??買期房不用簽合同嗎？流程是怎樣的呢？

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• 133****2576

  1、不管期房還是現(xiàn)房，房管局這邊都要審核，一般在1周到3周的時間，就可以與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。所以說這種情況是非常正常的，不用擔(dān)心
  2、不知道你的購房交錢的發(fā)票有沒有，只要有這個發(fā)票就沒有太大的問題。
  3、如果實在不放心，可以親自去房管局那邊問問你這個房子到底拿過來審沒有。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:53:57
• 141****9189

  如果有貸款，就要簽訂至少三個合同，房屋買賣合同，貸款合同，抵押合同共三個。有的還要簽訂物業(yè)管理合同等。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:53:52
• 134****2316

  合同應(yīng)該在你付**款的時候就已經(jīng)簽定的，如果不是你本人去辦理的，那合同就是你朋友簽的，而且對于余款的約定也會在合同上有明確的注明的。你先聯(lián)系你朋友吧，問問當(dāng)時的情況，是否簽了合同只是沒有交給你？不可能買房屋沒有簽定合同的，合同是雙方權(quán)利和義務(wù)的合法約定和保障。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:53:48

相關(guān)問題

• 問 請問買期房是不用簽合同的嗎
  答

  一般來說購房合同在繳納**的時候簽訂，然后由開發(fā)商到房管局進行網(wǎng)簽備案，完成后，開發(fā)商打印合同，通知去領(lǐng)取合同。

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• 問 ??買期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  基本上所有的開發(fā)商都是要先收錢的，因為他們需要資金運轉(zhuǎn)就是蓋房子，就是說你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時間要看開發(fā)商進度了一般是在無證齊全之后才能辦理然后還要看開放商跟銀行的洽談程度，就是說具體時間要開發(fā)商來定。至于你說的預(yù)售合同是什么樣的？正式合同一般無證齊全之后就可以簽訂了。

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• 問 ??買期房怎樣簽合同可靠?購買期房簽合同時應(yīng)注意什么?
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款?！　r格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。　　可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。　?。?）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款?！　≠彿空咴诤灪贤瑫r一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等?！　‰p方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準?！　∮行┵彿咳苏J為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此?！　∩唐贩靠⒐を炇帐且猿椴榈姆绞竭M行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。　　墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定?！　。?）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款?！　∵@是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。　　自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”　　但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費?！　。?）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款?！　?yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。　?。?）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款?！　∮呻p方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。　　按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響?！　。?）關(guān)于稅費負擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同?！　。?）關(guān)于違約責(zé)任的條款?！　“ǔ鲑u人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間?！　。?）關(guān)于不可抗拒力?！　『炗喓贤瑫r，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。　　“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。　　出賣人有時提出以下免責(zé)條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的?！　?7、補充協(xié)議別嫌煩　　《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。　　買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，**大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)?！　》课萜矫鎴D作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。

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• 問 買房簽合同的流程是怎樣的
  答

  1.審核購房合同。2.使用規(guī)范的房屋買賣合同。3.查看土地性質(zhì)。4.確定交房日期。5.看清違約條款。6.注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。7.注意補充協(xié)議。8.注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。

• 問 買房簽合同的流程是怎樣的
  答

  ①審核購房合同。②使用規(guī)范的房屋買賣合同。③查看土地性質(zhì)。④確定交房日期。⑤看清違約條款。⑥注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。⑦注意補充協(xié)議。⑧注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。