婚房必須是新房嗎? 你們覺得買婚房的話是新房好還是二手房好？

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• 155****6404

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:23
• 146****8026

  如果條件充足，買新房。如果條件差一些，買二手房也是不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:19
• 154****8358

  
  9月24日《王寧說(shuō)房》節(jié)目?jī)?nèi)容概況
  
  淡然 (微信朋友）：幫朋友咨詢個(gè)事情，房改超標(biāo)房超標(biāo)60平方會(huì)被沒收?哪個(gè)單位接收?何時(shí)?強(qiáng)制的?現(xiàn)在賣掉可以嗎
  
  點(diǎn)石房產(chǎn)李悅輝：房改房分為省直和市直兩種情況，按照規(guī)定省直的房改房超標(biāo)33平方以上就不允許補(bǔ)差價(jià)了。
  
  王寧：33平方之內(nèi)是可以補(bǔ)交差價(jià)而獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)的，如果房改超超標(biāo)高于33平方，并且有兩套房子，其中一套房子保留，另外一套房子要退回原單位的，倒也不是強(qiáng)制，只是您的兩套房子都沒辦法進(jìn)行交易，一旦您想交易的話，就必須得退一套，如果不交易兩套房您也可以住著，但這兩套房子都不會(huì)有完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  孫女士：豐樂路東邊思達(dá)八號(hào)院，2000年的房子，133平方，2/6樓，單氣，外加一個(gè)壁掛爐，中裝修，對(duì)方要價(jià)113萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格買合適嗎？
  
  點(diǎn)石房產(chǎn)李悅輝：這個(gè)地方的房子單價(jià)在8500-9000之間，對(duì)方報(bào)價(jià)113萬(wàn)這個(gè)價(jià)錢也差不多，在實(shí)際成交的時(shí)候您可以再跟他談?wù)剝r(jià)。
  
  孫女士：這的房子能不能分到黃河路二?。?br/>
  王寧：您去問問周邊的居民這的房子之前是不是劃到這個(gè)**，現(xiàn)在這個(gè)不太好講，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的劃片每年都在變動(dòng)。
  
  這個(gè)房子周邊的環(huán)境還是不錯(cuò)的，可選擇余地是比較大的，這片小區(qū)非常多，像周邊的通利寶麗，比較便宜的暉達(dá)新街坊。思達(dá)八號(hào)院是個(gè)老院，沒有特別突出的地方，物業(yè)各方面一般，多比幾家再?zèng)Q定。
  
  孫女士：業(yè)主跟我說(shuō)的不通過(guò)中介能省下2萬(wàn)元錢，我們私下交易。
  
  王寧：這種情況在市場(chǎng)當(dāng)中是非常普遍的，很多房東和房客見了面后總希望能達(dá)成一致，來(lái)省錢，其實(shí)房東挺好他是替您省錢，因?yàn)橹薪橘M(fèi)是需要您出，但是從誠(chéng)信角度來(lái)講，我不建議您這么做。中介就賺中介傭金，他為大家互相提供信息，并且下一步通過(guò)他們的專業(yè)能力，為您提供辦理各方面的手續(xù)，包括過(guò)戶、貸款等等的一些便利，通過(guò)中介還一個(gè)好處是，雖然現(xiàn)在有資金監(jiān)管，但是有第三方在的話總歸好一些，建議您找一知名中介。從誠(chéng)信從市場(chǎng)理性發(fā)展的角度來(lái)講，如果你們私下里本來(lái)就認(rèn)識(shí)，自己成交或者通過(guò)中介代辦的形式這個(gè)無(wú)可厚非，但是既然中介做出了努力，一定讓人家努力有所回報(bào)。
  
  孫女士：現(xiàn)在的房子需要交20％的利率，如果明年買房會(huì)怎樣？我名下有一套小戶型，這個(gè)是二次購(gòu)房。
  
  王寧：悅輝您覺得接下來(lái)的很短時(shí)間內(nèi)利率有可能出現(xiàn)調(diào)整嗎？
  
  點(diǎn)石房產(chǎn)李悅輝：目前像北京等一線城市的利率確實(shí)出現(xiàn)了下調(diào)的情況，鄭州的銀行利率目前沒有太大的變化。到年底，針對(duì)首套購(gòu)房有可能會(huì)向下調(diào)整一些，二套房向下調(diào)整利率的可能性幾乎不存在。
  
  王寧：既然孫女士您是二次購(gòu)房，您幾乎不用考慮利率下調(diào)的事情了。即使是首套房我對(duì)鄭州在近期包括到年底之前首套房的利率優(yōu)惠，或者是回歸基準(zhǔn)利率我是不大看好的，關(guān)于利率放松這一塊，我個(gè)人認(rèn)為可能性不是那么樂觀，大家可以不為這一點(diǎn)松動(dòng)故意等待或者觀望，二套房就不用說(shuō)了，如果說(shuō)您不著急，能等上半年，這種用戶的話，我倒覺得您可以在等等試試，如果到時(shí)候沒有達(dá)到我們理想利率的目標(biāo)，那時(shí)候再買，我們不知道房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生什么樣的變化。
  
  孫女士：如果明年買房的話，我擔(dān)心明年的房?jī)r(jià)上漲了又后悔。
  
  王寧：從新房市場(chǎng)來(lái)講，不排除有這種可能性，也不排除降的可能性，但是不管是上漲還是下降幅度都不會(huì)太大。二手房可能根據(jù)房東的情況太不同，可能會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)：急著出國(guó)的拋售有可能；官員在不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下手中房多拋售，可能還會(huì)便宜；有些人不著急，達(dá)不到目的寧愿先出租，一個(gè)月還能收兩三千元錢，這都有可能，二手房的影響因素太多了。
  
  孫女士：我是打算給孩子買個(gè)婚房，孩子現(xiàn)在16歲，我想趁年輕可以掙點(diǎn)錢給孩子交個(gè)**。
  
  王寧：不用太著急，16歲距法定結(jié)婚年齡還差6年呢，另外，孩子要婚房也不一定要這么大的，有個(gè)80/90平方的兩房或者110平方左右的小三房都能用。您買這么大的壓力會(huì)非常大，也別指望說(shuō)今后長(zhǎng)期跟孩子一起住，和孩子住到一起是有些不方便，時(shí)間長(zhǎng)了你就會(huì)知道。
  
  孫女士：是買新房還是買破房呢？
  
  王寧：沒有新房和破房一說(shuō)，現(xiàn)在新房和二手房的差價(jià)不大，根據(jù)你們需要，假如說(shuō)孩子在建科院上班，就需要在這附近買房子，如果買新房的話就很遠(yuǎn)了，而且上班路上很堵；假如兒媳婦說(shuō)必須要買新房，其實(shí)您現(xiàn)在買6年以后也變成舊房了。
  
  
  梁先生：幫推薦農(nóng)業(yè)路和桐柏路交叉口的房子，面積在60/70平方，兩室一廳的。
  
  點(diǎn)石房產(chǎn)李悅輝：這一片的成熟社區(qū)非常多：紅河瀛園、風(fēng)和日麗、開元、相對(duì)老一點(diǎn)的小區(qū)是：新世紀(jì)小區(qū)、嵩岳小區(qū)；相對(duì)新一點(diǎn)的小區(qū)有：威尼斯水城、西湖春天。
  
  梁先生：新房我看的有升龍，面積77平方，單價(jià)是8700，開發(fā)商說(shuō)16年交房；二手房我了解的情況，八幾年的房子也合八千多，但是可以即買即住，在這一片我是買新房合適還是二手房合適？目前我可以付30萬(wàn)的**，其余都是貸款。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:16

相關(guān)問題

• 問 婚房必須是新房嗎? 用的婚房是買新房好還是二手房對(duì)新人好
  答

  七夕送什么禮物**好？身為房產(chǎn)小編自然建議是“買房”。事實(shí)上，對(duì)于小兩口來(lái)說(shuō)七夕選婚房其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，一方面禮“重”情意重，一方面很多開發(fā)商也會(huì)抓住這個(gè)宣傳節(jié)點(diǎn)拋出形式各異的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引眼球，但是小編提醒各位別被迷昏了眼，不是所有的新房都可以做婚房的，怎樣才能在五花八門的樓盤中選得一套合適的“婚房”呢？環(huán)境很重要身心愉快才好“造人”婚房搞定，接下來(lái)的就是“造人”計(jì)劃了，這時(shí)周邊的環(huán)境顯得尤為重要，如果每天嘈雜無(wú)章，不僅影響睡眠質(zhì)量，還影響心情啊。尤其是對(duì)于想跟父母住的近一些或者住一起的小夫妻來(lái)說(shuō)，周邊環(huán)境好對(duì)老人小孩兒好處都是大大的。交通配套差婚后難道不用上班了？多數(shù)買婚房的小年輕們都是上班族，交通配套無(wú)疑是重中之重，婚房就算美出花來(lái)也難以解決沒有上班之路的苦痛，試想每天工作累成狗然后回家都成為問題，買了婚房又有啥意義呢？無(wú)學(xué)區(qū)**坑爹 誰(shuí)家孩子不上學(xué)？別說(shuō)我想太早，學(xué)區(qū)**還是要早合計(jì)一下的，現(xiàn)在入學(xué)條件越來(lái)越苛刻，誰(shuí)知道以后又會(huì)出什么花樣，婚房買了教育地產(chǎn)就想吃了一顆定心丸，總有種萬(wàn)事俱備只欠萌娃的期待感啦！

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• 問 結(jié)婚要買新房嗎? 結(jié)婚買婚房用新房好還是二手房好
  答

  房，方法很多，主要在于你對(duì)象是否可以接受比如我，我也沒房子，車子，票子，我不會(huì)因?yàn)檫@些去找父母要求買房在結(jié)婚，我會(huì)去說(shuō)服我對(duì)象，一起掙錢去買房子，可是先租房，她的父母也很贊同我的做法，因?yàn)槲业母改傅腻X是他們養(yǎng)老用的，不能因?yàn)槲遥瑒?dòng)用他們養(yǎng)老的錢，那么我是不孝，我在搞對(duì)象時(shí)就跟對(duì)方說(shuō)過(guò)我家庭情況，是否可以接受，再去說(shuō)我們是否搞對(duì)象，因?yàn)闊o(wú)法接受，我都不會(huì)選擇搞對(duì)象，因?yàn)榕碌⒄`女方。自己的事情，自己去解決，父母含辛茹苦的把我們養(yǎng)大不容易，在去伸手要錢，我真的做不到，我寧愿不結(jié)婚，單身下去，也不能對(duì)不起自己的父母，我怕我會(huì)后悔，因?yàn)闆]地方買后悔藥來(lái)治療我內(nèi)心的傷疤

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• 問 婚房買二手房好嗎? 當(dāng)婚房用，大家給建議一下是買二手的好還是新房好
  答

  說(shuō)到買房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下二手房能當(dāng)婚房嗎?以及二手房當(dāng)婚房會(huì)不會(huì)不吉利?現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)這么貴，很多人年輕人是很難憑借自己的實(shí)力購(gòu)買一套屬于自己的房屋，很多人買房都是分期貸款。說(shuō)到買房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下二手房能當(dāng)婚房嗎?以及二手房當(dāng)婚房會(huì)不會(huì)不吉利?二手房能當(dāng)婚房嗎并沒有說(shuō)什么二手房當(dāng)婚房不好，只是個(gè)人喜歡而已，并且你們夫妻雙方都喜歡就好了，這樣就避免了日后夫妻雙方的矛盾。但是在二手房當(dāng)婚房之前還是**好注意一下。二手房當(dāng)婚房會(huì)不會(huì)不吉利1.婚房與一般的二手房不同，婚房更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人在購(gòu)買房屋前一定要了解清楚前房主為何賣房。若是等入住房屋后才知道有“內(nèi)幕”，很有可能會(huì)影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下婚房的房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，你需要采取其他途徑了解，比如向房屋周圍的鄰居打聽等等。2.如果發(fā)現(xiàn)真的有不好的事情發(fā)生在這間房屋里面，小編建議你還是不要購(gòu)買了。二手房做婚房注意事項(xiàng)1.很多準(zhǔn)新人選擇購(gòu)買二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，二手房做婚房可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。2. 二手房做婚房購(gòu)買看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時(shí)找賣家解決。

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• 問 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

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• 問 買房是買新房好還是二手房好
  答

  完全取決于買家自身的條件，如果買家有足夠的財(cái)力，那么購(gòu)買新房會(huì)更好，新房的裝修、配置將會(huì)更加完善，可以更好的滿足需求。但是如果買家的經(jīng)濟(jì)條件不是很好，或者買家有著更多的預(yù)算，那么二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，二手房一般會(huì)比新房便宜，并且一般情況下也會(huì)更加實(shí)用，但是也要注意檢查房屋的狀況，以免買到品質(zhì)不好的房屋。

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