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簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當恢復原狀，即購房者應(yīng)當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的情況下，應(yīng)當書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。如果變更設(shè)計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時應(yīng)當向購房者返還購房款，并且支付利息。(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當將購房者支付的購房款及利息予以返還。(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任。(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場，開發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。(9)因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”根據(jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房內(nèi)噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。來源承德律師網(wǎng)頁鏈接(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。
全部3個回答>??已經(jīng)建好的期房可以放心購買嗎？有沒有什么影響嗎？
149****1645 | 2019-05-31 09:13:19
已有3個回答
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141****9860
期房，絕對是沒有什么太大的好處的，基本上是弊大于利，分析如下：
查看全文↓ 2019-05-31 09:14:56
有利點：在房子未建好前，預(yù)先下手，可以得到一個全新的房子；
不利點：
1、房子沒有建好，就先買下，房子**終的質(zhì)量無法判定，有潛在的風險；
2、小區(qū)整體環(huán)境，都是電腦虛擬出來的，**終的小區(qū)將可能會與規(guī)劃大相徑庭；
3、提前支付了房款，但得不到房子，還需要等待半年甚至于兩年多，這期間你仍然要繳房貸，如果沒有房子，還要支付房租，將增加經(jīng)濟負擔；
綜上所述，不建議購買期房，我個人寧可去買稍微早一點的房子，或是尾房，這樣可以直觀的看到房子的質(zhì)量與小區(qū)的環(huán)境，而且甚至可以在**短的時間內(nèi)入住，房款還可以比期房少花不少，呵呵，何樂而不為。
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155****2985
期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
查看全文↓ 2019-05-31 09:14:42
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
購買期房優(yōu)勢：
（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
購買現(xiàn)房優(yōu)勢
（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。 -
142****3594
在購房時需要重點關(guān)注問題：
查看全文↓ 2019-05-31 09:14:00
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質(zhì)量。
在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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房子隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3個回答> -
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買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。
全部4個回答> -
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算違約中的遲延履行。 一般的購房合同中都有關(guān)于遲延交付房屋的違約金計算方法，你仔細看看你的合同里約定沒有。如果沒有具體約定，可以就約定交房日期起至實際交房日期間，你在外租住房屋的費用（或相當于這個費用），要求開發(fā)商賠償損失。 你可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，要求其支付遲延履行違約金或者賠償損失。 如果遲延過久，你還可以主張解除合同，要求開發(fā)商支付違約金和賠償損失。
全部3個回答> -
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即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章; 2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！ ∞k理時，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批; 3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準后，依法繳納印花稅?！ ∞D(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！ ?、存在一種情況，即商品房進行預(yù)售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理?！ ?、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。
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