?? 商品房是從哪一年開(kāi)始的？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 134****5113

  房屋沒(méi)有使用年限限制，所謂的年限是指土地的使用年限，
  房屋使用年限分兩個(gè)概念：
  
  　　一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
  
  　　房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  　　土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:35
• 141****2813

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。那么房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算的呢?根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)中的土地使用權(quán)根據(jù)用途不同，居住用地使用年限**高，為七十年。那這個(gè)七十年的起算點(diǎn)在什么地方呢?根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，辦理登記、領(lǐng)取土地使用證時(shí)，取得土地使用權(quán)。此時(shí)也應(yīng)是房產(chǎn)權(quán)中土地使用權(quán)的起算點(diǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:26
• 137****6042

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。
  沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:20
• 144****8006

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金從哪年開(kāi)始的? 住房公積金是從哪一年開(kāi)始實(shí)行的?
  答

  我國(guó)住房公積金制度1991年，上海市借鑒新加坡的中央公積金制度，在全國(guó)率先試行住房公積金制度，并很快在全國(guó)推開(kāi)。1994年4月，國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》。2002年3月，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（住房公積金管理?xiàng)l例)的決定》，并自公布之日起施行。住房公積金制度是我國(guó)在進(jìn)行住房制度改革過(guò)程中，為了解決城鎮(zhèn)職工住房問(wèn)題而推行的一種強(qiáng)制性的長(zhǎng)期儲(chǔ)金制度。根據(jù)2002年修定的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) ??危房補(bǔ)貼從哪一年開(kāi)始的？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村危房改建補(bǔ)貼政策是從2008年開(kāi)始實(shí)施的?！　∞r(nóng)村危房改建補(bǔ)貼政策是黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決困難群眾住房安全問(wèn)題的重大舉措。自2008年底開(kāi)展農(nóng)村危房改造試點(diǎn)以來(lái),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部按照中央的統(tǒng)一部署和要求,科學(xué)制定和嚴(yán)格執(zhí)行基本政策,加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn),多方籌措危房改造資金,規(guī)范補(bǔ)助對(duì)象審核審批程序,創(chuàng)新改造建設(shè)模式,完善相關(guān)管理制度,嚴(yán)格組織實(shí)施建筑節(jié)能示范,加大宣傳力度。地方各級(jí)政府積極引導(dǎo)和服務(wù),社會(huì)各界廣泛參與、大力幫扶,基層干部群眾切實(shí)發(fā)揮積極性、創(chuàng)造性和主動(dòng)性,取得了積極成效。

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• 問(wèn) ??哪一年開(kāi)始 房改房？
  答

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。　　房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買，折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問(wèn)題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 住房公積金從哪年開(kāi)始的? 住房公積金哪一年開(kāi)始提出的？
  答

  自1999年6月開(kāi)始正式執(zhí)行住房公積金政策，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例?？筛鶕?jù)自己的具體情況要求單位對(duì)公積金少繳漏繳部分予以補(bǔ)交

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)從哪一年開(kāi)始出讓
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式： 1.協(xié)議出讓 協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門(mén)作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。 2.招標(biāo)出讓 招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門(mén)作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書(shū)面形式投標(biāo)，競(jìng)投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過(guò)對(duì)標(biāo)書(shū)的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。 3.拍賣出讓 拍賣出讓，是指政府土地管理部門(mén)作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)組織符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

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