??寫字樓屬于商品房嗎？有人知道嗎？

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• 135****9109

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產，不屬于商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:54:41
• 148****9916

  寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數據信息綜合判斷是否是適合你的產品； 寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調； 寫字樓的投資也是要依據很多數據來判斷是否值得購買的，比如：地點是不是成熟的CBD商圈；進駐這個寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產品。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:54:32
• 138****0064

  商品房：是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  
  寫字樓：原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:54:22

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• 問 ??商品房包括寫字樓嗎？有人知道嗎？
  答

  商鋪和寫字樓也是商品房，只是和住宅性質不一樣。國家調控政策主要是針對住宅調控。

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• 問 寫字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

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• 問 ??家屬樓屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房完全是市場價，而經濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對于經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優(yōu)惠政策，使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。

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• 問 ?? 甲級寫字樓有哪些？有人知道嗎？
  答

  寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。■單層面積達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數據傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現行的建筑設計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

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• 問 ??別墅屬于商品房嗎？有人知道嗎？
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  別墅，即別業(yè)， 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 自然而然總價高(物業(yè)費、裝修費等等)費用都高!并且別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別，可能交的稅要高。 商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房：商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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