在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?! ≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?! 【秃贤饕獥l款說(shuō)明如下: ?。?)關(guān)于房屋面積方面的條款?! ∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?! ∧壳敖桓斗课輹r(shí),往往建筑面積增大,且不超過(guò)3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?! ×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí),一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理?! 。?)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款?! r(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?! 】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不能通過(guò)的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要,**好爭(zhēng)取加入此條款,達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
全部5個(gè)回答>??付完**什么時(shí)候給購(gòu)房合同?流程是怎么樣的呢?
147****2618 | 2019-07-01 11:00:18
已有3個(gè)回答
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151****5828
通常是先簽訂購(gòu)房合同,再交**的。
查看全文↓ 2019-07-01 11:00:43
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 -
147****4592
你這個(gè)要看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證有沒(méi)有下來(lái),有可能沒(méi)下來(lái),他們不敢和你簽合同,所以先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。也有可能開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了,在集資。所以你要好好留意。**和認(rèn)購(gòu)款不能畫(huà)等號(hào),因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂相當(dāng)于你的定金,而**是當(dāng)?shù)氐恼撸?*是總房款的幾成,剩下的是向銀行貸款的。
查看全文↓ 2019-07-01 11:00:37 -
143****7464
個(gè)人辦理房產(chǎn)證
查看全文↓ 2019-07-01 11:00:31
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請(qǐng)文件,包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
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問(wèn) ??期房什么時(shí)候簽合同?流程是怎么樣的呢?答
1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房子確定后,就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí),還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià),然后由開(kāi)發(fā)商自定了,從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交**4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
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一般常見(jiàn)的裝修污染有甲醛、苯、TVOC這三種很常見(jiàn)的污染物,其中**常見(jiàn)的是甲醛,這些氣體都對(duì)人體的健康有很大的影響,所以入住時(shí)要將這三種物質(zhì)消除到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)方可入住,一般針對(duì)這種污染人們采用的**基本的處理方式是通風(fēng),但是其實(shí)通風(fēng)只能是在一定程度上減輕污染。對(duì)于室內(nèi)的污染一般是來(lái)源于家用的油漆或是剛剛刷完的墻面漆等,而這兩種涂料中含義有的污染物一般是苯、TVOC,對(duì)于這類的污染可以采用通風(fēng)的方式,因?yàn)檫@兩種污染物的揮發(fā)期較為斷,通風(fēng)條件好的一個(gè)月左右就能將這兩種物質(zhì)揮發(fā)掉,通風(fēng)不好的大概兩個(gè)月也能將其去掉。
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問(wèn) 什么時(shí)候給購(gòu)房合同呢?答
請(qǐng)問(wèn)你是什么地區(qū)的啊,首先糾正一下,你既然是貸款買的房子就不叫分期付款了,這是兩個(gè)概念,分期是自己短期內(nèi)分幾次把全部購(gòu)房款付清給開(kāi)發(fā)商。既然再銀行貸款了就叫按揭購(gòu)房。正常來(lái)講交完**就應(yīng)該簽訂商品房買賣合同的,沒(méi)有買賣合同銀行也不會(huì)給你貸款的所以你的房子有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,貸款可能不是還給銀行,是開(kāi)發(fā)商自己設(shè)立的短期貸款。再者就是開(kāi)發(fā)商和銀行關(guān)系好,手續(xù)不全銀行也給做貸款,但是這種可能性不大,誰(shuí)也不愿意但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槟闳f(wàn)一不還貸款了,銀行是有賠錢的可能的??纯茨阗I房的單位是不是有5證2書(shū)吧,再就是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局問(wèn)問(wèn),這塊地是什么情況。
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問(wèn) ??買新房什么時(shí)候簽合同?流程是怎么樣的呢?答
一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個(gè)月內(nèi),由開(kāi)發(fā)商到房管局完成權(quán)屬登記手續(xù)(下證時(shí)間為20個(gè)工作日);超過(guò)這個(gè)期限,就按當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應(yīng)的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過(guò)一年,國(guó)家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過(guò)案了,他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。
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