??商品房付完**后還需交什么錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？

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• 154****0198

  商品房交完**之后還有別的什么費(fèi)用要交：
  1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  
  3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  
  4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  
  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  
  6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  
  7、新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  
  8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:49
• 154****6235

  買(mǎi)房交**時(shí)還需交以下費(fèi)用：
  契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
  物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。
  裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取。由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。
  裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶防盜門(mén)有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:41
• 138****3110

  接下來(lái)還有儲(chǔ)藏室，車(chē)位。交房時(shí)還有契稅房屋維修管理費(fèi)。有一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)綁定銷(xiāo)售儲(chǔ)藏室或者贈(zèng)送。車(chē)位肯定是要了，將來(lái)少不了。至于契稅和維修費(fèi)大概2-3萬(wàn)左右。另外就是裝修。雖說(shuō)不上是需要交的錢(qián)，但這些都是必要的花費(fèi)。買(mǎi)房子都要考慮在內(nèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房付完**后還需交什么錢(qián)
  答

  其他費(fèi)用暫時(shí)不需要了，就等銀行按揭下來(lái)每月存月供，其他費(fèi)用接房的時(shí)候再交，主要有：1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購(gòu)房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國(guó)土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬(wàn)分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買(mǎi)的房子，一般一季度或半年、一年；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房付完首付后還需要交什么錢(qián)
  答

  ①契稅：如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅房，且房子是唯一的一套住宅房，當(dāng)房子的面積小于90平米時(shí)，契稅的征收稅率是1%。當(dāng)房子的面積在90平米到144平米之間的時(shí)候，契稅的征收稅率是1.5%。當(dāng)房子的面積已經(jīng)超過(guò)了144平方的時(shí)候，契稅的征收稅率達(dá)到了3%。②物業(yè)管理費(fèi)，一般開(kāi)發(fā)商把房子交付給業(yè)主之后就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)了，物業(yè)管理費(fèi)的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商而定的，而且這個(gè)費(fèi)用是可以調(diào)整的。③需要繳納權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)一般每本是80元，如果增加產(chǎn)權(quán)人的話，那么每增加一人會(huì)增加10元。④銀行按揭費(fèi)用，其實(shí)就是平時(shí)所說(shuō)的抵押登記費(fèi)了，各個(gè)銀行的規(guī)定是不一樣的，通常住宅房每套是80元，非住宅房的話每套是550元，這個(gè)錢(qián)是直接交給房管局的。

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房房付完**后什么時(shí)候辦房貸按揭好?
  答

  過(guò)戶完,放款以后。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房后還需要交什么費(fèi)用怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房后還需繳納大修基金、契稅、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，這些費(fèi)用會(huì)因地區(qū)的不同二收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您還是具體咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，以確定繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何量住完宅商品房套內(nèi)面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來(lái)確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

  全部5個(gè)回答>