集體房產(chǎn)證房子怎么賣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？

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• 134****5426

  不能直接過(guò)戶到購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶到購(gòu)房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過(guò)戶；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:30
• 145****9945

  買集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。
  但房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:08
• 157****7985

  如果你是在開(kāi)發(fā)商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風(fēng)險(xiǎn)。集體的房產(chǎn)證，有的偏遠(yuǎn)地方有，在大城市已經(jīng)不給建了，有的地方房產(chǎn)證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。
  外地戶口好像不給簽落戶，你**好不要買。如果你是本地人，不需要簽戶口，或者你小孩子的學(xué)區(qū)本身就是那個(gè)學(xué)區(qū)的，那沒(méi)事，你可以買。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:03:56
• 157****0865

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:03:50

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么添加比例？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
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  在婚姻存續(xù)期的，不用交稅。只要交房本的工本費(fèi)，大約是100元左右。夫妻雙方本人帶上房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、身份證原件到房管局辦理即可。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么裝電表？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
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  你可以報(bào)臨時(shí)用電。你可以把附近的停用的電表找用表人妥協(xié)一下。找電工給裝上。

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• 問(wèn) 哪幾種房子沒(méi)有房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
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  無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)多少年？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
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  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  契稅發(fā)票是證明你的房子交了契稅的證據(jù)，這張票據(jù)的主要作用是能夠清楚證明你在買房子的時(shí)候房子的價(jià)格是多少，如果你想要賣房子或者其他方式辦理房屋過(guò)戶，就需要用到這個(gè)票據(jù)了。

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