買二手房產(chǎn)權如何確定?買二手房如何確定產(chǎn)權的合法性？

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• 135****8943

  買二手房的產(chǎn)權是永久的，但是土地使用年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:18:01
• 132****6425

  二手房交易過程中，產(chǎn)權確認的標準就是“五證”，到底是哪五個證？如果“五證”不全會怎么樣？相信購房者對“五證”多少有點認識，但就是不能夠記全，實際上二手房買賣中買方一般只會看《國有土地使用證》，其他的多少會忽略一二，但為了保證二手房房源真實有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說明賣方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權，才不至于上當受騙。下面小編將對五證進行詳細的介紹，并附以圖片，購房者可要看清了。
  
  《國有土地使用證》
  
  重要指數(shù)：五顆星
  
  它是證明土地使用者(單位/個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發(fā)。是房屋的重要物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，那么交易房屋可能是開發(fā)商違約修建的，今后有任何問題，在法律方面不會給買方提供幫助。
  
  《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  重要指數(shù)：三顆星
  
  指建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，因為是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，所以是建設單位用地的法律憑證。如果二手房沒有這個證，那么該房屋是不可能領取房地產(chǎn)權屬證件的，這樣的二手房房源不靠譜。
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:57
• 155****6113

  1、首先確定產(chǎn)權人本身的合法性：產(chǎn)權人是否存在？共有產(chǎn)權人或財產(chǎn)共有人是否同意出售？
  2、再確定產(chǎn)權的合法性：該產(chǎn)權是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權房、未滿五年的經(jīng)濟適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。
  3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結、法院凍結、違章搭建凍結等。
  以上問題的確認都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:53
• 133****9505

  第一招：選好地理位置
  
  地理位置是買房的關鍵，地段的好壞決定房屋的未來潛力。如果買房是用來自己居住的話，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。
  
  如果買二手房是為了投資的話，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房。因為隨著商圈的不斷成熟，二手房的價值也會慢慢的體現(xiàn)出來，如果業(yè)主要以租代售的話，其收益也是非常可觀的。
  
  第二招：查看房屋質量
  
  
  買房的時候，對房屋的質量也一定要好好考察。因為二手房使用時間較長，很有可能存在管線老化或走線不合理、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
  
  第三招：了解戶型面積
  
  
  二手房由于年代較久遠，戶型采光可能會存在一定的局限性。因此，首次置業(yè)的話，**好要選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。
  
  第四招：審查房屋產(chǎn)權
  
  
  二手房交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為房屋產(chǎn)權而產(chǎn)生的糾紛。那么，如何避免產(chǎn)權糾紛呢？
  
  第一，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  第二，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。
  
  第三，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  第五招：了解裝修結構
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:50

相關問題

• 問 二手房買賣產(chǎn)權如何確認?買二手房如何確定產(chǎn)權的合法性？
  答

  房屋所有權證是證明房屋所有權的重要憑證，能否辦到房屋所有權證對于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關于房屋產(chǎn)權證的糾紛時有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。專家建議是一定要事先確認房屋所有權證的真?zhèn)渭胺课菟袡嘧C上各項信息。具體的確認真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權房”。2．確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。個人商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因為小細節(jié)的疏忽造成重大財產(chǎn)的損失。3．確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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• 問 買二手房產(chǎn)權如何確定
  答

  詢“二手房”產(chǎn)權狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等?！　?其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有 房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。 　　 第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產(chǎn)權記錄?！　?包括： 　　 1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權 形式；　　 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；　　 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；　　 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產(chǎn)成品；　　 5、其他內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

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• 問 買二手房產(chǎn)權如何確定?二手房須知：房屋產(chǎn)權應該如何查驗？
  答

  1、首先確定產(chǎn)權人本身的合法性：產(chǎn)權人是否存在？共有產(chǎn)權人或財產(chǎn)共有人是否同意出售？2、再確定產(chǎn)權的合法性：該產(chǎn)權是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權房、未滿五年的經(jīng)濟適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結、法院凍結、違章搭建凍結等。以上問題的確認都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。

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• 問 ??買二手房70產(chǎn)權怎么算？如何確定？
  答

  一，房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房過戶流程怎么確定房屋合法性？
  答

  二手房交易的整個過程當中，過戶是個很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個階段:1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。