??商品房拿房要交什么費用？是怎么收費的呢？

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• 156****4982

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:40:39
• 134****2548

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
  3、證照印花稅：5元/本。
  4、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:40:34
• 135****6588

  新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  
  三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:40:25
• 132****5251

  1.分清繳費主體
  　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  　　交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。?；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。
  　　交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。
  
  　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。
  　　2.拒絕合同外費用
  　　業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。
  　　以下費用問題經常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：
  　　物業(yè)管理費
  　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產權人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:40:16
• 155****0085

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:40:09

相關問題

• 問 ??商品房賣要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉移登記費維修基金物業(yè)管理費產權登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

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• 問 ?? 商品房交房時要交哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 商品房拿房要交什么費用啊?
  答

  在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)　　保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 房產專家提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

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• 問 ??商品房每年都要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同；2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人；3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書；3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議；4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)；5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費；6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

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• 問 ??商品房入住需要交什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。

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