什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？

已有3個回答

• 148****3200

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。
  
  一、普通住宅
  
  （一）定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  
  （二）主要特點：
  
  1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
  
  2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
  
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
  
  二、非普通住宅
  
  （一）定義：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  
  （二）主要特點：

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:34
• 131****1845

  國家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的.
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
  商品房要同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)才行的.另外.
  4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:28
• 147****9052

  從上述相關(guān)表述可以看出，在《個人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”其范圍已經(jīng)逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個不容忽視的前綴。
  
  
  
  早在9月6日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定落實新修訂的個人所得稅法的配奧措施，為廣大群眾減負(fù)。
  
  
  
  那么，何為普通住房和非普通住房？
  
  
  各城市略有差異，但普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限
  
  
  
  以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之，上述三項有一個超標(biāo)即被視為非普通住房。
  
  
  
  
  
  
  如果住房面積在140平方米以上，即便總價很低，也是非普通住房。而多數(shù)別墅類項目，因容積率較低，且面積一般不超過200平方米，所以幾乎都是非普通住房。
  
  
  那么普通住房和非普通住房究竟有什么區(qū)別呢？
  
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，稅務(wù)部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規(guī)定對非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%?！捌胀ā眱勺值南薅ǜ拍钜怀?，就意味著非普通住宅被排除在“住房貸款利息”范圍之外。
  
  
  
  
  
  
  近幾年來，一些熱點城市房價上漲較快，導(dǎo)致不少住房的成交單價或者總價增加較多，實際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進而帶來交易稅費的增加。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:32:23

相關(guān)問題

• 問 什么叫非普通住房? 什么是普通住房 普通住房和非普通住房的區(qū)別
  答

  相信對于普通住宅于非普通住宅的區(qū)別，很多人都不是十分明確。國家對普通住房和非普通住房的過戶交易征收的稅率也大不同，可怎么區(qū)分普通住房和非普通住房？普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  全部3個回答>
• 問 什么叫普通住宅? 普通住房標(biāo)準(zhǔn)，什么叫普通住房，什么是非普通住房
  答

  普通住宅就是我們常說的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面積超過140平米的豪華住宅以及別墅之類的。

  全部5個回答>
• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

  全部3個回答>
• 問 什么叫非普通住房
  答

  非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：①住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面積在144平方米以上的，不包含144平方米。③實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合三點重任意一點就視為非普通住宅。別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅，住宅是否為高層住宅也和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅。從定義上說，普通住房和非普通住房的樓層不同，并且有些普通住宅還可以享受政府購房政策上的優(yōu)惠。普通住房和非普通住房最為明顯的區(qū)別在于所需要繳納的稅額不同，使用的年限也是不同的。

• 問 買房的時候有個叫非普通住房，什么叫非普通住房？
  答

  普通用戶有的就叫普通住房非普通用戶用的就叫非普通住房

  全部5個回答>