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買拆遷房好嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>

155****5219 | 2019-05-31 14:17:34

已有5個(gè)回答

  • 141****2351

    已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。

    我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

    一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

    二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。

    根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

    據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。

    但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。

    三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:18:26
  • 143****6706

    拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：

    1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

    2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

    3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。

    4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

    購買拆遷房注意事項(xiàng)：

    1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

    2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。

    3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:17:53
  • 154****7439

    一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

    因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:17:48
  • 142****3593

    說起“拆遷”這個(gè)詞，你首先會(huì)想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時(shí)間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實(shí)上，也并非都是如此。

    由于不同時(shí)段的拆遷政策不一樣，**終導(dǎo)致人們?cè)诓疬w后所獲得的補(bǔ)償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個(gè)更劃算？您可根據(jù)下面的內(nèi)容分析自己的情況，然后對(duì)號(hào)入座。



    一、
    先看拆遷補(bǔ)償方式



    既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補(bǔ)償了。其實(shí)，拆遷補(bǔ)償指的是房屋征收機(jī)構(gòu)依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)土地上的附著物進(jìn)行立項(xiàng)，給予被拆遷者以安置和遷移補(bǔ)償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。



    在本文開頭的時(shí)候，小編也有說過，拆遷補(bǔ)償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細(xì)說說這2種方式：





    1
    現(xiàn)金補(bǔ)償
    現(xiàn)金補(bǔ)償是專業(yè)術(shù)語，用通俗一點(diǎn)的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，一般通過重置價(jià)、住房交易均價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)三種方式作為評(píng)估依據(jù)，依照評(píng)估結(jié)果給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

    2
    產(chǎn)權(quán)置換
    其實(shí)，所謂的產(chǎn)權(quán)置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評(píng)估方式的不同，分價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換2種：即以房屋價(jià)值和面積分別作為評(píng)估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。



    二、
    再看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”

    1
    以下情況，可以選擇“要房”


    （1）如拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)上商品房價(jià)格，可選擇要房子

    簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是當(dāng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)不足購買當(dāng)時(shí)的房子時(shí)，就可以選擇要房子。其實(shí)，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價(jià)格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復(fù)雜，時(shí)間跨度大，當(dāng)你拿到拆遷款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:17:45
  • 153****5187

    說起“拆遷”這個(gè)詞，你首先會(huì)想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時(shí)間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實(shí)上，也并非都是如此。由于不同時(shí)段的拆遷政策不一樣，**終導(dǎo)致人們?cè)诓疬w后所獲得的補(bǔ)償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個(gè)更劃算？您可根據(jù)下面的內(nèi)容分析自己的情況，然后對(duì)號(hào)入座。





    一、先來看看拆遷補(bǔ)償方式
    既然是與拆遷有關(guān)的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補(bǔ)償了。其實(shí)，拆遷補(bǔ)償指的是房屋征收機(jī)構(gòu)依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)土地上的附著物進(jìn)行立項(xiàng)，給予被拆遷者以安置和遷移補(bǔ)償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。

    在本文開頭的時(shí)候，小編也有說過，拆遷補(bǔ)償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細(xì)說說這2種方式：

    1、現(xiàn)金補(bǔ)償

    現(xiàn)金補(bǔ)償是專業(yè)術(shù)語，用通俗一點(diǎn)的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，一般通過重置價(jià)、住房交易均價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)三種方式作為評(píng)估依據(jù)，依照評(píng)估結(jié)果給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

    2、產(chǎn)權(quán)置換

    其實(shí)，所謂的產(chǎn)權(quán)置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評(píng)估方式的不同，分價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換2種：即以房屋價(jià)值和面積分別作為評(píng)估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。





    二、再來看看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”
    1、在以下這些情況下，可以選擇“要房”

    （1）在拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)上商品房價(jià)格的情況，可選擇要房子

    簡(jiǎn)單點(diǎn)來說，就是當(dāng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)不足購買當(dāng)時(shí)的房子時(shí)，就可以選擇要房子。其實(shí)，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價(jià)格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復(fù)雜，時(shí)間跨度大，當(dāng)你拿到拆遷款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。

    （2）位于發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢虺鞘腥?br/>
    一般來說，錢是屬于比較容易貶值的一種貨幣，但是房子就不同了，尤其是位于發(fā)展前景很好的城市里。國家規(guī)劃了不少個(gè)城市群，因此一般在群里面的城市，無論大小，都有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿?，城市價(jià)值提升也必然帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值上行。

    2、在這種情況下，可以選擇“要錢”

    （1）自己已有多套住房，且每月開銷大

    在還沒有開始“限購”之前，人們是可以購買多套房子的，當(dāng)然了，大多也都是貸款買房的。因此在很多時(shí)候，雖然有幾套房子，但也背負(fù)不少房貸，每月日子過得還是緊巴巴，故而在拆遷時(shí)，可以選擇要錢，改善一下自己的流動(dòng)資金。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:17:41

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