??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？

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• 151****2913

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:07:11
• 148****1398

  如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把交易合同等相關(guān)資料拿到房產(chǎn)處備案，那么退和換的可能都不大了，出售的話(huà)得等房產(chǎn)證到手才行，或者你的交易合同還沒(méi)拿到房產(chǎn)處備案的話(huà)可以讓開(kāi)發(fā)商配合更名，但這樣做開(kāi)發(fā)商會(huì)嫌麻煩，你只能找認(rèn)識(shí)人或者用些非常手段。
  要是我想房子**快，干脆你就等等**了房產(chǎn)證也辦好了再出手

  查看全文↓ 2019-05-24 00:07:06
• 148****8480

  一、，退房是可以退契稅的。
  
  二，退房分兩種情況：一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕622號(hào)）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1999〕613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交完契稅可以退房嗎
  答

  對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問(wèn) ?? 貸款的期房如何退房？該怎么交易呢？
  答

  第一:要確定貸款不成功的責(zé)任,如果責(zé)任在開(kāi)發(fā)商可以退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果責(zé)任在購(gòu)房人,可以主張退房但是必須經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且要承擔(dān)一定的違約金；如果是政策變化導(dǎo)致的不可抗力，業(yè)主可以退房并且不用承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)殂y行的原因，由銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主可以退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二：如果因?yàn)橘?gòu)房人的原因?qū)е沦J款不成功，在商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商一般約定購(gòu)房人要么繼續(xù)換銀行貸款，要么在一定時(shí)間自己籌款把房款補(bǔ)齊，而不同意購(gòu)房人退房，并且要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金；第三：如果購(gòu)房人在無(wú)法辦理貸款的情況下就沒(méi)有錢(qián)支付房款，因?yàn)楹贤瑢?shí)際無(wú)法繼續(xù)履行，合同只能解除，購(gòu)房人只能退房，但是要按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果違約金約定過(guò)高，可以向法院主張適當(dāng)降低；第四：如果購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大困難，導(dǎo)致無(wú)法再買(mǎi)房時(shí)，也可以要求退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第五：購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購(gòu)房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第六：不管以何種形式退房，一定要簽訂書(shū)面解除協(xié)議，開(kāi)發(fā)商必須蓋上合同專(zhuān)用章，要給購(gòu)房人一個(gè)原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門(mén)辦理解除合同手續(xù)的時(shí)間和什么退購(gòu)房款，如果違約承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，建議**好請(qǐng)一個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ?? 按揭的期房如何賣(mài)？該怎么交易呢？
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、延期交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠**土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房

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• 問(wèn) ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

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