??商品房買賣契約是什么？誰知道呢？

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• 151****3646

  房地產(chǎn)買賣契約和購房合同二者并沒有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:43:18
• 155****1794

  1、鑒證，顧名思義就是鑒定、證明，其行為主體是對合同具有管理職能的行為機關。
  
  2、在已廢止的經(jīng)濟合同法等法律中，法律明確授權工商行政部門為合同管理機關，對重大經(jīng)濟合同進行鑒證是法定程序。合同法實施以后，工商部門對合同進行鑒證已不是法定程序，但當事人仍可以作此約定。
  
  3、從現(xiàn)實情況來看，根據(jù)一些地方的規(guī)定，預購商品房，如果未到工商部門辦理鑒證手續(xù)，申請登記備案，房屋交易管理部門不辦理產(chǎn)權產(chǎn)籍手續(xù)。這是行政機關行使合同管理的一種措施，但不是法院認定合同是否有效的必要條件。
  
  4、2003年3月24日，**高人民法院作出了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。其中，第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?！边@一司法解釋就是依照合同法的規(guī)定，充分尊重雙方當事人的意思表示而作出的，目的在于區(qū)分司法審判權與行政管理權的不同職能，正確行使審判權。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:43:04
• 145****3617

  認購書就是簽個意向,約定什么時候簽訂合同交錢會有哪些優(yōu)惠,您簽了可以退,無附加條件. 商品房買賣合同簽了就難退了,因為已經(jīng)到房管局備案了,手續(xù)麻煩(關鍵開發(fā)商不會讓你輕易退房).

  查看全文↓ 2019-06-28 09:42:35
• 146****9785

  契約等于是房屋買賣合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買賣契約就生效了。
  　　房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
  　　協(xié)議是有效的，對方已經(jīng)支付了全部的房款，對方有權要求自己履行辦理過戶手續(xù)的義務。因此，雖然房產(chǎn)證上是自己的名字，但對方可以向法院起訴要求辦理過戶手續(xù)，房屋是屬于對方的，而非屬于自己的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:42:28
• 157****0610

  房屋買賣合同即房屋買賣合同。
  　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
  　　（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
  　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
  　　（3）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；
  　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:42:18

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• 問 商品房買賣契約是什么?。?/a>
  答

  如果你的買賣契約上扣有副本章，那它就是買賣合同！

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• 問 存量房買賣契約是什么
  答

  中介交易的在中介機構打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標的物，交易雙方，付款方式，違約責任。此合同在之后的各個窗口都要用到。

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• 問 北京市內(nèi)銷商品房買賣契約有什么內(nèi)容 北京市內(nèi)銷商品房買賣契約是怎樣的
  答

  北京市內(nèi)銷商品房買賣契約 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿ 買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿ 甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用塊，土地面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國有土地使用證號為＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（證號為＿＿）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為＿＿＿＿。 乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。 雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 第一條?。撸撸撸叻课?，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 上述面積已經(jīng)＿＿＿＿房地局測繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計為（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫：＿元）。乙方預付的定金＿＿＿＿元，在乙方**后一次付款時轉為購房價款。 第三條　乙方同意在本契約簽定＿＿＿＿日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀 行。 甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿ 銀行帳號：＿＿＿＿＿＿ 第四條　甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：＿＿＿＿。 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。

• 問 商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  合同編號：_________ 出賣人：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理機構：_________ 注冊地址：_________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 買受人：_________ 法定代表人：_________ 國籍：_________ 身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照注冊號／_________：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代表人：_________ 國籍：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條　項目建設依據(jù)。 出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號／土地使用權劃撥批準文件號／劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為_________。 該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。 第二條　商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為_________（現(xiàn)房／預售商品房）。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。 第三條　買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_________（幢／座）_________（單元／層）_________號房。 該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。 該商品房陽臺是_________（封閉式／非封閉式）。 該商品房（合同約定／產(chǎn)權登記）建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條　計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。 2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 第五條　面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積／套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　 產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

• 問 南京市商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項
  答

  賣方（下稱甲方）：_________ 買方（下稱乙方）：_________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。 注意 1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。 2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。 3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。 第一條：　標的 第一款：　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅/辦公/商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結構，層高_________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。 與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件 2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。 第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三款：　甲方已申領寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。 注意 1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。 2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。 第二條：　價格 乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。 注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應當明示。 第三條：　定金及其處理辦法 第一款：　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。 第二款：　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款時，充抵房款。 2．在空白時，甲方一次性返還乙方。 注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條：　付款方式及時間 第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。 第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外： 1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 2．按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。 3．_________ 第三款：?。ㄒ韵逻m用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．

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