公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動用公共維修基金？

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• 137****4719

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%
  另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業(yè)首先書面報告打給下城區(qū)質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區(qū)里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業(yè)委會的書面同意書之后，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。
  “如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 18:09:10
• 151****1474

  　答：公共維修基金（下簡稱基金）是每個業(yè)主在辦理入住時按照總房價款的2％來提取的，它專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。基金一般先由物業(yè)公司代收代管，在物業(yè)管理委員會成立后，由管委會代表物業(yè)管理區(qū)域內的全體產權人在市房管局指定的銀行開立賬戶存儲，?？顚Ｓ谩?br/>　　在管委會成立前，基金原則上是不能動用的，只有在特殊情況下，按照一定的程序才可使用。在管委會成立后，物業(yè)公司每年都要制定維修、更新計劃，報管委會批準后執(zhí)行，當動用金額較大時，還需要到市房管局備案后，才可到銀行支取費用。住宅共用部位共用設施設備一般包括承重墻、梁柱、樓蓋、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、道路、綠地等，這些都屬于基金維修范圍，具體的可依據(jù)《購房合同》里約定的公攤部分。
  　　動用基金進行維修，其費用是按照受益人原則來分攤的，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業(yè)主按照其所擁有的建筑面積的比例來分攤；如果是分兩個以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬于該單元的業(yè)主來分攤，別的單元的業(yè)主不需要分攤?；疬M行分攤后，由管委會計入各業(yè)主的明細賬戶中。需要特別注意的是，當基金不足開始的10％時，管委會有權要求業(yè)主按照建筑面積續(xù)籌。如果管委會利用共用部位共用設施設備經(jīng)營獲得收益，那么該收益應存入基金賬戶，并分攤到業(yè)主的個人明細賬戶上。此外，如果業(yè)主出售房屋，該業(yè)主個人的基金可以轉入到新業(yè)主的名下并使用，如果房屋發(fā)生拆遷或意外，業(yè)主可以提取個人賬戶上剩余的基金。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:09:06
• 133****2392

  
  
  6月30日第14版報道市區(qū)晶都國際小區(qū)物業(yè)和業(yè)主，為電梯維修要不要動用公共維修基金打嘴仗，引發(fā)市民關注。小區(qū)物業(yè)跟業(yè)主的類似糾紛并不少見。公共維修基金是什么情況下才能動用?如何提取?怎么監(jiān)督?就廣大業(yè)主關懷 的這些問題，記者進行了走訪。
  
  有多少?
  
  市區(qū)公維金2.7億元
  
  "當時交房的時候交了一筆公共維修基金，只知道是用來維修公共區(qū)域的，具體的就不清楚了。"很多業(yè)主都和晶都國際小區(qū)業(yè)主陳先生一樣，買房時交了公共維修基金，但似乎從來沒動用過。
  
  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.
  
  市住建局相關人士介紹，我市從1998年開始歸集公共維修基金，現(xiàn)在各縣(市、區(qū))已經(jīng)全部開始歸集公共維修基金，僅市區(qū)歸集的公共維修基金就已達2.7億元。
  
  用在哪?
  
  共用設備大修大補
  
  2010年1月1日起施行的《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，山西物業(yè)，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。 共用設施一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。
  
  市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。"
  
  如何取?
  
  須經(jīng)七道程序 "手續(xù)太繁瑣啊。"泉州一家物業(yè)公司的陳經(jīng)理感嘆，幾百元的小修小補，物業(yè)公司自己承擔;超過千元的，則由業(yè)主分擔，但多數(shù)業(yè)主不同意。如果要去申請公共維修基金，手續(xù)又繁瑣，實在很為難。
  
  那么，業(yè)主到底怎樣才能申請領取公維金呢?根據(jù)《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立后需要使用商品住宅專項維修資金須經(jīng)七道程序：
  
  1.制定維修和更新、改造方案;
  
  2.業(yè)主確認(應當經(jīng)商品住宅專項維修資金列支范圍內，物業(yè)陜西，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意);
  
  3.辦理備案;
  
  4.頭次開戶;
  
  5.資金劃轉;
  
  6.竣工驗收;
  
  7.決算審核。 業(yè)主大會成立前需要使用商品住宅專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主參照以上程序辦理使用手續(xù)，物業(yè)，工程款項劃轉到物業(yè)服務企業(yè)或者維修單位的賬戶。
  
  怎么查?找專戶管理銀行
  
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修基金必須每年公布一次。
  
  房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布維修資金交存、使用、增值*和結存等相關情況。
  
  專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值*和賬面余額的查詢。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。 《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，維修基金歸全體業(yè)主所有，維修基金應當專戶專存，除可購買國債或*于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，不得挪作他用，且其利息*也應滾存入專戶使用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:09:02

相關問題

• 問 什么情況下可以動用維修基金？
  答

  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 　　2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用 　?。?）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。 　?。?）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。 　　（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 公共維修基金在什么情況下可以用？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。你的房子不屬于公共部分，自然不能用公共維修基金。

• 問 物業(yè)維修基金可以退嗎？在什么情況下物業(yè)可以動用維修基金？
  答

  一個多月前，新湖·北國之春二期的許多居民樓內，幾乎每個單元的展示板上，都貼出了數(shù)份《住宅共用部位共用設施設備維修和更新、改造方案》（以下簡稱《方案》），新湖物業(yè)管理公司聯(lián)合新糊·北國之春業(yè)主委員會發(fā)出公示，準備動用業(yè)主維修基金。但數(shù)日后，由于眾多業(yè)主的集體反對，物業(yè)與業(yè)委會撒消了公示。業(yè)主在維權過程中暫時獲得了勝利，但業(yè)委會常主任表示，業(yè)委會將重新開會研究是否繼續(xù)執(zhí)行動用維修基金的動議。那么，業(yè)委會在業(yè)主入住5年后，突然提出動用維修基金，是何原因？業(yè)主通過自發(fā)的維權，暫時讓維修基金的動用議案擱置，真的勝利了嗎？動用維修基金，需要具備哪些規(guī)定？這其中又有哪些說道兒呢？業(yè)委會發(fā)出動用維修基金通知金額達300萬　　今年4月下旬，新湖小區(qū)的業(yè)主開始在業(yè)主論壇和QQ群里放出風聲：物業(yè)和業(yè)委會準備動用業(yè)主的維修基金，請眾多業(yè)主去物業(yè)和業(yè)委會明確表態(tài)反對。5月，關于動用維修基金的《方案》張貼在20余棟樓內的每個單元入戶口?！　I(yè)主李先生張先生看到《方案》后，發(fā)現(xiàn)動用維修基金用于維修的項目共有六大項：1，屋面及屋面瓦、頂樓外墻及女兒墻防水（涉及1146戶）；2，避雷線（涉及1484戶）；3，智能化系統(tǒng)電子件及線路（涉及1484戶）；4，花園及屋頂鐵藝（涉及1484戶）；5，園區(qū)照明系統(tǒng)底座及線（涉及1918戶）；6，屋面伸縮縫鐵皮（涉及1167戶）。而且，每一項都標明了需要動用維修基金的樓號、涉及戶數(shù)及工程預算費。　　這六項維修工程的費用，分別為：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，總數(shù)達300萬以上，并詳細列舉了每平方米分攤費用，及工程的資金缺口。

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• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金如何使用
  答

  公共維修基金的使用流程：1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金。3、相關的方案，要憑借著書面同意書，到房管管理部門提出申請，并且要接受公示，審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了專款專用的銀行賬戶。5、由當?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M行施工，施工結束后要驗收。6、驗收后，審核同意后將資金劃撥至專用賬戶，按照維修、改造完成后進行相應的費用結算。因為公共維修基金是必須要支付的費用，而且因為是專科專用，所以在購買期房之后，一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取，然后轉存到指定的賬戶當中，關于維修基金的使用，一般是用于住房本體或者是公用設備公用部位的維修改造。