問題，那么一定和資金有關(guān)系，那么即引出另外一個(gè)問題，就是資金監(jiān)管；
  
  第二：什么是資金監(jiān)管？
  
  買賣二手房非常有必要進(jìn)行資金監(jiān)管！
  
  對買賣雙方來說，資金監(jiān)管關(guān)乎幾十萬甚至上百萬的資金安全！
  
  對買方來說，資金監(jiān)管可以預(yù)防把一部分錢給了業(yè)主，**后業(yè)主房子不賣了，攜款潛逃，找不到人，這樣的悲劇。
  
  對賣房者來說，資金監(jiān)管可以規(guī)避購房者突然改變主意，不買房的風(fēng)險(xiǎn)，錢放在監(jiān)管賬戶里，對買賣雙方都是一種非常昂貴的約束，一旦發(fā)生突發(fā)事件，錢還是可以拿到手的。
  
  資金監(jiān)管在什么時(shí)候下進(jìn)行你呢？
  
  這個(gè)就比較簡單了，過戶前去做監(jiān)管和托管就可以，一般先網(wǎng)簽面簽，十天后批貸后，過戶當(dāng)天的提前一天，做好資金監(jiān)管就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:55

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)簽后多久必須過戶
  答

  二手房網(wǎng)簽后一般5~7個(gè)工作日就能夠開始過戶，不同的地方，過戶的時(shí)間不太相同，正常情況之下只要審核的資質(zhì)已經(jīng)通過，并且完成了網(wǎng)簽合同的簽訂就能夠付**款，然后辦理過戶。二手房的過戶時(shí)間和支付房款的方式有著直接的關(guān)系，買房一次性付清房款的話，只要資料合格，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，10~15個(gè)工作日就可以辦理過戶手續(xù)。相對來說通過辦理房屋抵押貸款的形式購房，二手房的交易時(shí)間會(huì)大大延長，因?yàn)檫€要提交銀行進(jìn)行審批抵押貸款的手續(xù)，需要7個(gè)工作日左右，再加上網(wǎng)簽過戶的時(shí)間，整體要一個(gè)月左右的時(shí)間才能夠辦理過戶。任何房產(chǎn)在交易的過程當(dāng)中都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，是對買賣雙方的一種約束手續(xù)，在簽署網(wǎng)簽協(xié)議之后，可以有效的避免出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 網(wǎng)簽當(dāng)天能過戶嗎? 網(wǎng)簽的當(dāng)天可以辦完交稅和過戶嗎?
  答

  網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

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• 問 網(wǎng)簽當(dāng)天能過戶嗎? 二手房從網(wǎng)簽到過戶多長時(shí)間？
  答

  沒有限制，不過網(wǎng)簽的是有過期時(shí)間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網(wǎng)簽重新辦理了，辦理過戶流程如下：買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。到網(wǎng)簽處辦理網(wǎng)簽；打完網(wǎng)簽后到稅務(wù)窗口核稅；到辦證大廳遞件；一般是過幾天就可以取件了；過戶完成；

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• 問 ??請問二手房不網(wǎng)簽?zāi)苓^戶嗎？
  答

  需要網(wǎng)簽才可以過戶。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文

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• 問 ??如果是關(guān)于二手房網(wǎng)簽后多久過戶？
  答

  全款的情況下，網(wǎng)簽后就可以繳稅過戶，如果是貸款，則需要銀行批貸后過戶，商業(yè)貸款一般網(wǎng)簽后需要進(jìn)行面簽，面簽后需要7-12個(gè)工作日進(jìn)行批貸，然后就可以約號(hào)進(jìn)行繳費(fèi)過戶！

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