??購房合同什么時候用？有什么作用嗎？

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• 158****5007

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  在開發(fā)商簽訂購房合同；
  按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
  銀行放款；
  開發(fā)商交房；
  繳納契稅、維修基金；
  在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；
  
  二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個月，保護期一個月，共計2個月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個月，備案后還是速度過戶的好啊

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:10
• 157****6900

  訂立房屋買賣合同后，開發(fā)商未按期交房的，購房人可以通過以下途徑維護自身權(quán)益：
  1、可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額按房屋買賣合同的約定計算，合同沒有約定的，按同地段房屋租金為標準計算。
  2、購房人不想要房子的，可以向開發(fā)催告交房，經(jīng)催告后超過三個月仍為交房的，購房人可以解除購房合同，要求開發(fā)產(chǎn)退還購房款。
  《**高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:55:01
• 155****3965

  您好：
  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個月內(nèi),由開發(fā)商到房管局完成權(quán)屬登記手續(xù)(下證時間為20個工作日);超過這個期限,就按當(dāng)時簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應(yīng)的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過一年,國家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:54:55
• 135****9271

  1、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議。
  
  　　2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間。
  
  　　3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的**之后簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:54:49

相關(guān)問題

• 問 購房合同什么時候用
  答

  購房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。

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• 問 什么時候用預(yù)售合同?什么時候用現(xiàn)售合同？
  答

  在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時，使用預(yù)售合同；當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時，使用現(xiàn)售合同；預(yù)售許可證上標明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限。當(dāng)有效期到期，而該項目房地產(chǎn)的銷售又不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時，發(fā)展商需重新申請領(lǐng)取新的預(yù)售許可證，方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。

• 問 ??購房補助什么時候去辦理？有什么作用嗎？
  答

  自購房補貼政策實施以來，我市已有276戶家庭申請購房補貼。經(jīng)過審核，首批47戶家庭的購房補貼已發(fā)放到位。第二批住房補貼享受家庭共有229戶，補貼金額560.1萬元，正在審核，審核通過后將陸續(xù)發(fā)放。

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• 問 購房合同什么時候有
  答

  購新房簽合同流程1. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;3. 認購條件,包括認購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

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• 問 ??購房合同什么時候有？誰能說說呢？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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