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(一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;
全部3個回答>農(nóng)村房屋如何分割?農(nóng)村宅基地房屋如何分割
134****2614 | 2019-06-20 10:25:02
已有3個回答
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142****5872
土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
查看全文↓ 2019-06-20 10:25:14
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
分割房子明顯是分割宅基地，宅基地有規(guī)劃，位置、尺寸是一定的，不能分割。仔細正確理解這一條土地法的規(guī)定也可以知道土地法沒有把財產(chǎn)概念賦予這種房子，群眾強行添加沒意義 -
132****4563
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
查看全文↓ 2019-06-20 10:25:10
比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。 -
138****0342
農(nóng)村在發(fā)展，幸福感在增強，離婚率也增強了，人們的理想也越來越高。所以問題就來了，農(nóng)村離婚率增強了，那么離婚的時候宅基地和農(nóng)村房屋應(yīng)該怎么分割呢？和小編一起來看一下吧！
查看全文↓ 2019-06-20 10:25:07
離婚是夫妻雙方對不愿意走的一步路，可生活總有很多意外，有的夫妻在大難來臨時不能同舟共濟，有的夫妻婚后才發(fā)現(xiàn)他們沒有共同的價值觀與生活觀，有的夫妻中一方婚后出現(xiàn)了不可原諒的錯誤，等等的這些原因都會導致離婚，這個不分地域，城市也好，農(nóng)村也罷，都是存在的，而且現(xiàn)在也越來越普遍，離婚率是居高不下。
離婚有時候沒有那么簡單，特別是夫妻雙方生活了多年的情況下，名下都有財產(chǎn)，這些都是需要分割的，農(nóng)村夫妻離婚也是如此，那么農(nóng)村夫妻離婚時宅基地和農(nóng)村房屋如何分割呢？
宅基地是村集體，農(nóng)戶只是使用權(quán)，而且這個使用權(quán)是因在本村集體居住為前提的，農(nóng)村宅基地并非個人的私有財產(chǎn)，夫妻雙方?jīng)]有權(quán)利來進行宅基地的分割，特別是農(nóng)村沒有房屋的原來的舊有宅基地，或者準備建房的宅基地，比如離婚后，如果女方戶口遷出，那么村集體有可能會縮小你宅基地的面積，因為宅基地在審批的時候都是按照家庭人口來計算的。
農(nóng)村離婚也是適用新《婚姻法》的，如果農(nóng)村房屋是夫妻結(jié)婚之前就建成的，又沒有因建房欠債，那么離婚時，房子是誰家修建的歸誰家，女方修建的歸女方所有，男方修建的歸男方所有；如果房屋是舉債而建，結(jié)婚后夫妻雙方都為這個房子還款了，那么離婚時，這個房屋就都有份，具體分割是需要根據(jù)夫妻雙方做出的貢獻來定的。如果協(xié)商離婚不成，可以向法院起訴離婚，法院會給夫妻雙方一個公平公正的判決。
農(nóng)村房屋大多是由父母出錢蓋的。根據(jù)農(nóng)村的傳統(tǒng)觀念，村里往往會有很強烈的子承父業(yè)的權(quán)利，也就是父母的東西以后是兒子的，但如果父母健在的話，即便兒子結(jié)婚了，父母對于房屋還是有享有權(quán)利的，畢竟大多是由老人出錢出力蓋的，那會兒家里的孩子往往還沒有結(jié)婚呢！記得我們家有一個親戚，由于這幾年與大兒媳關(guān)系時而緊張，一旦對方過分要求，作為婆家的親戚就會以要求收回房屋作為要挾，因為那房主仍是握在老人手上，自然就有權(quán)利拿回來！
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農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農(nóng)村宅基地確權(quán)有糾紛的**終怎么解決？教你幾個很簡單的方法農(nóng)村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1：依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。原則3：宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！?/p> 全部4個回答>
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依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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律師分析：農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。關(guān)于地上物的補償，應(yīng)當歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關(guān)系處理。系爭房屋經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。系爭房屋的審批表表明戶主為A，其他宅基地使用權(quán)人為B、C及D，故系爭宅基地房屋的權(quán)利人應(yīng)當為A、B、 C和D，也即A、B、C和D對系爭房屋享有所有權(quán)。分割時，應(yīng)根據(jù)權(quán)利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素綜合考慮。關(guān)于宅基地使用權(quán)的補償，由于宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭宅基地使用權(quán)證上核定的人員為A、B、C和D，系爭房屋的宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于A、B、C和D共有，故宅基地使用權(quán)的補償款應(yīng)屬于4人共有。法律依據(jù)：民法通則第七十八條：財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。第十條第一款：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條第一款：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。
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法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無法辦理《土地證》等有關(guān)手續(xù)。現(xiàn)在成為城市戶口，什么保障也沒有，國家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農(nóng)村戶口，國家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉(zhuǎn)為好，根據(jù)當前戶口改革情況，以后可能有變化。
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