劃拔土地使用證可更改名字嗎? 土地使用證不是我名字，可不可改

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• 147****5095

  需要土地局過戶，如果父親健在，需要父親簽字過戶轉(zhuǎn)讓。如果不在了，需要先公正，家里直系親屬例如媽媽爺爺奶奶姑姑大爺之類的簽字錄像放棄繼承，才可以過戶。中間還需要好多手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:19:59
• 145****2528

  需要原土地使用證、宅基地移交證明、用地申請書、身份證和戶口本等，到村委會申請，經(jīng)村委會同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準

  查看全文↓ 2019-06-11 14:19:55
• 142****0637

  土地使用證的使用權(quán)人可以更名，但是更名登記需要變更人提供土地登記部門要求的權(quán)利證明，土地使用證更名實際上是土地使用權(quán)在兩個主體之間的讓渡，具體的要求可以在《土地登記辦法》等法律法規(guī)中查詢，也可以向國土或者不動產(chǎn)登記部門詢問。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:19:51
• 135****2536

  使用權(quán)人與他方簽訂的合作建房合同是否有效的司法觀點及理由，供讀者閱讀、學習。
  
  
  
  >>>> 案情簡介
  1993年4月22日,汽修廠與中行簽訂一份《合作建房合同》。合同主要內(nèi)容為：雙方一致同意在汽修廠所在地修建一幢12層的綜合辦公樓,由汽修廠出土地、中行出資金。建成后雙方按5∶5分成,其中北側(cè)往上十二層屬中行所有,南側(cè)往上12層屬汽修廠所有。綜合樓的資金投入由中行承擔。該樓建成后,屬中行所有權(quán)部分,由汽修廠負責辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費用由汽修廠承擔等。
  
  該合同經(jīng)簽約各方確認后,汽修廠向規(guī)劃局出具一份《關(guān)于申請我廠12層生產(chǎn)辦公綜合樓改造有關(guān)問題的請示報告》,申請對該廠第二期改造工程的生產(chǎn)辦公樓不納入土地批租。規(guī)劃局同意該廠申請。其后,該廠以自己名義辦理了綜合辦公樓報建手續(xù)。后汽修廠更名為修造公司。
  
  1997年底，綜合辦公樓完工并實際交付中行使用。2001年9月7日，雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽署《協(xié)議書》,約定：雙方各指派一人共同辦理綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及為中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),但因修造公司資金困難,暫由中行墊付辦證及相關(guān)轉(zhuǎn)讓費用等。協(xié)議生效后,雙方未依約辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  2001年11月,修造公司開始國有企業(yè)改制,委托評估公司對其全部資產(chǎn)和負債評估,確定的固定資產(chǎn)中包括12層綜合辦公樓價值。同時還出具一份《房屋建設(shè)清查說明》,要求評估時在公司原有土地面積中扣除中行12層大樓占地面積和車庫通道面積。評估公司出具的“325號評估報告”,將12層綜合辦公樓中屬于修造公司所有的房屋及占用土地作價計入固定資產(chǎn),而屬于中行方所有的房產(chǎn)及占用土地未列入評估財產(chǎn)范圍。
  
  當年12月7日,修造公司整體改制,將其國有經(jīng)營性凈資產(chǎn)1631.11萬元作為對改制后新公司汽修公司的國有出資額,占注冊資本的74.14%,原公司的全部債權(quán)債務(wù)由新公司承擔。之后,改制后的汽修公司單方辦理了全部12層綜合辦公樓的《房屋所有權(quán)證》。2004年12月28日,汽修公司再次單方辦理了含全部12層綜合辦公樓占地面積的《國有土地使用權(quán)證》,性質(zhì)為國有劃撥工業(yè)用地。該宗土地未辦理出讓審批手續(xù)。
  
  中行提起訴訟,請求確認《合作建房合同》有效,并確認其對12層辦公樓享有所有權(quán)；汽修公司提起反訴,請求確認《合作建房合同》無效,并確認其對12層綜合辦公樓享有產(chǎn)權(quán)及占地使用權(quán)。
  
  
  
  
  >>>> 法院裁判情況
  一審法院認為：
  
  首先,《合作建房合同》性質(zhì)是名為合作建房實為房屋買賣合同。雙方締約目的和真實意思是汽修廠向中行轉(zhuǎn)讓在其土地上建成的房地產(chǎn),中行向汽修廠支付購房款,其付款方式是預(yù)先向汽修廠提供建設(shè)房屋所需的資金。履行情況看,綜合辦公樓的所有報建及建設(shè)手續(xù)均是以修造公司名義辦理,樓房建成后,修造公司與中行為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《協(xié)議書》,又約定先為修造公司辦理綜合辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,再為受讓方中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),該辦證約定符合國家關(guān)于新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的程序規(guī)定,也符合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定。綜合辦公樓的全部產(chǎn)權(quán)已依法先辦到了汽修公司名下,其作為涉案房屋出賣人的身份適格。
  
  其次,《合作建房合同》有效,一是簽約雙方意思表示真實。二是該合同已基本履行完畢。三是政府國有資產(chǎn)管理部門認可。四是合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的七種情形,不包括劃撥土地上建造的房地產(chǎn)。報批程序?qū)儆诠芾硇詮娭埔?guī)定,非禁止性強制規(guī)定。五是該合同履行不損害國家、集體或者第三人的利益。據(jù)此,判決：《合作建房合同》有效；中行對其占有和使用的綜合辦公樓享有房屋所有權(quán),該樓剩余面積的房屋所有權(quán)由中南汽修公司享有。
  
  宣判后,雙方上訴。
  
  二審法院認為：
  
  《合作建房合同》因違反《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)案件解答》等禁止性規(guī)定,應(yīng)認定為無效。涉案不動產(chǎn)系以汽修廠名義建設(shè),而中行系以合同約定取得轉(zhuǎn)讓份額,中行所主張的物權(quán)系基于轉(zhuǎn)讓行為取得?！斗康禺a(chǎn)案件解答》第四十六條規(guī)定：“合作建房合同被確認無效后,在建或者已建成的房屋,其所有權(quán)可確認歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有?！睋?jù)此,涉案不動產(chǎn)占地使用權(quán)為國有劃撥性質(zhì),汽修廠以土地作為投資參與合作建房,建成后房屋所有權(quán)依法應(yīng)由汽修廠享有。中行主張依據(jù)合同取得物權(quán),不應(yīng)予以支持?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”；第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。”
  
  上述法律規(guī)定明確因物權(quán)公示產(chǎn)生公信力；當事人一經(jīng)采取法定方式公示物權(quán),即使由此產(chǎn)生的法律效果與物權(quán)的真實狀態(tài)不符,仍應(yīng)以此種外部方式表征的物權(quán)為準。本案中,因中行的物權(quán)異議不能成立,故涉案不動產(chǎn)所有權(quán)人仍應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書登記的權(quán)利人為準。涉案不動產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)證與土地使用權(quán)證均已登記在汽修公司名下,汽修公司的物權(quán)確認請求屬于對已經(jīng)確認的法律關(guān)系要求再次確認,依法不予支持。因《合作建房合同》無效,故中行繼續(xù)占有涉案不動產(chǎn)已無事實和法律依據(jù)。汽修公司以不動產(chǎn)登記權(quán)利人身份,有權(quán)要求中行騰退房產(chǎn)。中行對于其投入的資金的返還及損失部分,可另行主張權(quán)利。綜上,二審判決：中行從其占有房屋中騰退。
  
  判后,中行申請再審。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:19:48

相關(guān)問題

• 問 劃拔土地使用證可更改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  農(nóng)村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟組織成員證明，你無法提供這個證明，就辦不了。

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• 問 劃拔土地使用證可更改名字嗎? 農(nóng)村土地使用證可以改使用者名字嗎
  答

  對于個人住宅房是地隨房走，只要取得房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)隨之取得，如果是劃拔土地也是同時取得了土地使用權(quán)，只是不可以上市交易，如要上市需補繳土地出讓金。有了房屋所有權(quán)證就可以到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記。我國土地歸國有和集體所有不歸個人所有，過去土地是丙君的名字，現(xiàn)在乙君在此土地上建了房子并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，丙君就失去了土地使用權(quán)。這房屋互相交易是沒有影響的。房屋產(chǎn)權(quán)變更后再去變更土地使用權(quán)證就行了。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證改名字可以嗎? 土地使用證更改名字
  答

  農(nóng)村土地使用證可以改戶名，辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權(quán)》變更登記，及《公證書》(原件)。

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• 問 土地使用證怎么改名字?土地證名字可以更改嗎？
  答

  村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費500元），然后憑公證書到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟組織成員證明，你無法提供這個證明，就辦不了。

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• 問 企業(yè)合并國有土地使用證改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  完全可以，地隨房走，不管房屋轉(zhuǎn)讓幾手，只要合法取得了房產(chǎn)證，都可以辦理對應(yīng)的土地證。辦理變更時需要變更好的房產(chǎn)證和原土地證，如果找不到A，拿不到原土地證，可以掛失，公示期滿后，直接辦理變更手續(xù)。這手續(xù)很簡單的，這種情況辦的也很多，具體問題你可以咨詢你房屋所在地的土地部門。

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