拆遷劃算嗎? 拆遷要房子還是要錢劃算

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• 141****0723

  這個問題問的非常多，而且常見，這個基本要看到你的個人的價值判斷，以及你所在城市的商品房產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
  如果你判斷，城市的房產(chǎn)已經(jīng)到達(dá)頂峰，那么選擇貨幣安置時間短，選擇了投資，也是一個選擇。
  如果有切實(shí)的住房需求，并且長期看好房地產(chǎn)，選擇安置房也是一個很好的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:24:38
• 137****6103

  不能一概而論，要結(jié)合具體情況分析。不過通過近幾年的實(shí)踐來看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場出售價格，所以被拆遷更劃算。
  
  補(bǔ)償方式
  
  一、貨幣補(bǔ)償
  
  貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  
  市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
  
  商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
  
  重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
  
  上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:24:34
• 152****9909

  拆遷：對于咱們尋常百姓家確實(shí)是頭等大事。具體到拆遷是要安置房還是要一次性的補(bǔ)償款呢？因?yàn)槠渖婕暗囊蛩睾芏啵鸵唧w情況具體分析了，我的建議如下：
  1、先召開一次家庭會議，如果涉及兄弟姐妹以及親屬，先開小型會議后開擴(kuò)大會議。統(tǒng)一思想，放平心態(tài)，了解每個家庭成員的想法和需求，**后拿出“一致對外”的應(yīng)對方案和統(tǒng)一的賠償或安置要求。
  2、如果自身住房就緊張，建議要安置房，以改善居住條件，國家對安置房的各項(xiàng)稅收都有減免。安置房價格較低，地理位置比較偏遠(yuǎn)，戶型面積一般在70平米至100平米之間，對中低收入家庭是首選。
  3、如果自身居住條件姣好，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，兄弟姐妹意見不一致，建議選擇一次性補(bǔ)償款，便于財(cái)產(chǎn)分割。
  4、如果安置房房源的地理位置、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、配套設(shè)施等條件不能滿足你的需求，你也可以選擇一次性賠償款。得到補(bǔ)償后去選擇自己心儀的商品房。
  5、被拆遷人購買商品房時，在稅收上是有一定的減免和優(yōu)惠政策的，你要向拆遷的政府部門或開放商索要“拆遷證明”。
  6、如果被拆遷房屋是營業(yè)性用房或賠償比例高，建議要賠償款。
  7、所以，拆遷時要安置房還是要賠償款一定要權(quán)衡各方面利弊，兼顧房產(chǎn)法定每個繼承人的權(quán)益，，然后再決斷。**適合自己需求的就是**劃算的。
  希望你能采納我的建議，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:24:31
• 157****8764

  我市自2016年拉開棚改大幕，到今年18.2萬戶拆遷，進(jìn)入大棚改時代，創(chuàng)造了平均10天征收一個片區(qū)的“菏澤速度”，棚改成為一個菏澤全民關(guān)心的話題。眾所周知，“拆遷致富”是大家對拆遷戶的普遍看法，自家房子遇到了拆遷，要么產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷），要么貨幣補(bǔ)償（拿錢），但到底回遷好還是拿錢好，讓不少菏澤人糾結(jié)萬分！
  
  
  
  根據(jù)**新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有兩種補(bǔ)償方式：
  
  1、產(chǎn)權(quán)置換，直接補(bǔ)償你同等價值的房產(chǎn)，或者房產(chǎn)加少部分的錢。
  
  2、貨幣補(bǔ)償，按照被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金。
  
  這兩種方式該怎么選？哪個更劃算？
  
  
  
  小編有話說：
  
  
  要房子還是要錢，這是一個兩難的問題，要房子怕以后房子會降價，要錢呢，人民幣也在貶值。2010年左右，菏澤城區(qū)市民A家拆遷，家里院子3-400平米，當(dāng)時A選擇了貨幣補(bǔ)償，約100萬元，A買了房買了車，錢也沒剩多少。同時拆遷的B則選擇了產(chǎn)權(quán)置換要了3、4套房子，而如今看菏澤的房價，B手里的房子已經(jīng)價值超過200萬...
  
  1、首先有條件的話優(yōu)先選擇可以考慮要錢，畢竟房子是死的，錢是活的，而且以后開發(fā)房子降價也說不定，拿到一筆錢后有更多的選擇，前提是有可靠的盈利項(xiàng)目**好。
  
  2、如果你對一筆錢沒有什么規(guī)劃或者沒有房子，那還是選擇要房子，畢竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。
  
  3、做好長遠(yuǎn)的考慮，根據(jù)具體的情況對拆遷房進(jìn)行價值估算，如果**潛力大可選擇要房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:24:26
• 151****0786

  房屋拆遷補(bǔ)償:到底是要錢劃算,還是要房子劃算?看看過來人怎樣說的！
  
  這些年，為了加快城市建設(shè)進(jìn)程，不少老舊小區(qū)和城郊農(nóng)村開始慢慢拆除了，對于很多人來說，生活也將發(fā)生重大改變。對被拆遷人來說拆遷**重要的就是補(bǔ)償了，而通常補(bǔ)償都有兩種選擇，一種是直接給錢，而另一種就是給房。于是，不少被拆遷人開始糾結(jié)了，到底是要錢還是要房？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，在補(bǔ)償合理的情況下，被拆遷人無論選擇是要錢還是要房都是不虧的。因?yàn)橐X是根據(jù)被拆遷房屋、土地的市場價評估給出的現(xiàn)金補(bǔ)償，相當(dāng)于拆遷方買了你的房子；而要房子是直接補(bǔ)給與被拆遷房屋價值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，相當(dāng)于拆遷方用新房換你的舊房。那么，被拆遷人應(yīng)該怎么選才**劃算呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一般人都覺得這一定是要房子要劃算，可是專家說不一定，其實(shí)這要分實(shí)際情況來定的。被拆遷房屋的承租人主要有以下權(quán)利:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定:“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！辈疬w安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
  
  如果在一二線城市有房的話，**好還是選擇產(chǎn)權(quán)置換，也就是我們說的要房。這個理由很好理解，一二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，人口不斷涌向一二線城市，一二線城市本身房源相對緊張，隨著外來人口的增多，住房需求不斷增加，房源供應(yīng)也越加緊張，即使國家有意對樓市進(jìn)行調(diào)控，一二線城市的房子也是在不斷**，雖然安置房只是保障性住房，但由于一二線城市房子供不應(yīng)求，也還是很吃香的。房子是固定資產(chǎn)，尤其是在**速度較快的一二線城市，產(chǎn)權(quán)置換可比貨幣補(bǔ)償要來得劃算。而且一二線城市產(chǎn)權(quán)置換存在這樣一種情況，如果是選擇房屋補(bǔ)償?shù)脑?，通常會分到面積更大的房子。
  
  如果當(dāng)時拆遷的時候，已經(jīng)有好幾套房產(chǎn)。那房子拆遷了，是要房子還是錢

  查看全文↓ 2019-05-24 16:24:23

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• 問 拆遷要錢還是要房？有經(jīng)驗(yàn)的回答一下。
  答

  什么情況下，選擇要房：一般人都會選擇要房，畢竟房子是固定資產(chǎn)還有**空間。再說，現(xiàn)在拆遷安置房一般會按照原房屋面積的1:1.2補(bǔ)償，可以拿到面積比原來大的房子，人住著也舒服。但是選擇要房，中間會有幾年的過渡時間，那時你們?nèi)叶家谕饷孀夥孔??？赡軒啄旰螅玫降幕剡w房，質(zhì)量很差，且位置、戶型都不是很好，當(dāng)然這些都不是你能控制的。所以，如果安置房地段好，你又沒有多余住宅居住可選擇，為了讓家里人有個著落，還是選擇房吧。什么情況下，選擇要錢：如果你急需錢，或者需要創(chuàng)業(yè)、投資等，可以選擇要錢；又或者，安置房的位置、戶型、面積都不是你滿意的，那你可以早點(diǎn)拿著錢，去投資商品房，當(dāng)然全款不夠**肯定不用愁了。

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• 問 拆遷劃算嗎? 農(nóng)村拆遷二層和平房哪個劃算？
  答

  　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償?！　?二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)?！　?三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;

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• 問 我家的房子要拆遷,想問是要房子好還是要錢好？
  答

  當(dāng)然是要房子先了 如果再能談?wù)勫X更好了！

  全部5個回答>
• 問 拆遷劃算嗎? 拆遷補(bǔ)償太低怎么辦
  答

  拆遷：對于咱們尋常百姓家確實(shí)是頭等大事。具體到拆遷是要安置房還是要一次性的補(bǔ)償款呢？因?yàn)槠渖婕暗囊蛩睾芏?，就要具體情況具體分析了，我的建議如下：1、先召開一次家庭會議，如果涉及兄弟姐妹以及親屬，先開小型會議后開擴(kuò)大會議。統(tǒng)一思想，放平心態(tài)，了解每個家庭成員的想法和需求，**后拿出“一致對外”的應(yīng)對方案和統(tǒng)一的賠償或安置要求。2、如果自身住房就緊張，建議要安置房，以改善居住條件，國家對安置房的各項(xiàng)稅收都有減免。安置房價格較低，地理位置比較偏遠(yuǎn)，戶型面積一般在70平米至100平米之間，對中低收入家庭是首選。3、如果自身居住條件姣好，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，兄弟姐妹意見不一致，建議選擇一次性補(bǔ)償款，便于財(cái)產(chǎn)分割。4、如果安置房房源的地理位置、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、配套設(shè)施等條件不能滿足你的需求，你也可以選擇一次性賠償款。得到補(bǔ)償后去選擇自己心儀的商品房。5、被拆遷人購買商品房時，在稅收上是有一定的減免和優(yōu)惠政策的，你要向拆遷的政府部門或開放商索要“拆遷證明”。6、如果被拆遷房屋是營業(yè)性用房或賠償比例高，建議要賠償款。7、所以，拆遷時要安置房還是要賠償款一定要權(quán)衡各方面利弊，兼顧房產(chǎn)法定每個繼承人的權(quán)益，，然后再決斷。**適合自己需求的就是**劃算的。

  全部5個回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償，是要錢好還是要房好？
  答

  你可以算一下啊,房的價和錢數(shù)差不多的話,當(dāng)然要錢啦,房是死的,錢是活的,有錢想到哪買就到哪買,再說了還可以做其它的。

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