??全款買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？

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• 154****4626

  可以賣(mài)，但在沒(méi)有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同更名，但開(kāi)發(fā)商一般不愿意這樣，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商很麻煩。
  合同更名后開(kāi)發(fā)商要去房管局重新進(jìn)行網(wǎng)簽。出售的價(jià)格是按照合同上的價(jià)格進(jìn)行交易，貸款也是按照當(dāng)初買(mǎi)的價(jià)格進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:51:20
• 138****8111

  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)作為期房。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
  從法理上分析，未取得產(chǎn)權(quán)證的期房是不可以轉(zhuǎn)讓的，但是預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓。
  從目前的實(shí)踐來(lái)看，預(yù)購(gòu)合同是可以轉(zhuǎn)讓的，只是各地的實(shí)施方法不一樣的。
  以北京為例：轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，必須要符合法定條件，并且履行法定程序?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列情況辦理：
  (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;
  (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
  轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售合同登記備案。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條
  下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:49:45
• 135****1970

  可以賣(mài)，但是要看是2017年5月13號(hào)之前買(mǎi)的還是之后買(mǎi)的，之前可賣(mài)，有稅，之后就受3年限售

  查看全文↓ 2019-05-26 16:49:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是全款買(mǎi)的全款期房可以賣(mài)嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣(mài)。操作風(fēng)險(xiǎn)和難度很大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)的期房可以退嗎？
  答

  一、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。二、開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。三、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)的期房可以退房嗎?
  答

  1、如果你已經(jīng)全款購(gòu)買(mǎi)了期房，并且與開(kāi)發(fā)商也簽訂了購(gòu)房的合同，這個(gè)合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不能夠退房。2、如果必須要退房退款的話，必須與對(duì)方協(xié)商，取得開(kāi)發(fā)商同意才行。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，想全款退房的可能性很小。

• 問(wèn) ??買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？法律規(guī)定買(mǎi)的期房多久可以賣(mài)？
  答

  買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？什么是期房。期房就是還沒(méi)有建成或是工程正在實(shí)施過(guò)程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒(méi)有明確的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的。期房市場(chǎng)的交易沒(méi)有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)還是很普遍的。期房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條件每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買(mǎi)期房的戶(hù)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。只要期房的戶(hù)主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶(hù)主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以?xún)r(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。。期房的買(mǎi)賣(mài)條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個(gè)形式的買(mǎi)賣(mài)辦法。期房買(mǎi)賣(mài)雖然價(jià)位很低，選擇，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因?yàn)橘?gòu)房畢竟不是買(mǎi)衣服或是買(mǎi)菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細(xì)心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房可以全款付款嗎
  答

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。付款流程1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。*港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。*凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。

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