??期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？

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• 147****7601

  1.購房者認購
  
  房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。
  
  一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。
  
  2.購房者交定金(拿收據)
  
  3.開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**
  
  4.開發(fā)商將**款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶
  
  5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同
  
  6.通知購房者再次簽訂備案合同
  
  7.開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章
  
  8.辦理相關貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:52
• 154****5850

  一般按照過往的情況來看,大定金交付后會要求你在一周內付**款,付**款時就要簽定售房合同或是商品房預售合同。也可由當事人(購房者)與甲方(開發(fā)商或代理商)另行協議簽約時間,而不是甲方(開發(fā)商或代理商)與當事人(購房者)協議。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:43
• 138****3720

  1.繳納**、契稅、維修基金給開發(fā)商，開具**款收據（或發(fā)票），簽署正式的商品房合同。
  2.開發(fā)商幫你辦理合同備案，備案完畢，加蓋正本章。
  3.開發(fā)商將正本合同轉交銀行，銀行驗過正本合同后，留存副本合同，同時和你簽訂貸款合同。
  4.開發(fā)商此時就可以將合同正本給你了；同時幫你去房管局進抵押。
  5.房管局出他項權證，開發(fā)商取出他項權證送往銀行，銀行見他項權證放款，銀行抵押的是他項權證，而不是房產證。
  7.待交房后，開始辦理產權登記，憑正本合同辦理房產證，房管局留存正本合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:33

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• 問 ??買期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  基本上所有的開發(fā)商都是要先收錢的，因為他們需要資金運轉就是蓋房子，就是說你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時間要看開發(fā)商進度了一般是在無證齊全之后才能辦理然后還要看開放商跟銀行的洽談程度，就是說具體時間要開發(fā)商來定。至于你說的預售合同是什么樣的？正式合同一般無證齊全之后就可以簽訂了。

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• 問 ??買新房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個月內,由開發(fā)商到房管局完成權屬登記手續(xù)(下證時間為20個工作日);超過這個期限,就按當時簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應的違約金),像你這種情況已經超過一年,國家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。一般國內做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易核心就已經備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 ??期房什么時候簽購房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位?！　≠彿空咴诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢。　　就合同主要條款說明如下：　?。?）關于房屋面積方面的條款。　　商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！　×硪环N按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關于價格、收費、付款額同的條款?！　r格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

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• 問 期房什么時候簽合同
  答

  開發(fā)商的五證俱全就可以簽訂正式的購房合同了。

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• 問 ??動遷期房什么時候拿鑰匙？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、新房交房稅費 1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。 2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。 二、新房交房物業(yè)管理費用 1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。 2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。 3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。 三、新房交房開發(fā)商費用 1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。根據實測面積，多退少補。 2、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協議收取。 3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

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