??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要交錢(qián)嗎？需要什么流程？

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• 148****9052

  銀行為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。
  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  1.
  開(kāi)發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷(xiāo)售合同、商品房交接書(shū)；商品房銷(xiāo)售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  2.
  客戶(hù)提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶(hù)口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費(fèi)用。
  3.
  銀行提供：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說(shuō)明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級(jí)委托書(shū)、土地登記申請(qǐng)表；委托書(shū)。
  ?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房

  查看全文↓ 2019-05-24 09:10:01
• 145****9737

  現(xiàn)在房子基本都是期房的，現(xiàn)在是預(yù)售制，開(kāi)放商有了五證之后，可以進(jìn)行預(yù)售，需要交納**款，根據(jù)自己的信譽(yù)情況和還款能力，可進(jìn)行貸款，或者全款買(mǎi)。
  當(dāng)房子建好之后，可以收房，辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)在收房，**好進(jìn)行驗(yàn)房，辦理自己房子的不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:09:56
• 144****9720

  期房貸款就是房子還沒(méi)有蓋好你就貸款買(mǎi)了它,現(xiàn)房貸款就是房子是現(xiàn)成的你貸款購(gòu)買(mǎi)了就可以馬上入住了
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:09:50

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• 問(wèn) ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要交錢(qián)嗎
  答

  據(jù)我所知是不用手續(xù)費(fèi)的，沒(méi)蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣(mài)出的等到蓋好后價(jià)格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房

• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)費(fèi)要多少？ 期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要哪些手續(xù)
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線(xiàn)、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) ??**期房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時(shí)間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。

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• 問(wèn) ??期房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?需要什么流程？
  答

  1、當(dāng)你拿房后，交完維修基金等手續(xù)后，就能辦理房產(chǎn)證、土地證，就關(guān)系到你名字了2、如果辦理證件和戶(hù)籍變動(dòng)時(shí)，可以一起辦理就比較方便，省的再次辦理。3、房產(chǎn)證增加人員，好像涉及戶(hù)口本、結(jié)婚證之類(lèi)，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

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