??我想問下買房夫妻雙方到場嗎？

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• 135****7699

  一，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。
  二，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
  三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
  新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎?
  屬于共同財產(chǎn)的：
  1、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。
  2、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn);
  不屬于共同財產(chǎn)的：
  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:36:09
• 144****7416

  第一、做好買房預算
  夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的范圍之內(nèi)。
  第二、交通要便利
  對于處于事業(yè)期的夫妻來說，購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節(jié)約了交通費用，更重要的是，便捷的交通能夠降低在路上的花費時間，提升效率。所以，**好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時要綜合考慮到雙方的工作地點，盡量選擇距離兩人上班地點比較折中的區(qū)域購買房屋。
  第三、不要被廣告迷惑
  很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此，購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權益。
  第四、買房時必須夫妻雙方到場
  在買房過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
  第五、約定好房產(chǎn)份額
  1、已領結婚證的夫妻
  一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚。
  2、還沒有領結婚證的準夫妻
  在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。
  那么，此時購置房產(chǎn)，應該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。
  第六、關注小區(qū)物業(yè)服務
  同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好。所以，夫妻在買房前要重點關注一下小區(qū)的物業(yè)，盡量選擇那些口碑好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:35:43
• 156****1691

  買房必須夫妻雙方到場嗎？
  1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。
  2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
  3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
  買房必須夫妻雙方到場嗎？夫妻共同買房要注意哪些事項？
  夫妻共同買房要注意哪些事項？
  1、夫妻雙方必須共同到場，如果要辦理夫妻共同共有的，必須兩個人都到場，這是第一點要注意的。根據(jù)物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。
  2、要帶齊證件。夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，需要提供夫妻雙方的收入證明;如果兩人為非本地居民，提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
  3、提前約定好份額。對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。建議雙方按出資額，辦理按份共有。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:35:33

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• 問 ??買房需夫妻雙方到場嗎？
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 買房必須夫妻雙方到場嗎
  答

  如果寫一個人名字，就那個人需要到。寫兩個人名字，必須都要到。不能代替。

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• 問 買房夫妻雙方到場嗎? 已婚買房需要夫妻雙方都在場嗎？
  答

  夫妻共同買房必須夫妻兩個人攜帶身份證、戶口本和結婚證同時前往辦理買房手續(xù)。買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個人的身份證、戶口本和結婚證才能辦理；賣房子查檔是到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易（管理）中心檔案室查詢；買房子查檔如果是按揭購房的話，到房產(chǎn)登記部門開具無房證明，銀行首套房貸款需要無房證明。房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過世老人的資料也要查詢。

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• 問 ??我想問下買賣房屋什么情況下需要夫妻雙方到場簽字？
  答

  簽署存量房買賣合同的時候，配偶一方可以到場，但是后期必須補齊配偶同意出售證明。如果全款后期房本產(chǎn)權人到場就可以，如果是公積金和商貸后期的銀行面簽業(yè)主和配偶必須全部到場！

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• 問 買房必須夫妻雙方到場嗎?買房需要雙方簽字嗎?
  答

  需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款

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