??交預約金的期房能買嗎？需要什么流程？

已有5個回答

• 137****0281

  針對購房來講，雙方在簽訂正式《商品房買賣合同》前簽訂的預約合同或預定書，是一個意向約定，它在規(guī)定的時間內，具有一定的約束力，雙方應遵照執(zhí)行。
  如果購房方因為房屋不符合約定，或因雙方就正式購買合同條款不能達成一致而要求返還預訂金，開發(fā)商都要無條件將預訂金返還給購房人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:50
• 131****5529

  買房認購指的是在開發(fā)商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協(xié)議。
  認購一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定。
  另一種是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了n套，賣了n%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:38
• 146****0818

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
  拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。
  之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:30
• 138****2776

  你交了預訂金，肯定有簽合同。合同上面應該有寫明，如果你不想買了，算是你違約。仔細看看合同上面怎么寫的，這種情況一般是不可能退的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:22
• 133****0460

  誠意金是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付一定金額的誠意金。如果賣方同意買方的購買條件(要約),中介公司將意向金交給賣方,此時意向金性質就發(fā)生變化，自動轉化成定金，意向金協(xié)議也自動轉化為定金協(xié)議。
  定金協(xié)議對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律后果。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或者不購買的,賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務或不出售的,應雙倍返還定金。1,誠意金可以保證你的購房權益.如果房東簽收你的誠意金后,誠意金就自動轉為定金,就算有其他客戶出的價格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對房東是一種經濟利益上的制約.2,誠意金是向房東表示您買房的誠意.一般房東都很忙,有了誠意金房東才會拿出誠意來談,這樣成功的談成的幾率會更高.3,房東都是"見錢眼開".帶著您的誠意金去跟他談條件或價錢,會有效得多.4,付誠意金是向房東證明您有這個實力.不是看著玩,是真的要買房的,這樣談的效果會好一些.5,占**機主動權.一般來說,房東都會把房子掛在多家中介公司,誰先付錢就先跟誰來談或者賣給誰.6,可以探明房東的價格底線,付誠意金后,房東會以**誠意的心態(tài)來商談價格,此時便可判斷房東出售此房的**低心理價位.7,逼出房產中介100%的潛力,一般來說,房產經紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶,不支付誠意金,他們很難相信你是誠意買房者,不會在你身上注入全部的時間;
  付了誠意金,他們會把所有的時間放在你的身上,全身心的幫您購買您看中的房子.8,借中介之手砍房東價格.不支付誠意金,中介人員一般不會砍房東價格,因為他們如果自己沒有付誠意金的客戶,砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,費力不討好;
  付了誠意金,他們就會想各種辦法達成成交,以便成交后收取傭金.9,搶到**便宜的房子,任何時候市場上都有超便宜的房子,同樣任何地方都有活躍的投資客,一旦看到不錯的房子,一定盡快付誠意金,不然會被投資客搶了先機,搶不到**便宜的房子.10,約定好交易細則,買房子不僅僅只有價格一個因數(shù),還有付款方式,付款時間,家具家電,維修基金等多方面的因數(shù),任何一項因數(shù)都有可能導致**終的不成交,因此事先要以書面的形式(誠意金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來,而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付誠意金,以免房東談到中途反悔.

  查看全文↓ 2019-05-30 23:41:10

相關問題

• 問 ??期房交**能換房嗎？需要什么流程？
  答

  您好， 交完的**按照正常來說是不可以退還的， 因為退還涉及到合同重簽、并且開發(fā)商的資金回籠， 開發(fā)商是不會同意的。 抱著試試看的態(tài)度，您可以和開發(fā)商商量下。 希望能夠幫助您。

  全部4個回答>
• 問 ??期房交訂金能退嗎？需要什么流程？
  答

  可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4、定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

  全部5個回答>
• 問 ??期房能辦契證嗎？需要什么流程？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。

  全部3個回答>
• 問 ??期房能轉手賣嗎?需要什么流程？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。期房轉讓實際操作這樣：1、訂購單轉讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉讓價款交付給上家。3、產權證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。

  全部3個回答>
• 問 ??已辦按揭的期房能換房嗎？需要什么流程？
  答

  已經與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經獲批，甚至已經還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產權證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人。抵押人未通知抵押權人，轉讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經銀行書面同意，購房者將設定的抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或做其它處理，銀行有權解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權依法處置抵押物或要求保證人履行保證責任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權的實現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。 所以購房者應在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。

  全部3個回答>