保障性住房能買(mǎi)賣(mài)嗎? 保障性住房能上市交易嗎

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• 137****6549

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。
  
  按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅。通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:58
• 146****2862

  適房和安置房可買(mǎi)賣(mài)
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu)；政府放棄回購(gòu)的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:53
• 155****2682

  購(gòu)買(mǎi)保障性住房不滿上市期限的（以合同簽訂日期為準(zhǔn)，下同），購(gòu)房人對(duì)房屋擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  
  第三條　經(jīng)濟(jì)適用住房上市期限為5年，限價(jià)房上市期限為3年，期滿后需按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與保障性住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)之間差價(jià)的約定比例向政府繳納土地收益等價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱差價(jià)款），取得完全產(chǎn)權(quán)，方可上市交易?！敖?jīng)濟(jì)適用住房”差價(jià)收益比例為60%（包括土地出讓金），“限價(jià)房”差價(jià)收益比例為35%。
  
  原購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的稅費(fèi)在計(jì)算差價(jià)時(shí)予以扣除。簽訂合同時(shí)，超出核準(zhǔn)面積部分已繳納差價(jià)款的不再繳納。
  
  第四條 縣住房保障部門(mén)應(yīng)會(huì)同縣財(cái)政部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)保障性住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)縣政府確定后每年向社會(huì)公布一次。購(gòu)房人繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照**近公布的保障性住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算差價(jià)款。
  
  第五條 保障性住房上市交易，購(gòu)房人向縣住房保障中心提交原《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、原契稅完稅憑證、所有權(quán)人的身份證明等資料，填寫(xiě)《保障性住房上市交易申請(qǐng)書(shū)》，由縣住房保障部門(mén)進(jìn)行審查。經(jīng)核準(zhǔn)后，持《保障性住房上市交易申請(qǐng)書(shū)》、差價(jià)款繳納證明、房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明等資料，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)以及土地由國(guó)有劃撥變?yōu)閲?guó)有出讓的變更登記手續(xù)。
  
  第六條 因繼承、離婚等原因需要變更保障性住房所有權(quán)的，接受人符合保障性住房的購(gòu)房條件的，可持縣住房保障中心的證明到縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)，享有有限產(chǎn)權(quán)。接受人不符合保障性住房購(gòu)房條件的，需繳納差價(jià)款后方可辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。
  
  第七條 在規(guī)定期限滿后雖不上市交易但要求繳納差價(jià)款的，原購(gòu)保障性住房人可按本辦法規(guī)定繳納差價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，變更房地產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。
  
  第八條　保障性住房在可上市交易期未滿前有以下情形之一的，由政府按照原售價(jià)回購(gòu)：
  
  （一）購(gòu)房人自愿退出保障性住房的；
  
  （二）因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；
  
  （三）因繼承、離婚等原因需要變更保障性住房所有權(quán),接收人不符合保障性住房購(gòu)房條件的；
  
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
  
  第九條 回購(gòu)的保障性住房作為保障房?jī)?chǔ)備房源，向符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售或出租。
  
  第十條 保障性住房在辦理上市交易過(guò)程中，工作人員有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假等行為的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
  
  第十一條 本辦法未作規(guī)定的事項(xiàng)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  第十二條 本辦法自2014年9月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??保障性住房可以過(guò)戶嗎？保障性住房能上市交易嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

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• 問(wèn) ??沂源保障性住房能過(guò)戶嗎？能上市交易嗎？
  答

  租房能買(mǎi)嗎解答一：公租房租滿5年可交易未來(lái)幾年，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公租房能買(mǎi)嗎解答二：買(mǎi)公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣(mài)“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。”王育生說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。此外，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的**低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價(jià)格出售。出售價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。擬將公共租賃住房出售的，應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以過(guò)戶嗎？保障性住房能不能上市交易？
  答

  適房和安置房可買(mǎi)賣(mài)根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu)；政府放棄回購(gòu)的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

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• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)適房五年之后可以交易，但是交易時(shí)需要補(bǔ)交土地收益。限價(jià)商品房也是可以交易的。公租房和廉租房只租不售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？現(xiàn)在保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類(lèi)保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買(mǎi)賣(mài)交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個(gè)五年之內(nèi)是不能買(mǎi)賣(mài)交易的，如果私自買(mǎi)賣(mài)，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢

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