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可以賣。具體買賣流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。
全部4個回答>??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
148****7698 | 2019-05-31 10:57:58
已有5個回答
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147****0969
有房產(chǎn)證就可以買賣。
查看全文↓ 2019-05-31 10:58:38
房屋買賣流程
（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
（3）實(shí)地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
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154****4421
房子出售后，可以按揭貸款買房。
查看全文↓ 2019-05-31 10:58:32
按揭房貸款所需資料如下：
1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
2、戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明;
4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
5、流水帳，就是你收入的證明;
6、非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;
7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8、銀行所需的其他資料。
按揭房貸款流程
1、兩方簽定房屋(或預(yù)售房)買賣合同，
2、向銀行提交貸款申請
3、銀行審批通過
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同
6、放款，
貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
?。?）有合法的身份；
?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
?。?）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
?。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。
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137****0472
能賣的，不過需要找人辦理等花錢；
查看全文↓ 2019-05-31 10:58:26
若果你是急需資金周轉(zhuǎn)的話也可以考慮把房子抵押貸款，如果銀行不行可以找正規(guī)的民間貸款公司看看！
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138****7902
首先，這當(dāng)然是可以的！
查看全文↓ 2019-05-31 10:58:21
按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 -
152****3767
首先，這當(dāng)然是可以的！
查看全文↓ 2019-05-31 10:58:12
按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
相關(guān)問題
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按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
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你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預(yù)售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金? 根據(jù) 城市商品房預(yù)售管理辦法 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！ ∷? 如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為. 如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為. 根據(jù) 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期； ?。ㄋ模┮艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款. 所以,當(dāng)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實(shí)的預(yù)售行為時,這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>, 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： ?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！ 〉谖迨邨l 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！ 〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！ 】梢?你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預(yù)售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款. 如果開發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設(shè)局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.
全部4個回答> -
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期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來以后在過戶了。
全部3個回答> -
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1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。3. 分期付款借款人申請所需條件是：（1）年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）（2）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力（3）借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲4. 分期付款借款人申請應(yīng)提供的材料是：（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（2）結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份（3）收入證明（銀行指定格式）（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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