[購房流程]#二手房#二手房過戶流程怎么確定房屋合法性？

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• 155****9915

  二手房交易的整個過程當中，過戶是個很重要的步驟，但是確定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下幾個階段:1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-04-15 17:43:53

相關問題

• 問 買二手房產(chǎn)權如何確定?買二手房如何確定產(chǎn)權的合法性？
  答

  買二手房的產(chǎn)權是永久的，但是土地使用年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權如何確認?買二手房如何確定產(chǎn)權的合法性？
  答

  房屋所有權證是證明房屋所有權的重要憑證，能否辦到房屋所有權證對于購房者而言極其重要。在二手房買賣中，關于房屋產(chǎn)權證的糾紛時有發(fā)生，那么怎樣才能盡快取得產(chǎn)權證呢？下面我們就來一起看看吧！1．弄清楚產(chǎn)權證上的房主與出賣人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。不能排除在二手房買賣中會出現(xiàn)有人通過虛假的產(chǎn)權證騙取買受人的信任，繼而簽署二手房買賣協(xié)議，騙取買受人的錢財。專家建議是一定要事先確認房屋所有權證的真?zhèn)渭胺课菟袡嘧C上各項信息。具體的確認真?zhèn)蔚姆椒ǎ?1)網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);(2)房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房屋所有權證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房屋所有權證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。不過很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，就是我們俗稱的“小產(chǎn)權房”。2．確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。個人商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、房改房……房地產(chǎn)市場上對房屋的稱呼越來越多。在購買二手房前一定要明確您要購買的二手房的性質(zhì)，注意區(qū)分共有房產(chǎn)和私有房產(chǎn)，不要因為小細節(jié)的疏忽造成重大財產(chǎn)的損失。3．確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押

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• 問 二手房房屋過戶流程
  答

  二手房房屋過戶流程：1、需要先確定好所購買房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權的狀況，可以先要求賣方提供合法的證件，仔細閱讀房屋所有產(chǎn)權證以及賣方身份證的信息是否匹配。2、在辦理交易之前需要先簽署購房合同，由賣方提供合法證件，詳細閱讀合同當中的條款之后，對于交付的時間，交付的金額以及產(chǎn)權的辦理達成一致，簽署至少一式三份的購房買賣合同。3、到當?shù)氐姆课萁灰字行模岢霎a(chǎn)權的轉(zhuǎn)移申請，如果所購買的房子有多個共有產(chǎn)權人，需要所有產(chǎn)權人書面同意之后才能夠出售房子。4、需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來支付相應的稅費，一般就是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。5、在房管交易部門完成產(chǎn)權的變更登記之后，會通知領取新的房屋權權證。6、拿到房屋產(chǎn)權證之后進行最后的交接。

• 問 [購房流程]#二手房#是什么？二手房過戶流程是怎么樣的？
  答

  第一天　　領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表?！　〗灰祝嘿I賣雙方驗人簽字?！　〔闄n：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。　　核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價?！　〉囟悾豪U納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。　　第二天或第三天交件　　七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)　　此后十個有效工作日后　　領證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 [購房流程]#二手房#買二手房怎么殺價？
  答

  第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。第七招：告知準備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價。第八招：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。第九招：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。第十招：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。第十三招：告知物業(yè)管理費太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費。第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優(yōu)惠些。第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。第十七招：告知自己沒有找***行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的**優(yōu)惠的價格。第十九招：找多位不同的銷售***，試探銷售價的**低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

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