??夠賣(mài)開(kāi)發(fā)商樓房應(yīng)該他給什么手續(xù)？該怎么交易呢？

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• 156****6675

  1.簽合同
  2.付定金
  3.付尾款或簽訂貸款合同
  開(kāi)發(fā)商需提供：國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證，住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅面積實(shí)測(cè)表，竣工驗(yàn)收備案表。這些是商品房買(mǎi)賣(mài)需要提供的五證兩書(shū)兩表，如果這些證件齊全的話(huà)那就可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:05:34
• 158****5535

  全過(guò)程就是，看上了，下定金。有一張定金合同。
  過(guò)些天，籌錢(qián)好了之后去填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)交易合同，付全款或房貸辦成。
  合同保管好，還有定金單，銀聯(lián)刷卡單。都要保留好。
  直到房子交房，再去交接。開(kāi)發(fā)商交房當(dāng)天就發(fā)布【房地產(chǎn)證】紅色一本的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:04:57
• 133****9930

  1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
  　　4.簽訂合同：由開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售單位從陽(yáng)光家緣登錄系統(tǒng)，在線(xiàn)簽訂合同，雙方協(xié)議各項(xiàng)條款，業(yè)主本人設(shè)置私有的購(gòu)房密碼。密碼務(wù)必牢記，現(xiàn)時(shí)沒(méi)有更改密碼、取回密碼的服務(wù)，密碼只用于查詢(xún)合同和乙方姓名是否對(duì)應(yīng)。合同在線(xiàn)打印，正式打印后雙方必須簽字；建議先打印草稿確認(rèn)條款無(wú)誤。打印繳款通知書(shū)，作為業(yè)主繳交房款要件。簽約完成后，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。
  　　5.辦理預(yù)售登記手續(xù)： 由于目前大多數(shù)購(gòu)房人采取銀行按揭方式支付房?jī)r(jià)款，按照銀行按揭的有關(guān)規(guī)定，借款人應(yīng)將應(yīng)由其保存的經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的預(yù)售契約正式抵押給銀行，于是出現(xiàn)了購(gòu)房人簽約后手中沒(méi)有購(gòu)房契約原件的情況，這種情況對(duì)購(gòu)房人極為不利，甚至有個(gè)別開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自對(duì)合同文本進(jìn)行修改，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益。因此，律師建議購(gòu)房人簽約時(shí)應(yīng)爭(zhēng)取留存一份合同副本。應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記（預(yù)購(gòu)商品房合同備案）。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)夠賣(mài)開(kāi)發(fā)商樓房應(yīng)該他給什么手續(xù)？
  答

  至少要有預(yù)售證，這是在取得用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證之后取得的，這樣也可以辦理按揭手續(xù)了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)交**款開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給什么手續(xù)？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者什么手續(xù)
  答

  對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)備案登記表~這個(gè)是你在簽訂合同的時(shí)候就有的~我不是很明白你是說(shuō)的證件時(shí)什么？開(kāi)發(fā)商的證件不能給你~只有在你個(gè)人要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土的時(shí)候給你提供相關(guān)的證明材料，但是這些都只能給你復(fù)印件，現(xiàn)在一般房產(chǎn)證、國(guó)土證都是開(kāi)發(fā)商代辦，辦好了你帶上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你繳費(fèi)時(shí)給的收據(jù)（要換成正式的發(fā)票），去開(kāi)發(fā)商那里換房產(chǎn)證就是了、國(guó)土證就是了，除此之外開(kāi)發(fā)商不會(huì)也不能給你任何證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有代辦房產(chǎn)證、國(guó)土證，那他只開(kāi)具你個(gè)人要辦理的這些證件中他應(yīng)該給你的證明就是了（比如開(kāi)發(fā)商的完稅證明復(fù)印件）

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)什么給開(kāi)發(fā)商好？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢(qián)，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷(xiāo)售的話(huà)很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤(pán)，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷(xiāo)售的話(huà)，很多都是前期要守尾盤(pán)或者守項(xiàng)目前期的沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒(méi)什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺(jué)得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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