??買期房后悔,可以加錢換一套嗎？該怎么交易呢？

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• 142****4363

  你好，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:36
• 146****5554

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開發(fā)商是不會退的！只有交房過后轉手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發(fā)商申請換房！但退房開發(fā)商不會退的。除非不要你交的錢了！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:31
• 154****5687

  簽訂了《商品房買賣合同》房屋的同時，改信息就已經(jīng)在當?shù)禺a(chǎn)權中心部門或單位備案了，如果想更換房屋的話，正常是不可以的。
  除非你先辦理房屋注籍，然后在重新簽訂《商品房買賣合同》（一般這個得走訂證手續(xù)）。具體細節(jié)問你的開發(fā)商吧！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:17
• 146****9955

  如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權證辦理完畢，購房者也會因此受到一些損失、契稅，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，那么購房者只能望房興嘆了，購房者就不可能再換房，這樣是可以操作的，具體包括印花稅、一部分保險手續(xù)費，購房者想要換房，房屋產(chǎn)權以及抵押權已登記備案；
  即使與開發(fā)商協(xié)商一致如果該房屋的產(chǎn)權證還未辦理，這時候木已成舟、貸款律師費等等。如果開發(fā)商不同意解除原合同

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:13

相關問題

• 問 ??買期房后悔,可以加錢換一套嗎
  答

  您之前是按照您這套房子收費的,如果置換的話里面包含的東西太多了,肯定是換不了,但是可以改底單賣了之后再買

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• 問 ??后悔了期房可以換戶型嗎？
  答

  如果你能在購房合同上找到開發(fā)商違約的條款，你可以退房，當然開發(fā)商如果有沒買出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購買你滿意的戶型。如果你在購房合同中找不出開發(fā)商違約的條款，那么這個想法基本上只能說是個想法。開發(fā)商是不會同意給你換房的，因為你的房子已經(jīng)備案登記過了，如果你只是因為個人的原因想換房是行不通的。

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• 問 ??買期房后不要可以退嗎？該怎么交易呢？
  答

  你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預售管理辦法　　第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！　∷?　　如果開發(fā)商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預售行為.　　如果開發(fā)商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預售行為.　　根據(jù)　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付期；　　（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款.　　所以,當開發(fā)商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效?！　〉谖迨l 有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力?！　〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！　】梢?你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ??期房可以過戶嗎？該怎么交易呢？
  答

  期房因未取得房屋產(chǎn)權證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權證辦下來以后在過戶了。

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