??期房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?需要什么流程？

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• 142****4265

  1、當(dāng)你拿房后，交完維修基金等手續(xù)后，就能辦理房產(chǎn)證、土地證，就關(guān)系到你名字了
  
  
  2、如果辦理證件和戶籍變動(dòng)時(shí)，可以一起辦理就比較方便，省的再次辦理。
  3、房產(chǎn)證增加人員，好像涉及戶口本、結(jié)婚證之類，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:34:35
• 135****9522

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:34:29
• 132****8427

  購二手房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶基本流程
  根據(jù)法律規(guī)定，國家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》。
  
  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)二手房辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指二手房賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  
  二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，二手房買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  
  三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等?？梢陨?a target="_blank" >石家莊樓盤網(wǎng)了解更多相關(guān)內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:34:24
• 138****3972

  1、明確該產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性。
  　　是否有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。同時(shí)土地及房屋的手續(xù)是否都有。
  　　2、明確該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及類型。
  　　看是屬于商業(yè)、住宅還是其他用途。
  　　3、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的狀況
  　　明確是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，或是有其他共有產(chǎn)權(quán)人的存在。同時(shí)還要明確該房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利登記狀況。是否有抵押等情況。
  　　4、交易是否有限制。
  　　因?yàn)槭潜Ｕ嫌梅?，交易通常是有限制的。核心就是過戶會(huì)有限制，建議到屬地的房管局具體咨詢?cè)摌潜P的交易限制情況。
  　　5、在交易的時(shí)候
  　　必須保證能有房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:34:18
• 132****9505

  首先是這樣的，房東跟開發(fā)商簽訂合同啦沒？如果房東簽訂啦正式的購房合同，確實(shí)是不能變更合同的，但是按照現(xiàn)有法律國家承認(rèn)購房合同的效力，也就是說有購房合同就可以證明自己是業(yè)主，可以出售房產(chǎn)。不過再購買這類房產(chǎn)時(shí)你和房東簽訂的合同一定要仔細(xì)，因?yàn)槊媾R一定的風(fēng)險(xiǎn)，約定一定要詳細(xì)。同時(shí)保留好相關(guān)的財(cái)務(wù)方面轉(zhuǎn)賬的證據(jù)。以免以后出現(xiàn)問題。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:34:13

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• 問 ??期房怎樣更名過戶?期房更名需要什么手續(xù)?
  答

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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• 問 知道的說一下期房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  購房合同更名的話，往往需要經(jīng)過住建委了，現(xiàn)在更名風(fēng)險(xiǎn)很大。1、房產(chǎn)證沒有下來之前，只有購房合同，合同是經(jīng)過住建委備案的，如果直接更名，也需要通過住建委更改合同，一般沒有人敢承擔(dān)沾染辦理。2、購房合同是開發(fā)商的，相當(dāng)于要找開發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過開發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是無法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風(fēng)險(xiǎn)很大，如果被查出來，都是違法違紀(jì)的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來之后才能轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人

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• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?房屋更名流程是什么?
  答

  一般需要經(jīng)過四個(gè)手續(xù)：1、申報(bào)。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋權(quán)登記。人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房需要交錢嗎？需要什么流程？
  答

  銀行為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：1. 開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。2. 客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復(fù)印件；私章（雙方）；辦證費(fèi)用。3. 銀行提供：預(yù)購商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級(jí)委托書、土地登記申請(qǐng)表；委托書。?現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房

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