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一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
全部5個回答>??現(xiàn)在是買房子的時機嗎？
145****5106 | 2019-05-26 16:25:43
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158****2101
現(xiàn)在買房子合適嗎?
查看全文↓ 2019-05-26 16:26:36
一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價!其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說
二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導(dǎo)上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴
三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了!
四、中央一直在建設(shè)保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價
五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好
六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的。 -
141****2240
對于沒有買過房的人來說，買房的**佳時期，就是越早越好。在你有需要，有實力的時候，請不要拖延，因為在中國目前房地產(chǎn)市場還處于上升趨勢，雖然急速上漲的階段已經(jīng)過去了，但是以后也會是一個緩慢上漲的過程。所以在這個大局勢之下，只要有錢，在不是很影響自己生活的基礎(chǔ)上，就要想方設(shè)法地去買房！你越早買就越好。當(dāng)然在一年當(dāng)中，可能會有短期的幾個機會，比如春節(jié)前后，金九銀十，那么這些都是每一年當(dāng)中的機會比較好的買點，但是從長期來說，你在任何一個時節(jié)買房都不會錯。很多人就是吃了沒有買房的虧！猶豫不決的過程中，房價如火箭一般竄上去，讓你后悔不迭！甚至是再也買不起房子了！甚至是就此淪落到社會的底層，人生從此匍匐在地上，再也爬不起來了！
查看全文↓ 2019-05-26 16:26:26
在當(dāng)下，房子的居住功能仍然是其基本的功能，但更重要的是其金融功能和保值增值的功能！長遠(yuǎn)看，房價會一直增長！買房不需要看時機，而需要你確定你要買什么樣的房子，這個房子對于你是什么意義，你買房子是單純的用來住，還是為了孩子上學(xué)，還是為了投資，你需要對自己買房子有個清楚的定位。定位好了之后，你所要考慮的就是，你現(xiàn)在急不急著需要這個房子，如果你現(xiàn)在急需這個房子，不要考慮房子到底是會掉價還是漲價，因為你急需就是剛需，房價漲也好掉也好，不會那么快就有結(jié)果，你只要關(guān)注你手里的錢夠不夠付**，這是**重要的。
當(dāng)身邊所有人都在談?wù)撡I房，二手房賣家毀約的時候，往往是市場過熱，即將招來政府調(diào)控的時候，這時候就不是買房的時機。當(dāng)身邊所有人都不敢買房，甚至出現(xiàn)售樓處被砸，二手房買家毀約棄購，甚至中介出現(xiàn)關(guān)門潮的時候，往往是房子跌得很的時候，倒是可以看看有沒有適合的房源。房企經(jīng)常會在每年十月份，搞促銷活動，為了拉業(yè)績，年底報表好看點。這個時候，房企的讓利空間會相對大一些。在這段時間出手，通?？梢該斓揭恍﹥?yōu)惠。而當(dāng)進入第四季度之后，很多盤賣得差不多了，房企覺得業(yè)績也完成得差不多了，就開始吊著慢慢賣，折扣越來越小。當(dāng)然這個現(xiàn)象也不是一成不變的。如果市場不好、就算過了十月，房企壓力增大，反而會加速推銷樓盤。這時出手，你反而更有可能撿到高性價比房子。 -
137****3968
需求如果不一樣，采取的購房策略也應(yīng)該不同。
查看全文↓ 2019-05-26 16:26:14
對于改善性需求和投資性需求，現(xiàn)在基本上很難買房。因為購房的成本大大提高，按揭的比例、利率水平都大大提高。與此同時，關(guān)于房價調(diào)控的長效機制可能沒有那么快推出來。
目前我們的利率水平比較高，貨幣政策總體上偏緊的態(tài)勢不會有大的改變。與2017年的情況相比，現(xiàn)在看起來有松動跡象，但還沒有顯露出非常明顯的松動態(tài)勢。目前，全球范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)流動性收緊，因此2018年的管理會稍微松動一點，但不會出現(xiàn)2014年全面降準(zhǔn)降息那么大幅度地松動。
如果出于剛需買房，我覺得就不要顧忌太多，該買就買吧。 -
142****0480
其實去年底開始就是一線城市買房好時機，我們可以看到，以上海樓市為例，幾乎橫盤盤整不止一年，二手房市場議價空間可觀，而隨著二手房成交回暖，議價空間也在慢慢收窄，但市場依然還是買方主導(dǎo)，加上一線的金融實力，利率上壓力較小，一線城市確實到了入場時機了。
查看全文↓ 2019-05-26 16:26:05
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考慮到通貨膨脹太厲害，房子是會保值增值的；目前還是限購政策限制了購買力，建議抓緊買房，千萬別錯過目前的購房良機。
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一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買
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一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。
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