??商品房包括寫字樓嗎？有人知道嗎？

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• 142****0904

  商鋪和寫字樓也是商品房，只是和住宅性質(zhì)不一樣。國家調(diào)控政策主要是針對住宅調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:40:21
• 133****9427

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍

  查看全文↓ 2019-06-12 16:40:15
• 148****5083

  商品房包含商鋪和寫字樓。
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  銷售商品房必須取得五證：
  一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
  三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發(fā)建設(shè)；
  四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設(shè)；
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:40:03

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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• 問 ?? 甲級寫字樓有哪些？有人知道嗎？
  答

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關(guān)人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標還會不時更新?！鰡螌用娣e達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標準、配套設(shè)施、設(shè)備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

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• 問 寫字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

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• 問 寫字樓算商品房嗎
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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• 問 商品房包含寫字樓嗎
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類

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