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公房是國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權(quán)。抵押貸款一般是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行取得貸款，房產(chǎn)要求是指可以在市場(chǎng)上流通交易的商品房。由于公房不具備商品房的性質(zhì)，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。
公房使用權(quán)可以買賣嗎公房使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?
143****5477 | 2019-06-28 08:19:51
已有3個(gè)回答
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151****6436
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房子房管部門無法做抵押登記，抵押權(quán)不做登記取得他項(xiàng)權(quán)證就無法取得法律的很好保護(hù)。
查看全文↓ 2019-06-28 08:22:18 -
138****7959
使用權(quán)是 只有使用的權(quán)力，只有有買賣權(quán)的 房子才能進(jìn)行抵押貸款的辦理。
查看全文↓ 2019-06-28 08:22:15
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134****3345
使用權(quán)房是沒辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。
查看全文↓ 2019-06-28 08:22:11
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答答
使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
全部5個(gè)回答>答不行的,比如軍產(chǎn)房,只有使用權(quán),沒有交易權(quán)
全部3個(gè)回答>答可以交易的，如果有限制交易的信息，會(huì)在房產(chǎn)正上寫明，如果沒有房產(chǎn)正，就沒有限制 但是交易的對(duì)象是有限制的，使用權(quán)房交易又稱使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，以房票本為轉(zhuǎn)移的，因?yàn)楹芏喾科北旧蠜]有權(quán)利人的名字，所以一般以戶口本為準(zhǔn) 那么交易的對(duì)象也就要求是本地戶籍的了
全部5個(gè)回答>答下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。
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