車庫收物業(yè)費(fèi)嗎? 車庫物管費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)有區(qū)別嗎

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• 153****3845

  如果物業(yè)已經(jīng)按住宅+車庫的面積收取了管理費(fèi)，車庫也是專有專用的，那就不應(yīng)該再收車庫管理費(fèi)，但是可以收車輛管理費(fèi)，畢竟車子也是要經(jīng)過小區(qū)道路等公用設(shè)施的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局等相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:35:59
• 141****0928

  有的。有產(chǎn)權(quán)的車位是要交車庫管理費(fèi)的，管理費(fèi)主要用于車位的維護(hù)，比如車位的保潔，車位線的維護(hù)，車位擋的維護(hù)等等。因?yàn)檐噹煨枰鋫浔嵢藛T，保安人員，還有電費(fèi)等等。物業(yè)管理費(fèi)主要是用于公共區(qū)域的管理，即不屬于私人產(chǎn)權(quán)的區(qū)域。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:35:56
• 141****5942

  現(xiàn)代的城市現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展日益加速，城鎮(zhèn)化水平日益提高，更多的城市居民脫離了一家一戶的格局，住進(jìn)了現(xiàn)代化的小區(qū)，在剛?cè)胱“徇M(jìn)新家的時候，就面臨著與一個機(jī)構(gòu)打交道，那就是物業(yè)公司。
  
  
  
  
  
  高大上
  
  往往高大上的物業(yè)服務(wù)對應(yīng)的就是高額的物業(yè)費(fèi)用。咱們今天不談高檔住宅主要以居住群體更大的普通住宅來講
  
  
  
  
  普通住宅
  
  廣大勞動人民住的普通住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)主要集中在（0.50元-2.00元）/平方/月 以中間值計算 1.00元/平方/月 100平米的房子月繳物業(yè)費(fèi)100元，那么每年就是1200元，絕大多數(shù)物業(yè)公司采用年繳的收費(fèi)方式，對于普通的家庭而言，還是可以承受的。
  
  
  
  
  
  暗中觀察
  
  畢竟咱也享受了人家的服務(wù)不是，但是小編今天是來干嘛的，是拿顯微鏡來給各位業(yè)主爸爸講解物業(yè)費(fèi)構(gòu)成的，話不多說進(jìn)入正題：
  
  1、
  
  管理、服務(wù)人員工資及福利費(fèi)
  
  2、
  
  公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)
  
  3、
  
  綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)
  
  4、
  
  清潔衛(wèi)生費(fèi)
  
  5、
  
  秩序費(fèi)

  查看全文↓ 2019-06-13 18:35:49

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• 問 車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？自己買的車庫需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  你的房子自己買下來的，也要交物業(yè)費(fèi)。一個道理。

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• 問 車庫收物業(yè)費(fèi)嗎? 自己買的車庫也要交物業(yè)管理費(fèi)嗎，交多少一個
  答

  獨(dú)立車庫，一般來說只有別墅才有獨(dú)立車庫。因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計算方式

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果自己買的車庫需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  獨(dú)立車庫，一般來說只有別墅才有獨(dú)立車庫。因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對車庫的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計算方式。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車庫還需不需要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費(fèi)面積。”因此，如果房產(chǎn)證或購房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫面積，則屬于確權(quán)，那么這類獨(dú)立車庫就需要繳納物業(yè)費(fèi)?！坝捎谶@類車庫面積是計入商品房建筑面積內(nèi)的，所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

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• 問 ??車庫要交物業(yè)費(fèi)嗎？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車庫還需要交物業(yè)管理費(fèi)么？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費(fèi)面積。”因此，如果房產(chǎn)證或購房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫面積，則屬于確權(quán)，那么這類獨(dú)立車庫就需要繳納物業(yè)費(fèi)?！坝捎谶@類車庫面積是計入商品房建筑面積內(nèi)的，所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

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