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網(wǎng)簽了就算首套房嗎? 二手房交易繳稅時(shí)，首套還是二套認(rèn)定是按網(wǎng)簽嗎

132****7214 | 2019-06-12 21:55:38

已有3個(gè)回答

  • 132****4794

    看你購買的是哪個(gè)樓盤，有些樓盤暫時(shí)證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時(shí)房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認(rèn)定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:55:51
  • 146****2875

    網(wǎng)簽合同只是房屋交易的一個(gè)程序和必要的資料，二套房認(rèn)定與網(wǎng)簽合同無關(guān)，一般在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，會有專門窗口查詢房屋檔案，來核實(shí)是否二套房。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:55:47
  • 144****2044

    稅基是房產(chǎn)買賣繳納稅費(fèi)的依據(jù)。在二手房交易過程中，至少會有網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)和過戶價(jià)三個(gè)價(jià)格，可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個(gè)價(jià)格計(jì)算？說到網(wǎng)簽，下面我們就來說一下什么是網(wǎng)簽價(jià)？以及首套房契稅是否可以減免？







    01

    什么是網(wǎng)簽價(jià)？



    1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。



    2.有一個(gè)重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價(jià)。＂網(wǎng)上簽合同＂時(shí)約定的房屋價(jià)格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價(jià)＂（網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價(jià)＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價(jià)＂的高低有關(guān)。



    3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價(jià)＂并非必須是100萬，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價(jià)格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。



    4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價(jià)，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價(jià)＂調(diào)整下，比100萬高，因?yàn)橘J款金額也是按照＂網(wǎng)簽價(jià)＂計(jì)算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價(jià)＂的七成。



    02

    首套房契稅是否可以減免？



    1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對于購買家庭首套住房的個(gè)體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時(shí)減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時(shí)減按1.5％的稅率。



    2.對于購買家庭第二套改善性住房的個(gè)體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。



    總而言之，不管是買新房還是二手房，都會碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。以上就是小編對什么是網(wǎng)簽價(jià)？以及首套房契稅是否可以減免知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:55:44

相關(guān)問題

  • 答

    打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時(shí)，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　認(rèn)定方法：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　五、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。　　十、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    算。一般 網(wǎng)簽完就會備案，房產(chǎn)局是按照備案登記算的。這樣房產(chǎn)局可以查到的。。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    認(rèn)定方法： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽了沒有過戶到你名下就不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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