交房需要帶購(gòu)房合同嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？

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• 148****1150

  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門(mén)。
  因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:48:15
• 133****9311

  網(wǎng)簽據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:47:57
• 156****7177

  所交房屋是由購(gòu)房合同來(lái)約定的，購(gòu)房合同約定是什么樣的房屋，雙方什么樣的責(zé)任。如果交房出現(xiàn)問(wèn)題，只有靠合同才能解決。一定要簽自己明白的合同。
  
  不過(guò)我覺(jué)得你是不是要問(wèn)簽正式合同前向開(kāi)發(fā)商交所謂的“成意金”時(shí)所簽的協(xié)議，如果是，這份協(xié)議效力幾乎等于零，完全是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不要說(shuō)協(xié)議所約定的內(nèi)容難以實(shí)現(xiàn)，更沒(méi)辦法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行約定，（指開(kāi)發(fā)商所提供協(xié)議而言}。
  
  正式合同一般是由房管部門(mén)統(tǒng)一制定。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:47:39
• 145****5735

  1. 需要，當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售合同屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權(quán)，為了保護(hù)買(mǎi)受方的權(quán)利，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記。根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，假如未辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商又將該套房屋預(yù)售給第三人，而第三人的預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)的話(huà)，則第三人將依法取得該套房屋的所有權(quán)。雖然第一個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)合同在先，但因未辦理登記手續(xù)，所以無(wú)法取得房屋所有權(quán)，要獲得救濟(jì)則只能追究賣(mài)方的違約責(zé)任。
  2. 所以商品房預(yù)售合同不是買(mǎi)賣(mài)合同，要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)還是需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:47:11
• 135****2653

  這要看您是否拿到了房屋產(chǎn)權(quán)登記證（現(xiàn)在叫 “不動(dòng)產(chǎn)證” ）。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給您辦好了產(chǎn)權(quán)證，您就不需要再簽什么買(mǎi)賣(mài)合同了，但您需要拿著產(chǎn)權(quán)證去房管部門(mén)查詢(xún)一下產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?br/>如果您還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，為了辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證，房管部門(mén)在辦理登記時(shí)，可能需要提供商品房的購(gòu)房合同，這種情況下，您就需要補(bǔ)簽一份購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:46:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房需要帶購(gòu)房合同嗎？
  答

  交房需要帶手續(xù)如下：1、購(gòu)房合同；2、身份證；3、戶(hù)口簿；4、單身當(dāng)?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書(shū))。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房要帶合同嗎?請(qǐng)問(wèn)交房需要帶什么資料?
  答

  交房要按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個(gè)證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買(mǎi)房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時(shí)之需。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 改購(gòu)房合同要錢(qián)嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將房管局備案的登記進(jìn)行撤銷(xiāo)，你跟房管局重新簽訂合同。將你的愛(ài)人以共有人的身份寫(xiě)入合同。這個(gè)過(guò)程是不需要費(fèi)用的，如果開(kāi)發(fā)商故意刁難，也許會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。雖然之前開(kāi)發(fā)商人員說(shuō)過(guò)可以調(diào)換，但是這是空口無(wú)憑的事情，你也不能就那么說(shuō)。不過(guò)你在協(xié)商的時(shí)候可以盡量爭(zhēng)取。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要帶什么? 簽定購(gòu)房合同需要帶哪些材料
  答

  帶身份證就可以了,如果是先簽了預(yù)訂合同,并交付了訂金,那么簽正式合同當(dāng)然要續(xù)交其余的房款了需要注意的是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以設(shè)計(jì)圖紙變更為由,說(shuō)房屋面積有所變化,一般都是說(shuō)面積比預(yù)訂的大1-2平米,然后讓購(gòu)房者補(bǔ)交1-2平米的錢(qián),其實(shí)就是敲詐。另外簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提前收2%房款的公共維修基金。要交契稅1.5%房款,印花稅還有其他稅幾百塊，如果不貸款的話(huà)手續(xù)是很簡(jiǎn)單的。只需帶夠足夠的錢(qián)。要是貸款的話(huà)就麻煩很多了,要帶房款**發(fā)票,身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調(diào)查報(bào)告。填它項(xiàng)權(quán)表格(要單位蓋公章,和房產(chǎn)局的人說(shuō)些好話(huà),可以不蓋)。還有就是你要注意房子的交房時(shí)間，房屋面積，樓層，朝向，房子性質(zhì)，土地年限，層高，公攤等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同銀行給復(fù)印嗎？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  你好，購(gòu)房合同一般都是一式三份的，開(kāi)發(fā)商自留一份，客戶(hù)自己手持一份，一份辦理銀行按揭貸款。

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