??買住宅樓面積越大越好嗎？高層樓房的面積是不是越大越好？

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• 136****2905

  說實話,你所講的兩種戶型都不小了. 對于高層,主要的著力點應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強!
  找到側(cè)重點,選擇并不難!

  查看全文↓ 2019-06-05 18:53:01
• 152****3979

  高層樓房的面積大小根據(jù)人的多少，戶型設(shè)計等因素決定，只要住著舒服即可。
  對于高層,主要的著力點應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強。
  高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:52:55
• 141****8720

  正常的。同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小、但是不同樓層，房產(chǎn)證上建筑面積是不同的。原因是有公用建筑面積部位的分攤，一幢樓里的公用建筑面積包括樓梯、樓梯間、公用走道等等，這些面積由使用的樓層面積分擔。
  例如2層的樓梯占用的建筑面積，住在1樓的用戶不必分擔，但是2樓及以上的用戶都要分擔。同樣，3樓的樓梯占用的建筑面積，1樓和2樓都不承擔。以此類推。 這樣可以知道，同一幢樓，同一個部位、同一個房型、同樣大小的房間，越是上層分擔的建筑面積越多。這樣就產(chǎn)生了一個術(shù)語，叫做得房率，將實際建筑面積除以房產(chǎn)證的建筑面積，得到一個小于1的小數(shù)，這個數(shù)字越大，您的得益越高。

  查看全文↓ 2019-06-05 18:52:47

相關(guān)問題

• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎
  答

  現(xiàn)在的人總覺得大房子住的舒服，寬敞，房子大代表財力大，生活水平高。但是我不這么覺得。如果我很有錢，我不會選擇豪宅，只要設(shè)計合理，地段好，夠一家人住就可以了。就算有錢，一個人住一座城堡感覺一定不好的，那么空曠，都會害怕呢，打掃整理起來也麻煩呀，所以房子的面積在于你生活起居的需要，至少我覺得房子不一定越大越好

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？還是越高越好？
  答

  高層樓房的面積大小根據(jù)人的多少，戶型設(shè)計等因素決定，只要住著舒服即可。對于高層,主要的著力點應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強。高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？住房一般多大面積算是比較舒適?
  答

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產(chǎn)生恐懼。房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？一般住多大面積算是比較舒適?
  答

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產(chǎn)生恐懼。房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

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• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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