??買(mǎi)期房后悔,可以加錢(qián)換一套嗎？該怎么交易呢？

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• 142****4363

  你好，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:36
• 146****5554

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的！只有交房過(guò)后轉(zhuǎn)手賣(mài)出去！如果沒(méi)有辦理按揭，就是還沒(méi)有備案！是可以跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)換房！但退房開(kāi)發(fā)商不會(huì)退的。除非不要你交的錢(qián)了！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:39:31
• 154****5687

  簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》房屋的同時(shí)，改信息就已經(jīng)在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)中心部門(mén)或單位備案了，如果想更換房屋的話，正常是不可以的。
  除非你先辦理房屋注籍，然后在重新簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（一般這個(gè)得走訂證手續(xù)）。具體細(xì)節(jié)問(wèn)你的開(kāi)發(fā)商吧！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:17
• 146****9955

  如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失、契稅，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了，購(gòu)房者就不可能再換房，這樣是可以操作的，具體包括印花稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者想要換房，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案；
  即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，這時(shí)候木已成舟、貸款律師費(fèi)等等。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同

  查看全文↓ 2019-05-31 09:38:13

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房后悔,可以加錢(qián)換一套嗎
  答

  您之前是按照您這套房子收費(fèi)的,如果置換的話里面包含的東西太多了,肯定是換不了,但是可以改底單賣(mài)了之后再買(mǎi)

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• 問(wèn) ??后悔了期房可以換戶型嗎？
  答

  如果你能在購(gòu)房合同上找到開(kāi)發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商如果有沒(méi)買(mǎi)出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購(gòu)買(mǎi)你滿意的戶型。如果你在購(gòu)房合同中找不出開(kāi)發(fā)商違約的條款，那么這個(gè)想法基本上只能說(shuō)是個(gè)想法。開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意給你換房的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)備案登記過(guò)了，如果你只是因?yàn)閭€(gè)人的原因想換房是行不通的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房后不要可以退嗎？該怎么交易呢？
  答

  你在簽協(xié)議時(shí),房子還沒(méi)有取得預(yù)售許可證,但是你和開(kāi)發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬(wàn)塊錢(qián),這3萬(wàn)有沒(méi)有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預(yù)售管理辦法　　第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！　∷?　　如果開(kāi)發(fā)商把你交的錢(qián)當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開(kāi)發(fā)商不肯退錢(qián),那么開(kāi)發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.　　如果開(kāi)發(fā)商把你交的錢(qián)當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開(kāi)發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.　　根據(jù)　　城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例　　第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；　　（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　〉谌艞l 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款.　　所以,當(dāng)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實(shí)的預(yù)售行為時(shí),這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>,　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！　〉谖迨l 有下列情形之一的，合同無(wú)效：　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　第五十六條 無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！　〉谖迨邨l 合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力?！　〉谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　可見(jiàn),你們簽訂的協(xié)議時(shí)候沒(méi)有取得預(yù)售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例>,按照合同法第52條第5款,這是無(wú)效合同.既然是無(wú)效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.　　如果開(kāi)發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)投訴(一般是建設(shè)局或者是國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開(kāi)發(fā)商就會(huì)受到處罰.如果通過(guò)法律手段起訴,一般也可以勝訴.

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??期房可以過(guò)戶嗎？該怎么交易呢？
  答

  期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無(wú)法過(guò)戶。您可以和買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將您的購(gòu)房登記改成買(mǎi)家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買(mǎi)家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后在過(guò)戶了。

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