現(xiàn)實(shí)生活中,我們可能繼續(xù)用錢,來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產(chǎn)證,這樣的房子如何買賣呢?接下來,我就為大家細(xì)細(xì)道來。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方,自然就不會(huì)有保障,相對(duì)而言,買方的風(fēng)險(xiǎn)較大,具體體現(xiàn)如下方面:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng),只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
全部3個(gè)回答>無房產(chǎn)證房屋如何買賣?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣?
153****2513 | 2019-06-17 17:05:20
已有3個(gè)回答
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131****4931
你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。
查看全文↓ 2019-06-17 17:05:35
多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。 -
131****4265
房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法:
查看全文↓ 2019-06-17 17:05:31
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括:個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高,且時(shí)間成本比較長。
2、直接更名
流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。 -
158****0232
房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
查看全文↓ 2019-06-17 17:05:26
如果購房者遇到房產(chǎn)證辦不下來,該怎么辦呢?今天小編就來跟您分享一下相關(guān)知識(shí)。
造成房產(chǎn)證遲延辦理的原因分析:
1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延。
2、購房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延,
3、房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。
沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易?
情況一:剛交了**款,還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。
情況二:正在還房貸,還沒有交房
這種情況就比較復(fù)雜了,風(fēng)險(xiǎn)也**高,除非是朋友關(guān)系,或者是特殊原因,很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(賣)房子,主要有兩種方式可供選擇。
方式一:直接更名
流程:
1、賣方將銀行的貸款還清
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案
注意事項(xiàng):
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了,必須全款購買
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單,且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
其實(shí)從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。
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二手房交易中,常見的抵押有方式有三種,無論哪種方式的抵押,都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。一、如何識(shí)別房屋是否有抵押?看房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章,也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
全部3個(gè)回答> -
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情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單,且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。需要繳納的稅費(fèi)有:1、個(gè)人所得稅:總房款的1%2、契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)3、營業(yè)稅:5.55%第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長。情況二:剛交了**款,還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。3、對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購房者傾斜。4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料;2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理;3.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》;4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證還沒有下來的房屋,因?yàn)闊o法辦理正常的房屋交易手續(xù),所以不建議買此類的房屋,如果非要購買,可以由買賣雙方進(jìn)行約定,等到房產(chǎn)證辦下來之后再進(jìn)行過戶。但是在過戶的過程當(dāng)中會(huì)要交納個(gè)人所得稅、契稅等相應(yīng)的二手房交易費(fèi)用,會(huì)比直接購買新房繳納的費(fèi)用多很多,但相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較低,不會(huì)出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況。針對(duì)于已經(jīng)交了**款,但是還沒有辦理按揭到房屋,如果開發(fā)商還沒有完成備案的操作,可以直接到開發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓,買方將**款付給賣方完成交易。這種方式在進(jìn)行操作的過程當(dāng)中,如果商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收則無法辦成更名。相對(duì)來說交易的流程會(huì)比較復(fù)雜,而且中間的變數(shù)比較多,很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛引起損失,有條件的話還是購買有房產(chǎn)證的二手房或者是新房。
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