如何使用維修基金? 房屋維修基金應(yīng)該怎么用

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• 145****9289

  商品房收房時(shí)，購(gòu)房者需支付一大筆專(zhuān)項(xiàng)維修基金，但這筆錢(qián)究竟歸誰(shuí)所有，如何使用卻沒(méi)有多少人能說(shuō)得清楚。下面，小編就來(lái)為大家八一八公共維修基金的來(lái)龍去脈。
  
  什么是專(zhuān)項(xiàng)維修基金？
  
  專(zhuān)項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:32
• 141****8159

  住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。
  　　《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
  　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br/>　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　　（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br/>　　第二十一條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
  　　第二十二條　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:27
• 142****6426

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。
  保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門(mén)鑰匙。然而，交錢(qián)后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢(qián)卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意
  據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。
  房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專(zhuān)戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。
  記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問(wèn)題，而沒(méi)有問(wèn)題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢(qián)，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:22
• 136****1701

  國(guó)土局、房產(chǎn)局關(guān)于繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的通告
  
  
  
  
  買(mǎi)房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金繳納比例是多少?房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢?
  
  
  
  房屋維修基金指的是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>
  
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金兩個(gè)部分。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  其中公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護(hù)，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  
  
  房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門(mén)代管。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)管理。多年來(lái)，房屋維修基金的名字也發(fā)生了變化。1998年稱(chēng)為房屋維修基金，后修改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，修改為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  房屋維修基金如何繳存
  
  
  根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：
  
  
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  
  
  
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  
  
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  哪些方面的修理可以動(dòng)用維修基金？
  
  
  房屋主體稱(chēng)重結(jié)構(gòu)部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?br/>
  
  
  公共部位：戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設(shè)施、電梯等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:17
• 151****7766

  很多人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)認(rèn)為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，維修基金自然也是自己的。其實(shí)并不是這樣的，即使拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證，只要維修基金沒(méi)有辦理過(guò)戶，維修基金都不算是購(gòu)房者的。
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維系修基金，包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。公共維修基金在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)才會(huì)交，準(zhǔn)確說(shuō)業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來(lái)說(shuō)，首期的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶的，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代繳，開(kāi)發(fā)商在收到這筆錢(qián)30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶。二手房交易中涉及的費(fèi)用主要為房?jī)r(jià)和各類(lèi)稅費(fèi)，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費(fèi)搞混了。
  
  注意事項(xiàng)
  
  如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。所以買(mǎi)房時(shí)維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過(guò)戶，不光把房子過(guò)戶，還有維修基金也要過(guò)戶，這時(shí)房子和維修基金才是真正屬于購(gòu)房者的。
  
  維修基金怎么過(guò)戶？
  
  先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)打印一份合同，提交買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、賣(mài)方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到初審臺(tái)進(jìn)行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢維修基金；持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、合同復(fù)印件、查檔資料、公證書(shū)、委托人身份證件去報(bào)稅；報(bào)完稅后拿著房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同復(fù)印件等去遞件窗口領(lǐng)取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領(lǐng)取維修基金票據(jù)；交稅后只需要買(mǎi)方單方面出示一下身份證，填寫(xiě)一張取件確認(rèn)單后，打印出新的產(chǎn)權(quán)證，然后去窗口填完稅證明，基本的過(guò)戶就完了。
  
  賣(mài)方買(mǎi)房時(shí)已交過(guò)維修基金，賣(mài)房時(shí)這筆錢(qián)未使用完，是否能向買(mǎi)方索?。?br/>
  在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。一般來(lái)說(shuō)，這種情況有四種處理方式：
  
  ①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無(wú)條件順延給買(mǎi)方；
  
  ②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買(mǎi)方將這筆錢(qián)全額承擔(dān)轉(zhuǎn)給賣(mài)方，這時(shí)買(mǎi)方是可以借此向賣(mài)方討價(jià)還價(jià)的，可以要求賣(mài)方在房?jī)r(jià)上做點(diǎn)讓步；
  
  ③買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔(dān)這筆維修基金；
  
  ④買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔(dān)這筆維修基金，這時(shí)是有一個(gè)相對(duì)比較公平的比例公式的：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  未交過(guò)維修基金的房屋如何出售？
  
  特殊性質(zhì)房屋，例如已購(gòu)公房未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，等到符合條件上市交易時(shí)買(mǎi)方需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
  
  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)？
  
  維修基金其實(shí)根據(jù)不同的房屋類(lèi)型繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，按規(guī)定，在2009年12月以后，房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為100元/m2；高層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2；如果是像別墅這種獨(dú)立式住宅，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為50元/m2。其實(shí)在公布規(guī)定后，各個(gè)城市在落實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上還是有一定的差異，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r也做過(guò)規(guī)定的調(diào)整，所以大家需要繳納維修基金時(shí)**好到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)再咨詢一下。
  
  維修基金產(chǎn)生利息歸誰(shuí)？
  
  維修基金其實(shí)也是一筆不少的錢(qián)，很多業(yè)主會(huì)疑惑交了后看不著摸不著，這筆錢(qián)產(chǎn)生的利息又歸向何處？其實(shí)，維修基金不管交多少，都是歸所有業(yè)主所有，一般都是放在銀行維修基金資金專(zhuān)用賬戶中，而存儲(chǔ)方式也和我們普通賬戶一樣有定期和活期兩種方式，那它產(chǎn)生的利息自然也歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問(wèn)，當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請(qǐng)使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個(gè)疑問(wèn)。維修基金如何申請(qǐng)使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過(guò)偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過(guò)房管局審核，違規(guī)支取560萬(wàn)元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說(shuō)的是，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過(guò)整理材料，并通過(guò)審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請(qǐng)階段 申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 提交下列材料： （一）使用申請(qǐng)書(shū)； （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書(shū)； （三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 二、表決階段 對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見(jiàn)并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過(guò)，形成書(shū)面決議。 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明； （二）《維修項(xiàng)目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請(qǐng)十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請(qǐng)。不過(guò)申請(qǐng)主體變更為物業(yè)后，這一門(mén)檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請(qǐng)相對(duì)容易。 其次，組織相對(duì)于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說(shuō)服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤(pán)大多數(shù)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司來(lái)運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商就顯得尤為重要。我們無(wú)法選擇物業(yè)，就只能選擇開(kāi)發(fā)商。 許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問(wèn)口碑： 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也開(kāi)始日益激烈。而多年的競(jìng)爭(zhēng)必定使一些經(jīng)營(yíng)管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無(wú)法生存而退出市場(chǎng)。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場(chǎng)上開(kāi)始逐漸壯大起來(lái)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房之前可以先向售樓方詢問(wèn)一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問(wèn)還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些名牌物業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來(lái)講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營(yíng)管理體制也比較完善、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專(zhuān)業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說(shuō)的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類(lèi)公司通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問(wèn)題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問(wèn) 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
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  買(mǎi)房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題,房屋就需要維修了,這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問(wèn)題的解答。購(gòu)房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者,房屋維修基金**好繳納,因?yàn)橐坏┓孔舆^(guò)了保修期,出現(xiàn)問(wèn)題,很難讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí),對(duì)于了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利,必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

• 問(wèn) 嘉興房屋維修基金如何使用 什么是房屋維修基金
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  很多購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)往往會(huì)繳納一系列稅費(fèi)。其中有一項(xiàng)房屋維修基金，很多人并不知道要交給誰(shuí)，什么情況可以使用。今天我們就來(lái)了解下嘉興房屋維修基金的相關(guān)情況。 房屋維修基金：房屋的養(yǎng)老金 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金有個(gè)形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，包括住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等，像電梯、消防設(shè)施等維修也都可以用這筆錢(qián)。 新建物業(yè)首次交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位即開(kāi)發(fā)商代收代交。開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前,按照規(guī)定交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金到由政府專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。根據(jù)嘉建委辦(2010)276號(hào)《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公的50元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公80元/平方米；車(chē)庫(kù)、車(chē)位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。 雙“三分之二”才能使用 一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金會(huì)由政府專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意,可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理。不過(guò)，自主管理要求嚴(yán)格，所有的運(yùn)行監(jiān)管流程一個(gè)都不能少，因此目前并不多見(jiàn)。 對(duì)于物業(yè)的保修期也有相關(guān)的規(guī)定，《嘉興市區(qū)住宅物業(yè)保修金管理辦法》（2010）規(guī)定，正常使用條件下,物業(yè)保修期限為，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年；(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為，基礎(chǔ)和主體等工程的主要部分，設(shè)計(jì)為工程的合理使用年限是50年。保修期限從物業(yè)交付之日起計(jì)算，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位即開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 房屋維修基金銀行設(shè)專(zhuān)戶 那么，保修期滿后，如果需要?jiǎng)佑脤?zhuān)項(xiàng)維修基金該怎么操作呢？根據(jù)嘉興市區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(2010)，首先應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)使用狀況,提出一定時(shí)期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計(jì)劃及專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后,由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施,并報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。 這個(gè)“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”究竟是什么意思呢？打個(gè)比方，比如小區(qū)業(yè)主600戶，面積6000平方米，那么得有占面積2/3的業(yè)主同意，就是4000平方米的業(yè)主，但是還得滿足一個(gè)條件是這4000平方米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得400戶以上，因?yàn)橛羞@樣的可能，也許有一戶業(yè)主就占了1000平方米。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金會(huì)在商業(yè)銀行開(kāi)立專(zhuān)戶，以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬；按房號(hào)設(shè)分戶賬。涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在該區(qū)域全體業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中列支；涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,在其相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶中列支。比如一幢樓里的一臺(tái)電梯壞了，維修費(fèi)用就會(huì)從這個(gè)幢樓使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。 看過(guò)這些，相信已經(jīng)對(duì)房屋維修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望這筆“房屋養(yǎng)老金”能夠給你的小區(qū)房屋帶來(lái)一絲保障。