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如何查詢房產(chǎn)證是否抵押?怎樣查詢房產(chǎn)證是否抵押？

143****7449 | 2019-06-17 12:01:07

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  • 146****5766

    房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
    1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
    2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    查看全文↓ 2019-06-17 12:01:21
  • 154****3361

    房產(chǎn)證是否被抵押，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢或者房管局查詢，銀行是沒有辦法查詢的。

    辦理過抵押的房子，只要已經(jīng)還清抵押款項(xiàng)，就能從新辦下房產(chǎn)證。

    但是有幾種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第十一條規(guī)定，不予查詢，并出具不予查詢告知書：

    （一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；

    （二）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；

    （三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；

    （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

    查看全文↓ 2019-06-17 12:01:17
  • 134****1227

    業(yè)主
    購(gòu)房后9年沒房產(chǎn)證 今年發(fā)現(xiàn)被抵押貸款



    山灞專家公寓是山灞公司開發(fā)的，**終委托一家中介機(jī)構(gòu)銷售。合同為山灞公司的單位自建房購(gòu)銷合同。據(jù)業(yè)主介紹，該公寓共有18層，34戶，其中9樓以下全部是簽合同購(gòu)買的，其余的是該公司職工以及其他與該公司有關(guān)人員購(gòu)買的。



    業(yè)主提供的資料顯示，2009年，山灞專家公寓業(yè)主與山灞公司簽訂了房屋買賣合同，當(dāng)年年底前，業(yè)主們陸續(xù)完成了房款的繳納。2012年5月，業(yè)主與山灞公司完成了房屋的交接手續(xù)，并陸續(xù)入住。2014年，在業(yè)主不知情的情況下，山灞公司把山灞專家公寓房屋產(chǎn)權(quán)辦理到公司名下。2015年1月26日，山灞公寓6樓以上的房屋，被全部抵押給某銀行深圳分行；2017年6月27日，6樓以下房屋，全部抵押給某銀行昆明盤龍支行。

    　　

    今年6月，一位租戶想要租用公寓作為辦公用地時(shí)發(fā)現(xiàn)，山灞公司早在2014年就辦到了房產(chǎn)證。公寓的業(yè)主到昆明市房管局一查，發(fā)現(xiàn)整棟山灞專家公寓都被該公司抵押給銀行。從昆明市房管局提供的房屋信息查詢摘錄表中可以看到，房產(chǎn)被分別抵押給兩家銀行，抵押人和所有權(quán)人都是山灞公司。





    山灞大廈樓下拉起的維權(quán)橫幅

    　　

    8月25日，山灞大廈樓下擠滿了討說法的業(yè)主?！耙坏╅_發(fā)商資金鏈斷裂，銀行凍結(jié)抵押房產(chǎn)，業(yè)主的權(quán)益誰來保障？之前開過兩次溝通會(huì)，但是兩次的溝通結(jié)果都一樣，開發(fā)商的回復(fù)都是：現(xiàn)在沒有錢，會(huì)處理好，請(qǐng)各位耐心等待?！睅孜粯I(yè)主表示，已經(jīng)沒有耐心等待，只希望引起有關(guān)部門的關(guān)注和重視，給各位業(yè)主一個(gè)公道。

    　　

    一位姓張的業(yè)主表示，自己在2011年4月8日從一位業(yè)主手中購(gòu)買了山灞專家公寓的房子，在3天內(nèi)付清了全款，并交了兩萬元給公司用來變更合同手續(xù)。購(gòu)房合同上還有一條特別約定：“如甲方未能給乙方辦理產(chǎn)權(quán)，甲方將全額退還乙方購(gòu)房本金及同期銀行利息，裝修過的房屋每戶賠款人民幣五萬元?！薄斑^了這么多年，退還購(gòu)房本金根本不劃算，所以還是希望要回自己的房屋產(chǎn)權(quán)。”該業(yè)主說。

    　　

    山灞公司法定代表人

    查看全文↓ 2019-06-17 12:01:12

相關(guān)問題

  • 答

    可以去房管局進(jìn)行查詢。若要查詢房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

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  • 答

    如何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下：在自助查檔機(jī)查詢：帶上身份證到房管局，找到查檔的機(jī)器，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，打印房屋信息檔案，打印出來后看**下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。在查檔柜臺(tái)上辦理：帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證，在柜臺(tái)排號(hào)查詢，就可以查到房子是否有抵押了

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  • 答

    房產(chǎn)證是否被抵押，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢或者房管局查詢，銀行是沒有辦法查詢的。辦理過抵押的房子，只要已經(jīng)還清抵押款項(xiàng)，就能從新辦下房產(chǎn)證。但是有幾種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第十一條規(guī)定，不予查詢，并出具不予查詢告知書：（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合本辦法規(guī)定的；（二）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；（三）申請(qǐng)查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。查詢?nèi)藢?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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  • 答

    房地產(chǎn)權(quán)證有無抵押的，可以到房屋所在地的房屋管理局查詢。查詢方式有：1、本人的，帶身份證或者房產(chǎn)證直接到房管局查詢。2、與房產(chǎn)權(quán)利人交易房屋的，可以憑經(jīng)濟(jì)合同到房管局申請(qǐng)查詢。3、有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)（公安局、法院等），可以憑經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的查詢通知書到房管局查詢

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  • 答

    網(wǎng)上查不到，如果買賣的話去房產(chǎn)交易中心。他如果有抵押貸款會(huì)有提示的，他需要繳清所有貸款才可以過戶。如果他用房產(chǎn)證跟你借錢你也可以去產(chǎn)權(quán)交易中心查詢他是否有抵押貸款，但是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證才可以查詢

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