回遷房能過戶嗎? 我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎么過戶

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• 158****8498

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過戶買賣，只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。
  　　房產過戶手續(xù)是在房產所在地的房地產管理局辦理。
  　　一、依據《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  　　房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  　　(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
  　　(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:51
• 143****1724

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。
  這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
  第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:47
• 149****1830

  
  小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  
  
  我想賣回遷房，請問都需要哪些手續(xù)？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  回遷戶就是指一塊地上原有的住戶，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等到新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子?；剡w戶的房子買賣要通過具體的回遷情況和土地性質來判定。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續(xù)？如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？
  
  賣回遷房需要什么手續(xù)？
  
  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，如何購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權等等。
  
  在進行回遷房過戶的過程中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同也就隨之有效。
  
  
  
  如何規(guī)避回遷房買賣糾紛？
  
  １．隨著城市化進程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，也就有一系列的問題隨之產生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。
  
  ２．若回遷房業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
  
  ３．若回遷房業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  
  如果你需要購買回遷房，那么一定要注意了解清楚該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
  
  上述文章講的就是關于賣回遷房需要什么手續(xù)和如何規(guī)避回遷房買賣糾紛的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友們，記住小祁今天教給大家的了嗎？記住的話還要分享給身邊有需要的朋友們哦~小祁在這里等著你們五花八門的問題砸向我~！
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 19:03:44

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• 問 我想把回遷房過戶給別人可以嗎怎么過戶
  答

  沒有產權證的回遷房不能過戶,沒有產權證不受法律保護。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??回遷房怎么過戶？回遷房能買嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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• 問 回遷房能過戶嗎
  答

  回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對于擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買，建議根據不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜

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• 問 回遷房能過戶嗎
  答

  售樓處的地址在什么地方？

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