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首套房法院可以執(zhí)行嗎? 法院能否拍賣我唯一正在按揭的首套房？

143****4884 | 2019-06-12 21:52:02

已有3個回答

  • 137****9979

    應(yīng)該說是沒有問題的，只要是債務(wù)人的財產(chǎn)法院就可以依法強(qiáng)制執(zhí)行，不過法院在執(zhí)行時應(yīng)該給被執(zhí)行人留下必需的生活用品。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:52:16
  • 135****1748

    橘子律師（橘酪）：
    根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條，唯一一套住房是可以被執(zhí)行的，但有3個條件。
    第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
    （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
    （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
    （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
    執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
    請看**高人民法院執(zhí)行局復(fù)議監(jiān)督室主任范向陽審判長的解答：
    第一種情況，對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存，這樣的話，我們覺得對你的保障就沒有必要。
    第二種情況，執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對象，因為你的目的是為了逃避債務(wù)的履行。
    第三種情況，申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時的周轉(zhuǎn)房。這可能在大城市就比較困

    查看全文↓ 2019-06-12 21:52:13
  • 131****9256

    這是兩起執(zhí)行案件，同一被執(zhí)行人位于同一物業(yè)樓層的17套房產(chǎn)分別被兩家法院查封。為提高執(zhí)行效率，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）創(chuàng)新思路，聯(lián)手兄弟法院合并處置查封房產(chǎn)，成功將17套房產(chǎn)整體拍賣，變現(xiàn)并發(fā)放執(zhí)行款6300余萬元。



    近日，上海一中院執(zhí)行法官化零為整，在該院近期啟動的集中網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中，將該院執(zhí)行所涉的位于北京的7套房產(chǎn)及與上述7套房產(chǎn)位于同一樓層的上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡稱浦東法院）執(zhí)行所涉10套房產(chǎn)整體網(wǎng)拍。**終，17套房產(chǎn)整體拍賣成交，競買人北京某公司以1.3億余元競得。11月8日上午，該公司委托代理人至上海一中院辦理成交確認(rèn)手續(xù)。至此，上海一中院一申請執(zhí)行人6300余萬元款項執(zhí)行到位。


    買受方在上海一中院辦理成交確認(rèn)手續(xù)

    此次網(wǎng)拍成交房產(chǎn)標(biāo)的評估價15343萬元，起拍價9820萬元，拍賣自2017年10月8日10時至2017年10月11日10時止，共有8人報名參加，30人設(shè)置拍賣提醒，4590人圍觀，競價163次，成交價13680萬元，溢價達(dá)3820萬元，創(chuàng)下該院開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作以來**高成交價格。

    7套房產(chǎn)作抵押

    貸款6000萬未償還

    2015年2月，A管理咨詢公司、某銀行與某貿(mào)易公司簽訂《公司委托貸款合同》，約定A管理咨詢公司委托某銀行以A管理咨詢公司自有資金向某貿(mào)易公司發(fā)放委托貸款，金額為6000萬元，并約定了貸款利率、期限以及違約情形等事項。同日，B管理咨詢公司等6家公司共同與A管理咨詢公司、某貿(mào)易公司簽訂《保證合同》對上述債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，B管理咨詢公司以其名下位于北京的7套房產(chǎn)對上述貸款債務(wù)提供抵押。


    涉案房產(chǎn)

    貸款發(fā)放后，因借款人某貿(mào)易公司未按照合同約定支付利息，構(gòu)成了《公司委托貸款合同》約定的違約情形。據(jù)此，貸款委托人A管理咨詢公司與受托人某銀行分別向借款人某貿(mào)易公司及上述債務(wù)擔(dān)保人發(fā)函，宣布貸款立即到期并要求借款人某貿(mào)易公司支付貸款本息。

    因債務(wù)人未支付相應(yīng)款項，A管理咨詢公司遂向上海一中院起訴，經(jīng)過二審程序后，上海高院作出終審判決：某貿(mào)易公司向A管理咨詢公司償還貸款本金6000萬元及利息，其他債務(wù)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因債務(wù)人未履行生效判決確定的債務(wù)，A管理咨詢公司于2016年12月向上海一中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

    “7+10”套房產(chǎn)整體網(wǎng)拍

    申請人受償6300余萬元

    執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官經(jīng)多方渠道了解到，本案中B管理咨詢公司提供的7套抵押房產(chǎn)與浦東法院另案首封的B管理咨詢公司名下的其余10套房產(chǎn)處于同一樓層，且已經(jīng)打通，物理狀態(tài)沒有隔斷，如果能對此17套房產(chǎn)整體處置將有利于執(zhí)行。于是，執(zhí)行法官與B管理咨詢公司取得聯(lián)系，經(jīng)過努力，得到其對整體處置房產(chǎn)的認(rèn)可。后執(zhí)行法官立即向浦東法院去函，說明為便于執(zhí)行、希望整體處置17套房產(chǎn)的情況，并告知拍賣成功后的分配方案。浦東法院也同意將其首封的10套房產(chǎn)處置權(quán)移交上海一中院，并按照方案從**終的拍賣款中進(jìn)行分配。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:52:09

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