??期房什么時候算二套房？有什么作用嗎？

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• 138****2180

  二套房認定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:55:04
• 148****5655

  當前信貸政策下，個人征信記錄顯示有一套未結(jié)清的個人住房貸款時，再次購買住宅算做第二套房，辦理銀行按揭時按照第二套住房貸款政策執(zhí)行，**提高，利率上浮
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:54:59
• 146****3725

  二套房是經(jīng)家庭為單位的，家庭已登記有一套及以上成套住房的，已經(jīng)用貸款購買過一套及以上住房的。
  《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號),規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:54:55

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• 問 期房什么時候算二套房
  答

  可以轉(zhuǎn)手，只要吧你買房的資料證件什么的給對方就可以了，過戶都不需要，因為還沒有辦證以后買房不屬于二套

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• 問 ??期房什么時候備案？有什么作用嗎？
  答

  期房由房開去房管局備案，好像是沒合同的，是你購房合同分三分，其中一份留房管局備案，然后房開開個備案證明給你，你拿那個就可以了。

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• 問 ??期房什么時候交房款？有什么作用嗎？
  答

  正常的購房合同應(yīng)該在合同的第十五條有房本的辦理約定。一般是在交房之后的90天內(nèi)由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。滿足房產(chǎn)竣工交房并在交房的90內(nèi)天辦理。購房合同上怎么會沒有這樣類似的規(guī)定呢?；厝タ纯春贤?。當房管局受理辦理的請求，一般在7個工作日辦理下來。

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• 問 ??期房什么時候付全款？有什么作用嗎？
  答

  期房有風險，購買需謹慎。我給你分析下房子的情況，期房，開發(fā)商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉(zhuǎn)，相對房價比較便宜；現(xiàn)房，房價高，裝修完能入住。能看到小區(qū)配套的設(shè)施等硬件。我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續(xù)，先付一部分。或者是分期付款都可以，一次性沒必要

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• 問 ??期房余款在什么時候交？有什么作用嗎？
  答

  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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